2026年，南部新城“五强争霸”！

2026年，南部新城聚焦5大新盘：

丹锦园首开热销8成，产品覆盖119-188㎡，得益于小户型四代宅优势，兼具空间使用率与性价比。

嘉佰道·南京超低密1.2，规划叠墅、洋房等高端产品，160-170㎡小高层，180-190㎡墅厅洋房，230-240㎡叠墅。

南部新城G42案名公布：象屿天誉东方，容积率1.6，预计明年上市，建面约139、157、172㎡户型图曝光！

秦淮新河畔奥体建设G56近期规划亮相，拟建10栋6-17F第四代低密住宅，沿河1、2、5号楼首层架空。

中信泰富G86刚刚拿地，容积率只有1.8，延续九庐的高热度，并升级至四代宅产品。

四代宅首发-丹锦园

丹锦园作为南部新城四代宅首发项目，其市场表现一定程度上反映购房人的认可程度。

亮相近三个月，到访量超4000组，相当于每天约50组客户到访；首开1号楼119㎡户型，狂销8成，成为主城四季度去化最猛的楼盘之一。

丹锦园的热销体现了客户对板块整体价值、四代宅居住理念，以及项目自身产品力的充分认可！在市场的热捧之下，丹锦园紧急加推2号楼建面约129㎡全能户型，总价600万起。

丹锦园129㎡户型拥有约95%-98%的超高空间使用率，比传统住宅的75%的得房率优势明显。约7.1米开间的横厅搭配近40㎡客餐厅，超11㎡的超大U厨，即便在许多超170㎡的大平层中也属罕见。

项目也是南部新城首个采用首层石材+大面积玻璃+仿石铝板再加上陶板+金属格栅的立面组合项目，东西南北四方位全三玻两腔系统窗，静音隔热，导弧落地窗呈现超大窗墙比与宽幅视野。

约1800㎡洄游式双会所，涵盖三大架空层与下沉式会所，兼具休闲、健身、社交等多种功能，满足全年龄段业主的需求。

南部新城目前已有4家四代宅产品，其中三家（嘉佰道、丹锦园、象屿）动工在建，动作最快的丹锦园已经二开了，丹实景示范区却还未公开，这个建设进度实在是有点慢呀。

大家都等着看呢，能不能快点？！

南京嘉佰道-G07项目

该项目可以说是南部新城目前最受关注的新盘。从4月底成功出让，到现在已经大半年了，建设进度是有，但速度较慢，还在地板阶段呢！

作为南部新城目前唯一超低密宅地，项目容积率仅有1.2，规划打造11栋4F多层超低密、2栋7F洋房以及2栋10F小高层。有消息称，项目将打造叠墅、平墅等多样化产品。

这不仅是南部新城首个叠墅产品，还是南京首座“嘉佰道”高端系产品，或将打造南部新城第一豪宅！

产品外立面为香槟金属顶+大面玻璃幕墙+大露台设计，极具科技感，颜值很高，很有辨识度。

无论是4层建筑还是8层建筑，全部都有挑空竖厅设计，对于宸嘉G07的实景展现真是太期待了！

户型设计方面，预计是建面约160-170㎡小高层，180-190㎡墅厅洋房，230-240㎡叠墅。单价估计要到6万+的水平，比周边贵1万/平左右是正常的。

象屿天誉东方

近日，南部新城纯新盘G42地块案名公布：象屿·天誉东方，目前正在加紧施工中，预计明年3月份上市。

整个地块容积率仅约1.6，拟建11栋8-11F四代洋房，户户有大露台，错层分布，并配有下沉庭院和会所，超过50%的楼栋首层架空。

建筑立面都是大面积玻璃与铝板结合，细节处融合南京宫灯弧形线条，露台也是弧形设计。

园林规划约2万㎡，取意南京云锦文化，地下会所+架空层泛会所面积约4320㎡，由283户独享，户均面积约85㎡，放眼南部新城遥遥领先。

尤其是会所泳池与下沉庭院水景相连，内外视野无界，观感颇佳！

据悉，除了六恒科技住宅系统外，天誉东方还携手华为鸿蒙智家系统，实现全场景互联。

项目主力户型建面约139、157、172㎡，最高得房率约120%，172㎡户型更是打造270°全景墅厅。

建面约139㎡户型

四房两厅两卫格局，一梯一户，类独立电梯厅，利用率比较高；四开间朝南，近15米大面宽，采光通风优良。约50㎡LDKB一体化会客空间，且厨房、餐厅、客厅等宽。

建面约157㎡户型

该户型算是139㎡的扩大版，客厅空间更加从容，厨房独立通风更佳合理，非常方正。

建面约172㎡户型

洋房电梯对开门，一梯一户；全部边户，卧室都在南侧，挑空墅厅+四房朝南。墅厅连接大露台，阳台内嵌设计，内外视野广阔。

秦淮河畔-奥体建设G56

前段时间，秦淮新河旁的奥体建设G56地块规划出炉，拟建10栋6-17F第四代低密住宅，其中8栋6-9F洋房、2栋17F小高层，户户带露台，且项目沿秦淮河的1、2、5号楼首层架空。

从拿地到出规划，也才两个多月时间，奥体建设这波速度相当快了。

奥体建设G56项目位处南部新城七桥片区，旁边是凤栖潮鸣，周边还有金基望樾府、云澜尚府等多个新建交付小区，人居氛围较为成熟。

目前刚刚动工开建，尚未下挖地基，上市时间估计要等丹锦园结束之后了。

从外立面看，是大面玻璃窗，仿石材铝板，跟现在的丹锦园有些类似，不过G56屋顶很有特色，辨识度很高。

这块地是红花片区内推出的首幅低密宅地，将打造片区内首个低密第四代住宅，有着较为显著的差异化产品竞争优势。

中信泰富G86项目

中信泰富G86地块是12月19日刚刚拿地项目，容积率只有1.8，中信泰富继九庐之后继续在大校场开发，延续九庐的高热度。

拿地仅三天，南部新城管委会迅速组织召开服务对接会，搭建政企沟通“快车道”，推动项目开发建设驶入“加速期”。

考虑到九庐即将收官，2026年也会交付，G86项目基本可以确定是明年上市。

地块容积率1.8，与此前片区内成交的容积率1.2-1.6的地块有着明显的产品差异化，大概率以小高层产品为主加上少量洋房产品，整体规划与九庐类似。