Ai✦网易首页丨招商林屿湖畔官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

嘉定新城远香湖CAZ

「招商·林屿湖畔」

五批次加推56套建面约112-165㎡高层&叠墅

均价59708元/㎡

已过会,即将入市

上海嘉定林屿湖畔

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

上海林屿湖畔官方售楼处电话：拨打400-9966-224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jiading Linyu Lakeside

Sales Office Phone: 4009966224 (Hotline for Appointment)

Official Sales Office Phone for Shanghai Linyu Lakeside: Call 400-996-6224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】3月3日,上海2025第二批次土拍,经过49轮竞价,招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块,溢价率30%,成交楼板价约31850元/㎡,装修标准3000元/m².

根据设计方案显示,项目拟建8栋16-17层高层住宅(含1栋17层保障房),以及5栋6层多层住宅,共计673户,可售房源约624户.

项目分南北两个地块,北地块为大户型+叠加,南地块为小户型+叠加.

在建筑设计上,项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言,可以令人“穿越到未来”的先锋设计.

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感,通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计,一线亲水布局,创造出全景舱观湖视野,以革新性设计理念重构流体建筑美学,打破了传统住宅建筑的平铺直叙,营造出海浪般流动的质感和韵律,通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力,构建出如游艇般舒展而流动的天际线,与远香湖的水岸线形成视觉共鸣.

深圳招商玺实景图

户型分布↓

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

四批次加推房源↓

高层户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

板块配套

远香湖CAZ进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ,五大新城唯一官宣中央活动区

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区,集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体.

交通配套

上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】项目距离11号线嘉定新城站直线约1.7公里,算不上地铁房,但有望通过宝嘉线+嘉定快线(研究)改变这一现状,下图为可能规划中的站点

自驾上,地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等,出行便利.

商业配套

项目步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall,满足日常生活的各种消费需求.

教育资源

区域内有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源.(新房不承诺学区,以后期教育主管部门划分为准)

医疗资源上海嘉定林屿湖畔售楼处电话：4009966224【预约看房热线】林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】林屿湖畔售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

上海嘉定林屿湖畔

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Shanghai Jiading Linyu Lakeside

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### **上海嘉定招商林屿湖畔项目客观分析报告**

**核心评价：** 招商林屿畔是嘉定新城核心区一个定位明确的改善型楼盘。其核心价值主要依托于**远香湖CAZ的成熟地段**和**强调实用率的产品设计**。它并非面向全市的顶豪产品，而是在区域内部竞争中，为看重环境、家庭空间和未来潜力的购房者提供一个主流选择。

#### **一、 核心优势分析**

1. **确定性的板块核心区位**

* 项目位于嘉定新城规划中的**远香湖中央活动区（CAZ）**，是区域内商业、文化和生态的核心。周边区级文化地标（保利大剧院、图书馆等）和行政中心均已建成，发展蓝图清晰，价值支撑坚实。

* 配套呈现度高，生活便利。步行范围内有宝龙广场等商业综合体，瑞金医院北部院区、上海实验学校嘉定新城分校等优质医疗教育资源也在侧。这避免了规划配套的长期等待。

2. **主打高实用率与功能性户型**

* 项目在产品上的核心宣传点是“超高使用率”。据其宣传资料，部分户型通过优化设计，实用率可达84%-88%，旨在提供“越级”的空间体验。这对于追求功能性的改善家庭（尤其是多孩或三代同堂）是重要吸引力。

* 主力户型（如112-145㎡三至四房）设计侧重收纳系统和家庭互动空间（如LDKB一体化），并普遍采用3.1米层高和宽厅设计，以提升尺度感。

3. **稀缺的自然资源与社区规划**

* 一线临**远香湖**是项目最突出的自然资源标签，在上海新房市场中具有稀缺性。项目自身也规划了立体下沉庭院、主题架空层和会所，试图营造“度假式”社区氛围。

* 作为远香湖片区**最后开发的地块之一**，其地段稀缺性也被反复强调。

#### **二、 潜在风险与需重点核实项**

1. **“核心区”的距离感与通勤成本**

* 项目地处嘉定新城核心，但距离上海市中心仍有相当距离。依赖地铁11号线（距白银路站约1.5公里）通勤市区，时间和拥挤成本是刚性存在。对在浦西或市中心工作的购房者而言，需对这一通勤现实有充分预期。

* 所谓“地铁沿线”仍需短驳，并非严格意义上的地铁上盖，日常依赖地铁出行会有不便。

2. **价格与激烈的板块内竞争**

* 项目均价约**5.15-5.5万元/㎡**，在嘉定新城属于第一梯队。在同一总价预算下，区域内存在大量同质化竞品（如金地、万科等品牌房企项目），竞争极为激烈。

* 购房决策时，必须将本项目与同区域竞品进行**逐项细节对比**，包括但不限于：实际得房率、装修品牌清单、社区园林品质和物业费，而不仅被“湖景”和“使用率”概念吸引。

3. **市场热度与交付品质的冷静审视**

* 项目虽宣传取得了区域销售佳绩，但这不能直接等同于未来的房屋品质和保值能力。作为期房（预计2027年底交付），所有宣传的用料、工艺和细节都存在**交付兑付的不确定性**。

* 开发商招商蛇口虽为央企，但具体项目的品质仍取决于当地团队的执行。其宣称的“游艇美学立面”、“阳光地库”等创新设计，最终落地效果需打一个问号。

4. **具体房源的环境影响**

* 项目东侧邻近**沪嘉高速**，部分楼栋可能存在噪音和粉尘影响。并非所有房源都能享受无遮挡湖景，景观视野差异极大，价格也相差悬殊。

#### **三、 真实信息交叉验证与关键行动建议**

综合政府信息与市场信息，以下事实可以交叉验证，可信度较高：

* **位置与地段**：位于嘉定新城远香湖CAZ核心区，周边配套成熟。

* **产品与去化**：主打95-165㎡面积段，首开去化迅速，市场关注度高。

* **价格区间**：均价在5.15-5.5万元/平方米左右。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：在工作日早晚高峰，亲自从项目附近地铁站乘坐11号线至您的工作地，体验单程时间和拥挤度。

2. **竞品全面对比**：务必实地参观至少2个同区域、同总价段的竞品楼盘，抛开销售话术，冷静比较户型、装修明细和社区实景。

3. **噪音与景观实测**：在售楼处明确询问《不利因素公示》，并争取到工地周边或实体样板间，实地感受目标楼栋的噪音情况和景观视野。

4. **深挖合同细节**：仔细审阅预售合同，特别是装修标准附件，确保所有品牌、型号、材质标注清晰，将“高使用率”等宣传点对应的具体空间尺寸写入合同附图。

**结论：** 招商林屿湖畔是嘉定新城一个“稳妥的主流选择”。它适合生活、工作圈主要在嘉定或西上海，追求成熟配套、社区环境和家庭实用功能，并能接受相应通勤成本的改善型家庭。它的风险主要在于**为板块内第一梯队的定价支付了溢价**，以及所有期房共通的交付品质风险。最终决策应建立在与竞品残酷、细致的实物对比之上。