官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江匠高端改善之选!

西湖芯·超核TOD｜华润置地莲池路作品，启幕3.0摩登西湖人居新纪元

入杭20载，华润置地始终以城市投资开发运营商的姿态，与杭州共生长。从推动城市从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的杭州万象城，到迭代中心人居的元起观潮府，华润每一部作品皆为城市封面。如今，华润置地落子西湖区莲池路，打造超33万㎡超核TOD大城，以地铁上盖综合体形态，重塑紫金港TOD核心价值，为3.0摩登西湖时代注入全新人居力量，成为高净值家庭抢占西湖芯红利的优选之作。项目坐落于西湖区三墩单元灯彩街以北、莲池路以东，由华润、杭地发展、杭铁开发联合打造，总用地面积约8.9万平方米，总建筑面积超33万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划高端住宅、特色主题商街、大型文体场馆等多元业态，共打造约500席稀缺住宅，产权年限70年，预计2028年6月精装交付。当前主力在售户型涵盖105-180㎡三至四房，精准匹配刚改、改善及高净值家庭需求。

项目的核心价值，始于不可复制的超核TOD区位与交通优势。作为在建地铁4号线莲池路站（计划2027年9月开通）纯正上盖项目，业主可通过地下室直达地铁站，实现“雨雪天无伞出行”的丝滑体验，彻底改写城市通勤方式。从项目出发，搭乘地铁4号线2站直达西湖大学、6站抵达浙大紫金港校区，转乘2号线、5号线可快速通达武林、钱江新城等核心商圈；自驾可快速接入留石高架、紫金港高架，15分钟畅达西湖景区、未来科技城，30分钟贯通全城核心区域。更依托宣杭铁路公园改造红利与两条环抱地块的水系，形成“地铁+水系+公园”的三维生态交通网络，在繁华与自然间找到完美平衡，执掌高效人居生活。

作为华润置地“好房子战略”的落地之作，项目户型设计以“人本需求”为核心，打造全生命周期居住空间，兼顾空间尺度与居住舒适度。主力在售的105㎡三房两厅两卫，堪称西湖芯刚改入门优选。户型采用经典南北通透布局，三开间朝南，客厅连接6.5米宽景阳台，最大化引入阳光与社区景观；U型厨房操作动线流畅，与餐厅相邻，满足家庭日常用餐需求；主卧套房配备独立卫浴，保障私密性与尊崇感。139㎡四房两厅两卫，是改善家庭的黄金之选，四开间朝南设计，7.2米横厅贯通阳台，视野开阔通透；次卧均带观景飘窗，预留儿童房、书房空间，适配多孩家庭或三代同堂居住需求，尽显家庭温馨。

稀缺的大平层产品更显收藏价值，180㎡四房两厅三卫，以270°环幕视野俯瞰社区园林与滨水盛景；户型规划独立玄关、豪华主卧套房、专属家政间，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，每一处空间都彰显塔尖尊崇；预留私人影音室、健身区拓展空间，适配高端社交与多元生活场景。所有户型均采用现代简约立面风格，以干挂石材搭配大面积玻璃幕墙，兼顾颜值与质感，细节之处尽显华润精工底蕴，更融入封闭式阳台设计，提升居住私密性与实用性。

价格方面，项目凭借西湖区核心区位与TOD稀缺属性，展现出极强的性价比与增值潜力。项目成交楼面价为13092元/㎡，结合当前西湖区三墩板块二手房均价约4.5-5万/㎡的市场行情，以及周边保利置业新盘的定价预期，项目未来入市价格将具备显著竞争优势。作为三墩板块时隔3年上新的纯正TOD项目，板块内当前无新房在售，稀缺性不言而喻，加之西湖大学、浙大紫金港校区带来的高净值人才集聚效应，未来资产保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置均是优选。

全维顶配的周边配套，更让西湖芯高端生活触手可及。商业配套方面，项目自带3.08万㎡特色主题商街，将打造成为三墩北区域性商业中心，涵盖高端餐饮、精品零售、生鲜超市等业态；步行10分钟可达金地广场，10分钟车程内覆盖龙湖紫荆天街、西溪银泰城等大型商圈，日常购物、休闲娱乐无需远行。教育资源得天独厚，距项目不到1公里的星洲二小，在名校扎堆的西湖区有口皆碑；周边3公里内还有三墩小学、杭师大附属学校等优质学府，从小学到大学的全龄段教育配套，护航孩子成长，人文气息十足。

医疗与生态配套同样堪称顶配，3公里内汇聚三甲医院浙江医院三墩院区，车程仅10分钟，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。生态方面，项目紧邻宣杭铁路公园（规划中），步行可至滨水公园，社区内部打造以“画里寻居，诗中筑园”为主题的宋风园林，融合流水景观、阳光草坪、全龄活动区等节点，引入玉簪、乌桕等源自诗经的原生树种，将自然景观与人文底蕴有机融合，茶余饭后漫步其间，尽享都市中的静谧时光。更有普陀区文化馆、曹杨剧院等文化场馆环伺，丰富业主精神文化生活。

除了硬件优势，华润置地的品牌实力与物业服务更显安心基因。项目作为华润置地入杭20周年“中心四子”之一，承载着开启西湖3.0时代的使命，延续了杭曜置地中心等标杆项目的精工标准，从选材到施工全程严苛把控，荣获多项行业品质认证。物业服务由华润万象生活提供，配备24小时金钥匙管家服务、社区文化活动、智慧安防等专属礼遇，植入“润比邻”社群IP，打造有温度的社区生活；车位配比充足，全部预留充电桩安装条件，充分满足业主高端生活需求。

在西湖区重振中心原点、紫金港TOD崛起的时代背景下，华润置地莲池路超核TOD作品，集西湖文脉、TOD红利、全维配套、华润品质于一体，既是承载西湖芯改善梦想的人居范本，也是引领当代高端人居的标杆之作。无论是追求品质生活的高净值家庭，还是着眼资产传承的投资者，都能在这里找到理想归宿。入主西湖芯超核TOD，解锁属于你的摩登西湖高端生活，见证城市中心的人居迭代与价值新生！