读懂金威：一座“共生体”的悄然生长

【编者按】
2025年接近尾声，我们特别推出由润杨集团新媒体中心倾力策划的“读懂”系列年度重磅文章。这组推文以深情的笔触与专业的洞察，带领大家走近“润杨系”三大园区——锦绣科学园、金威旅游产业园和南山漫谷，共赴一场关于产业、空间与人文的深度巡礼。

三篇文章，三幅画卷：从龙华未来之城的宏大叙事，到罗湖老楼新生的静默哲学，再到南山时尚谷地的灵感迸发。这不仅是对园区实践的梳理，更是对润杨“与城共生、与人共荣”、“共创未来价值”理念的一次温暖诠释。这里，没有说教，无需虚饰，有的是敏锐的视角和细腻的文字，捕捉建筑背后的温度、产业生态的脉搏，以及每一位奋斗者在此安放事业与生活的灵动叙事。

读懂锦绣，欣观“锦”色迷人，“绣”园载业；
读懂金威，体察一座“共生体”的悄然生长；
读懂漫谷，邀你与时尚共舞。

它们致敬过往的耕耘，也照亮前行的方向。站在岁末节点，我们期待与您同行，透过这些文字，一起读懂润杨，更读懂我们共同期许的未来。

在深圳罗湖的繁华腹地，一座1985年落成的老楼静静见证着城市的日新月异。当许多同龄建筑在更新浪潮中消失时，这座润杨集团旗下的金威大厦选择了一条不同的道路——

它于2023年春天添上“旅游”二字，悄然开启了一场静默而深刻的转型。这里没有宏大叙事，只有扎实的探索；不追求瞬间爆发，而致力于产业链的静水流深。读懂金威，就是读懂一栋楼如何在城市发展的新阶段，以“共生”的哲学重塑自身价值，成为都市核心区存量更新的范本。

金威旅游大厦

·一读金威：空间共生——当老楼被赋予“产业灵魂”·

2023年3月8日，一个看似平常的上午，“金威旅游大厦”由罗湖区政府正式授牌。“旅游”两字之增，背后是城市发展逻辑的重要转变：从增量扩张转向存量焕新，从空间更新转向产业赋能。

这一转变建立在罗湖坚实的产业基础之上——全区旅行社数量占全市近40%，却长期缺乏一个集聚平台。金威敏锐捕捉到这一痛点：能否通过自身的转型，将分散的产业节点编织成网？

答案是肯定的。这座老楼开始了由内而外的焕新：外立面改造、公共空间升级、智慧系统嵌入。但最核心的“改造”，是为空间植入“旅游”的产业灵魂。金威不再仅仅是物理容器，而被重新定义为“旅游产业集聚平台”。当首批签约入驻的中青旅、广之旅、康辉等企业代表接过钥匙时，他们开启的不只是一间办公室，更是一段产业共生的新旅程。

·二读金威：产业共生——“上下楼即上下游”的生态实践·

挂牌只是开始，真正的挑战在于如何让企业从“物理集聚”走向“化学融合”。金威旅游产业园给出的答案是：“上下楼即上下游”。这句简洁的口号，在实践中演化为一套完整的生态培育体系。

园区通过精准招商，引导产业链各环节企业在此汇聚。一家旅行社的楼上可能是旅游策划公司，隔壁是数字营销平台，楼下是车辆服务企业。这种布局不是偶然，而是精心设计的生态网络。正如入驻企业反馈，与合作方同楼办公后，业务往来频率提升了30%-40%。电梯里的偶遇、茶水间的闲聊，这些非正式交流催生的合作，与正式商务洽谈同样重要。

金威旅游产业园入驻企业（部分）

为支撑这一生态，金威配套了全自动立体车库——这个仅占60.64平方米的“垂直停车场”不仅解决停车难题，其外墙24个大型灯箱更成为企业的展示窗口；数字展示中心则为企业提供了产品发布和政策获取的实体阵地。硬件与软件交织，空间与功能耦合，共同构建了一个让资源自然流动、让信任容易发生的“产业场域”。

金威旅游大厦立体车库

·三读金威：数字共生——从“一栋楼”到“一张网”的无界延伸·

2024年，金威在数字化道路上完成了两次关键跃迁，实现了从物理集聚到虚拟延伸的质变。

4月，一楼数字展示中心正式启用。多面大屏与环绕屏不仅呈现“云旅游”的沉浸体验，更成为入驻企业新品发布、行业信息共享的实时窗口。屏幕是静态的，但连接是动态的——线上线下的资源开始双向流动。

金威旅游大厦数字展示中心

8月，园区获授罗湖区首批“旅游行业虚拟园区成员单位”。这块牌子标志着金威正式接入区域文旅产业的数字化大网。从此，“一栋楼”的产业链可通过虚拟平台辐射全国，入驻企业能够一键触达行业资源、参与线上协作、降低运营成本。数字化转型在这里不是目的，而是手段——是解决物理空间局限、放大集聚效应的智能桥梁。

金威旅游产业园获授罗湖区首批“旅游行业虚拟园区成员单位”

·四读金威：生态共生——从企业平台到城市会客厅的功能跳跃·

随着产业链的不断完善，金威逐渐超越单一产业园区的范畴，开始承担更广泛的城市公共服务功能。2024年5月启动、历时八个月改造完成的“旅游会客厅”，是这一跃迁的实体注脚。

这个600平方米的空间大胆采用工业风格：管线裸露、结构可见、光伏玻璃屋顶兼顾采光与发电。它摒弃了豪华装饰，却以精准的功能定位赢得了各方认可——这里既是政策宣讲的课堂、旅游推介的展台，也是行业交流的沙龙、政企对接的桥梁。

罗湖区领导曾期望这里成为区域的“城市会客厅”，而实际建成后，其功能甚至超出了这一期待。它填补的是罗湖文旅生态中公共服务平台的空白，成为一个中立、开放、专业的第三方空间。项目尚在建设中，相关领导已多次考察并给予肯定，因其在有限造价内实现了功能突破，重构了政府、企业与行业间的协作生态。

金威旅游会客厅

·五读金威：共生体的启示——温和焕新中的城市智慧·

回顾金威旅游产业园两年多的转型之路，其最深刻的启示或许在于它展现了一种“温和焕新”的城市更新哲学。截至2025年，园区累计入驻企业从最初的15家增至111家，年营业额超50亿元——这种增长不是爆炸式的，而是沿着产业链自然生长、合作网络逐渐密织的渐进过程。

在金威，我们看到了一种与深圳早期“速度叙事”不同的生长节奏——稳健、坚定、持续。它像一棵老树发新枝，向下扎根于罗湖深厚的产业土壤，向上生长于数字时代的广阔天空，不求速成，但求深厚。

这栋近四十年楼龄的建筑以其静默转型告诉我们：在城市发展的新阶段，真正的创新往往不是轰鸣的颠覆，而是静水流深的累积；不是单一的突破，而是系统的共生。金威的故事，是深圳从“速度优先”迈向“质量优先”的发展逻辑进化的一个缩影——在快速奔跑多年后，这座城市开始学习如何走得更稳、更远、更可持续。

读懂金威，便是读懂这样一种可能：在城市更新的宏大命题下，温和渐进的方式同样有力；在产业转型的复杂进程中，共生共荣的生态最为坚韧。这里上演的，不仅是一栋老楼的新生，更是一座城市在成熟期的智慧选择。

· The end ·

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