一句狠话引发的物业驱逐战，业委会备案遭镇领导百般阻挠惹民怨

“我让你出你不出，看我把你所有小区都整黄，从物业行业里把你踢出局！”2021年，内蒙古赤峰市克什克腾旗西拉沐沦街道原主任李某风的一句威胁，竟成了悬在恒瑞物业公司头顶的“达摩克利斯之剑”。短短三年间，这家合规经营、累计垫资超200万元改造小区的民营企业，接连被清退出4个服务小区，数百万元前期投入血本无归。而这场驱逐战的背后，是街道、社区联手架空业主自治，扶持劣等物业上位，更有镇人大主席以“票数不足”为由百般阻挠业委会备案，与前期违规操作形成呼应，共同上演了一出权力任性打压民企的荒诞剧。

导火索：8000元清洗费拒付 民企遭精准报复

风波始于2021年6月兴旺小区的管道堵塞事件。恒瑞物业负责人党某提出每户出资500元更换主管道，以求彻底解决问题，时任街道主任李某风却拍板“仅需清洗”。8000元清洗费投入后，管道很快再次堵塞，李某风要求恒瑞物业承担该笔费用，遭到拒绝。这句带着威胁的狠话随即抛出，一场针对恒瑞物业的“围剿战”就此打响。

此后两年，恒瑞物业在西拉沐沦街道辖区内的小区接连“失守”：2022年6月，被迫撤出服务三年的应昌府邸小区；次月，兴城新和谐项目步其后尘；2023年末，即便有兴旺小区业委会力挺，仍难逃被强制清退的命运。滨东国际小区，这个恒瑞物业服务五年、垫资200余万元改造的烂尾小区“最后阵地”，最终也成了权力围剿的目标。值得关注的是，恒瑞物业在服务期间，凭借优质的管理赢得多数业主认可，小区卫生整洁、设施维护及时，与后续新物业的乱象形成鲜明对比——这也让“报复性驱逐”的逻辑愈发清晰。

骚操作：业委会被“斩首” 欠费户掌舵物管会

为扫清驱逐恒瑞物业的障碍，街道、社区将矛头对准了合法备案的业主委员会。2023年9月，社区书记赵某兴突然通知滨东国际小区业委会，称其任期已到，要求交出公章。事实上，该业委会2021年换届后，经街道和城建部门双重备案，任期至2026年才届满。

索要公章遭拒后，赵某兴竟以社区名义登报公示业委会“公章作废”，硬生生将600多户业主选举产生的自治组织“抹除”。2024年6月，小区业主依规完成第二届业委会选举，向街道、社区申请备案时，却被以“未经社区指导”为由百般刁难，备案申请石沉大海。

与打压业委会同步进行的，是违规成立物管会。2024年2月，赵某兴主导成立的物管会横空出世，他亲自出任主任，同时身兼多个小区物管会主任一职。这个本应在未成立业委会的小区临时补位的组织，在滨东国际小区的诞生从一开始就充斥着违法违规痕迹：9名成员中7人非小区房屋产权人；副主任为政法委退休干部，与街道副主任徐某华关系密切；更荒唐的是，三名长期拖欠物业费、被恒瑞物业起诉后才补缴欠费的业主，竟被破格纳入物管会，摇身一变成了“管理者”。

物管会成立当月，便在未履行招投标程序、恒瑞物业合同尚有一年多到期的情况下，与百吉乐物业公司火速签约。而克旗城市管理综合执法局出具的公开建议函明确指出，百吉乐物业近三年考核居全旗中下水平，且在创城工作中因服务不力被扣9分，建议通过公开招投标选聘物业。更有知情人士透露，百吉乐物业法人与赵某兴等人关系密切，双方甚至私下谈及“干股分红”——这也解释了为何街道、社区执意无视建议函、绕开法定程序，强行引入劣等物业。

面对恒瑞物业讨要200万元基础设施改造费的诉求，街道副主任徐某华与赵某兴放话：“一分钱不给，必须滚出去。”为彻底赖掉这笔款项，街道甚至协调开发商出具虚假证明，谎称小区设施均为开发商所建。而这份虚假证明，后续竟被法院采信，成为恒瑞物业败诉的关键依据之一，因果链条就此闭环。

迷之操作：法院判决证据存疑 纪委调查轻描淡写

面对合同未到期、移交程序不合法的强制驱逐，恒瑞物业两度诉诸法庭，却均以败诉告终。2024年11月克旗人民法院一审判决称，物管会已书面征求业主意见，表决通过更换物业；2025年3月终审判决维持原判，恒瑞物业辩护人直指关键证据未被采纳——那些涉嫌伪造的业主签名、物管会成员非业主身份的证明，均未得到法庭的实质性审查。

但恒瑞物业负责人拿出的证据，却与法院认定的事实大相径庭：所谓“业主签名”笔迹高度相似，涉嫌造假；2024年4月，小区632户业主参与表决，586户明确反对选聘百吉乐物业；第二届业委会成立后，也第一时间作出由恒瑞物业继续服务的决定。

2024年4月，恒瑞物业向当地纪委举报李某风、徐某华、赵某兴等人滥用职权、公报私仇。2025年8月，纪委口头回复调查结果：籍某华因收受礼品被诫勉谈话，李某风因“工作疏忽”被批评教育，其余人“不存在违纪”，赵某兴兼任多个物管会主任的行为也被认定合规。更令人无奈的是，所有举报最终都转回被举报的街道处理，形成“自己查自己”的闭环，即便巡视组批转件也无法打破这一怪圈——监管缺位，直接导致了调查结果的“轻描淡写”。

新物业乱象丛生 人大主席阻挠自治 与前期违规操作形成呼应

2025年7月，百吉乐物业正式进驻滨东国际小区，随之而来的是服务质量的断崖式下跌。小区6个大门仅配两名保安，15栋楼的保洁工作由3人承担，楼道垃圾、灰尘长期无人清理，业主只能“自扫门前土”；化粪池清理沦为“摆拍”，排污车进小区拍几张照片便离场，导致整栋楼环境极差；楼道门损坏无人维修，小区管理陷入混乱。更让业主愤慨的是，百吉乐物业7月才进驻，却悍然张贴通知、电话催收2024年至2025年7月前的物业费，试图坐享其成。

为维护自身权益，小区业主再次推动业委会备案，却遭到经棚镇人大主席王树春的百般阻挠。王树春称，小区居民意见不统一、积极性不高，业委会成立必须由物管会推动。对于2024年6月的业委会选举结果，他以“电话核实票数未达三分之二”为由拒绝备案，全然无视小区538户业主参与表决、符合法定票数的事实。

值得注意的是，王树春的“阻挠”并非孤立存在——其要求业委会“由物管会推动成立”的说法，与赵某兴违规设立物管会、架空业委会的前期操作一脉相承；而“票数不足”的理由，更是与社区此前伪造业主签名、操纵表决的行为形成呼应，本质上是延续对业主自治权利的打压，为劣迹斑斑的百吉乐物业“保驾护航”。

“《内蒙古自治区物业管理条例》明确规定，已成立业委会的小区不得设立物管会，物管会作为临时组织，业委会换届后一个月内必须解散。”小区业主愤怒质问，“我们自己的小区，自己说了不算吗？王树春、赵某兴的乱作为、不作为，到底谁能管？”

如今，恒瑞物业这家曾用心服务小区的民营企业，因拒绝承担不合理费用，竟落得濒临倒闭的境地。负责人的诘问振聋发聩：“民营企业合规经营，到底要靠关系还是靠法律？”

这场由一句狠话引发的驱逐战，撕开的不仅是个别基层干部权力任性的遮羞布，更暴露出基层治理中权力越界、程序空转、监管缺位的深层病灶。当街道公章比合法合同更管用，当欠费户比合规企业更有话语权，当后续官员的阻挠与前期违规操作形成闭环，受损的不仅是一家民企的利益，更是公众对公平正义的信仰。