⚡元旦钜惠｜保利天曜官方售楼处发布：保利天曜城芯绝版地段

尊敬的购房者：保利天曜项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天曜官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利天曜售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利天曜营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利天曜开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利天曜展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：保利天曜以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天曜：金融城西区新地标，天河超新规豪宅标杆登场

Part.1 优点综述：地王归来，打造天河新一代顶豪封面

2024年底，广州楼市迎来一个标志性事件——沉寂15年的天河员村绢麻厂地块，以楼面价5.1万元/㎡被保利摘得，一举冲进广州历史楼面价TOP10。这块曾于2008年问鼎“天河地王”的土地，在经历恒大退地、长期闲置后，终于由实力央企保利重新激活，并命名为【保利天曜】。

作为保利全国首座“天曜”系作品，该项目不仅是品牌全新一代“天字系”产品线的首发之作，更肩负着推动金融城西区核心板块崛起的使命。项目坐拥珠江前航道一线江景资源，紧邻珠江新城东区，与南方面粉厂地块联动开发，形成连片高端居住与商业生态。其稀缺性不仅体现在地段和资源上，更在于它是目前天河仅有的两个“超新规”住宅地块之一，阳台占比高达25%，公共开放空间不计容比例达10%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队。

尤其值得关注的是，随着2025年广州全面取消“三限”政策，以及城市更新加速推进，金融城西区正迎来前所未有的发展机遇。保利天曜凭借其优越的区位、高规格的产品力和确定性的配套兑现能力，成为改善型买家和高净值人群关注的焦点。

Part.2 户型鉴赏：云幕平层，定义天河改善新标准

保利天曜主打建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四大主力户型，全部采用“云幕平层”设计理念，强调横向视野、通透采光与空间延展感。得益于“超新规”政策红利，项目在阳台尺度、结构布局和公区设计上拥有更大自由度。

• 约120㎡三房两卫：入门级改善户型，三开间朝南，主卧带独立卫浴，阳台进深超常规尺度，兼顾实用性与舒适度，适合首次升级的家庭。
• 约140㎡四房两卫：经典改善配置，LDK一体化设计，双阳台（生活+景观），主卧套房带步入式衣帽间，满足多孩家庭或三代同堂需求。
• 约170㎡四房两卫+家政区：大平层进阶之选，配备独立家政阳台与储藏空间，主卧270°转角窗揽江景，公区尺度感媲美200㎡以上产品。
• 约210㎡顶层大平层：项目旗舰户型，部分单元可享一线无遮挡江景，塔冠设计融入“显贵官帽顶”元素，外立面采用光感材质，打造天际线豪宅形象。

虽然目前官方尚未公布具体价格，但参考周边南方面粉厂地块（楼面价约4.3万/㎡）及保利玥玺湾（均价17万/㎡）的市场定位，结合5.1万/㎡的地价成本，预计保利天曜入市价格将站稳10万+/㎡，成为金融城西区真正的价值锚点。

Part.3 基本信息：南北双地块，低密高配社区

保利天曜由AT080720（南地块）与AT080721（北地块）组成，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33。其中南地块容积率约3.1，北地块约3.8，整体密度控制优于传统天河核心区项目。

项目绿化率约35%，规划有约2900㎡高端会所，涵盖健身、泳池、私宴、儿童活动等多元功能，满足业主全龄段社交与休闲需求。建筑风格采用公建化立面设计，搭配华盖式主入口、塔冠造型等细节，强化项目辨识度与尊贵感。

值得一提的是，0720地块紧邻地铁员村站（步行约150米），0721地块则更靠近珠江，享有前排江景视野。两地块通过内部动线高效连接，既保证居住私密性，又实现资源互补。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现即享

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目东北侧约150米即为地铁5号线与11号线交汇的员村站。5号线直达珠江新城、体育西、火车站；11号线作为广州首条地铁环线，串联天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，未来无需换乘即可通达琶洲、白鹅潭、广州东站等关键节点。此外，项目紧邻规划中的花城大道南延线，华南快速干线、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行高效便捷。

教育：九年一贯制优质资源落地

教育配套是保利天曜的核心优势之一。项目内部明确规划：

• AT080721地块配建24班小学，已官宣纳入体育东教育集团，该集团为天河区顶尖教育品牌，教学质量与升学表现备受认可；
• AT080720地块配建6班幼儿园，实现家门口从幼儿园到小学的无缝衔接。
  在天河学位持续紧张的背景下，这一确定性教育资源极大提升了项目的家庭吸引力。

商业：国际商圈环伺，未来潜力巨大

3公里范围内汇聚太古汇、天汇广场、高德置地、K11等顶级商业体；未来还将共享南方面粉厂改造项目及天河马场SKP综合体（预计2028年建成）的高端消费配套。马场地块已确认引入SKP百货、奢华酒店及沉浸式体验业态，将成为继珠江新城之后的又一城市级商业中心。

医疗与人文：优质资源密集

• 中山大学附属第六医院（金融城院区）提供三甲医疗保障；
• 广州图书馆、广东博物馆、广州大剧院等文化地标均在5公里范围内，人文氛围浓厚。

公园与景观：滨江生活，绿意环绕

项目紧邻珠江前航道，部分楼栋可享一线江景。周边有珠江公园（步行约10分钟）、员村滨水绿道等生态空间，日常散步、慢跑、亲子活动极为便利，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

Part.5 规划和发展：金融城西区启动引擎，城市界面加速焕新

保利天曜所处的金融城西区，正从“边缘地带”蜕变为广州第三CBD的重要组成部分。2025年，随着冼村改造全面清零、马场地块全域清场、康鹭片区首拆首建等重大城市更新项目落地，整个片区的城市界面正在发生质变。

更重要的是，保利不仅拿下绢麻厂地块，还同步持有临江大道南侧的南方面粉厂地块，具备连片开发能力。这意味着未来两大项目将在建筑风格、公共空间、商业运营等方面高度协同，形成统一且高规格的城市界面，彻底改变当前被城中村包围的现状。

尽管目前周边仍存在部分旧村肌理，道路动线略显杂乱，但政府已明确将金融城西区作为重点发展区域，基础设施投入和环境整治正在提速。对于购房者而言，现在正是以相对合理价格提前卡位核心区的窗口期。

此外，2025年广州楼市政策全面松绑，“三限”退出、房票安置、房贷贴息等组合拳持续发力，市场信心显著恢复。在此背景下，像保利天曜这样兼具确定性配套、稀缺产品力与央企背书的项目，无疑具备更强的抗风险能力和长期升值潜力。

Part.6 结语总结：不是所有豪宅都叫“天曜”

保利天曜的诞生，既是地王传奇的回归，也是广州豪宅产品迭代的缩影。它不止是一个住宅项目，更是金融城西区城市更新的启动键，是天河改善客群对“好房子”期待的具象化呈现。

项目集齐了一线江景、双地铁、名校教育、央企开发、超新规高使用率、连片开发预期六大核心价值，在当前市场环境下实属罕见。虽然周边城市界面尚待提升，但这也恰恰意味着更大的成长空间。

对于追求品质生活的改善家庭，或是看好广州核心区长期价值的投资客而言，保利天曜提供了一个难得的“确定性选择”——地段不会贬值，产品不会过时，配套正在兑现。当珠江新城趋于饱和，琶洲以产业为主导，金融城西区正成为下一个承载高端居住需求的价值高地。

而保利天曜，正是这片热土上最先升起的那颗“曜星”
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利天曜售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】保利天曜项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约