⚡元旦钜惠｜广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者：广州地铁珑曜上城项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：广州地铁珑曜上城以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑曜上城全面解析：200万级空间魔法师，刚需价享改善配置

Part.1 优点综述：TOD红盘+高实用率+广外附校，番禺性价比天花板

在广州楼市持续调整的背景下，真正能同时兼顾“交通便利、教育优质、户型实用、价格亲民”的项目并不多见。而位于番禺广州新城板块的广州地铁珑曜上城，正是这样一个以“刚需价格买入改善生活”为定位的TOD标杆项目。

由广州地铁地产开发，珑曜上城依托地铁3号线石碁南站打造超68万平方米的TOD大城，一期已入市，主力户型73-130平方米，全系南向设计，使用率高达约130%。更难得的是，项目配建广外附属九年一贯制学校（预计2026年开学），实现“目送式上学”，小升初直升无忧。

在价格方面，项目以73㎡三房总价约160万元起、87㎡五空间约220万元起的门槛，直接击穿番禺广场板块新房均价（约4.3万元/㎡）的底线，成为区域内少有的200万级高实用率三房选择。对于在珠江新城、万博、琶洲等核心区域工作的年轻家庭而言，这里不仅通勤高效，还能用更低的成本获得更大的居住空间和更确定的教育资源。

Part.2 户型鉴赏：小面积大格局，空间利用堪称“魔法师”

珑曜上城的户型设计是其最大亮点之一。得益于新规阳台计容比例优化及飘窗全赠送政策，项目实现了约130%的超高实用率，真正做到了“小面积大享受”。

▶ 73㎡三房两卫：刚需首置的终极答案

总价约160-200万元，首付27万起即可上车。该户型采用双卧朝南+主卧套房设计，配备270°环幕飘窗，次卧与客厅共享6米大阳台。入户花园可灵活改造为玄关收纳或儿童活动区，LDK（客厅+餐厅+厨房）一体化布局提升空间通透感。实际使用面积超90㎡，媲美传统89㎡四房，却节省近百万购房成本。

▶ 87㎡五空间：二胎家庭的理想之选

总价约220-250万元，采用横厅设计，6.3米双面宽阳台连接54㎡ LDKB大方厅（含阳台），空间开阔灵活。五空间布局包含三房+多功能室+储物间，满足三代同堂需求。主卧带独立衣帽区与270°飘窗，私密性与舒适度兼备。

▶ 109㎡四房：三代同堂的舒适配置

总价约320万元起，实现南北对流，16.3米五开间朝南，采光极佳。双阳台设计（生活阳台+景观阳台），LDKB一体化联动，动线流畅。主卧带独立卫浴，次卧靠近公卫，老人小孩使用互不干扰，兼顾功能与隐私。

▶ 130㎡双主套大平层：高端改善的私享领域

总价约380-420万元，双主卧套房设计，适合多代同住但追求独立生活的家庭。57㎡ LDKB方厅社交属性强，主卧配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，视野无遮挡；次卧亦带独立卫浴，出入动线分离，互不打扰。

所有户型均强调“全明通透”“大方厅”“高赠送”，在有限面积内最大化生活场景的延展性，精准契合当下购房者“既要省钱又要住得好”的核心诉求。

Part.3 基本信息：国企开发，分四期打造68万㎡TOD大城

• 开发商：广州地铁地产（国企背景，深耕TOD开发）
• 总占地面积：约68万平方米，分四期滚动开发
• 一期规模：占地11.5万㎡，建筑面积28.48万㎡，总户数约1120户
• 车位配比：1:1.1，基本满足一户一车需求
• 绿化率：约35%，社区内部规划多层次生态园林
• 当前状态：处于建设阶段，部分楼栋已开放样板间，预计按计划推进交付

作为广州地铁地产在番禺的重点布局，珑曜上城不仅是住宅项目，更是“地铁+教育+商业”三位一体的TOD城市综合体，体现了国企对片区长期运营的承诺。

Part.4 配套介绍：15分钟生活圈，兑现全维便捷生活

交通：3号线TOD核心，5站直达珠江新城

项目距地铁3号线石碁南站约500米，步行8-10分钟可达。3号线作为广州南北大动脉，日均客流超百万。从项目出发：

• 2站到番禺广场，无缝换乘18号线（快线，30分钟直达冼村）、22号线
• 3站抵达万博CBD

• 4站到广州南站琶洲
• 5站直达珠江新城

自驾方面，周边有南沙港快速、亚运大道、新光快速等主干道，快速连接海珠、天河、南沙等区域，构建“地铁+高速”立体出行网络。

教育：广外附九年一贯制学校，目送式上学

项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），规划54班，一期先行建设36班（小学+初中），由广外直接派驻管理团队，确保教学质量。预计2026年开学，实现“家门口上学+小升初直升”。周边还有石碁小学、石碁中学等老牌公办学校，教育资源丰富且确定性强。

️ 商业：自持+外联，日常与繁华兼得

• 社区内部规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等便民品牌
• 1公里内有金龙城财富广场（已开业，含便利店、餐饮等）
• 1站地铁到番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里
• 2站直达万博商圈（天河城、万达、四海城等大型综合体）

无论是买菜、聚餐还是周末逛街，生活所需触手可及。

医疗：基础保障+快速通达三甲

项目周边有社区卫生服务中心及番禺区属医疗机构，满足日常诊疗需求。通过地铁或自驾，30分钟内可抵达珠江医院、省妇幼番禺院区等三甲医院，医疗资源覆盖全面。

休闲与绿化：把家安在公园里

社区内部绿化率达35%，规划休闲步道、景观小品、儿童活动区等，营造低密宜居氛围。周边分布多个社区公园与绿道，适合晨跑、遛娃、散步。推窗见绿、出门入园，自然与生活无缝融合。

Part.5 规划与发展：抢占TOD红利，自住投资双重价值

珑曜上城所处的番禺广州新城板块，是番禺“十四五”重点发展区域，定位为集行政、文化、商业、居住于一体的综合新城。随着3号线东延段开通、18/22号线成网，石碁南站从“边缘站点”跃升为TOD枢纽，区域价值加速兑现。

从市场角度看，2025年番禺新房均价约4.5万元/㎡，而珑曜上城以2.1万元/㎡左右的单价提供130%实用率产品，性价比极为突出。对比周边如绿城玉海棠（均价4万+/㎡），珑曜上城73㎡三房的实际使用面积接近对方105㎡产品，但总价仅为其一半，且自带确定性配套（学校、商业），抗跌性和流通性更强。

对于自住者，这里是“职住平衡”的理想选择——通勤高效、教育无忧、生活便利；对于投资者，TOD造城红利+广外附校落地+稀缺小户型供应，将支撑项目中长期保值增值。

Part.6 结语总结：刚需价格，改善生活，值得重点关注

广州地铁珑曜上城不是传统意义上的“刚需盘”，而是一个用刚需预算就能享受到改善级配置的TOD品质社区。它用三大确定性打动购房者：
✅ 交通确定性——地铁就在家门口，5站进珠江新城
✅ 教育确定性——广外附校配建，2026年开学，无需赌学位
✅ 空间确定性——130%实用率，小户型做出大格局

尽管项目周边目前仍在建设中，短期生活便利性略有不足，但考虑到其区位潜力、开发商实力及配套落地节奏，这一“成长型”短板正在快速弥补。对于预算有限但不愿牺牲居住品质的首置家庭、二胎家庭或看好番禺发展的中长期买家而言，珑曜上城无疑是当前市场上极具竞争力的选择。

在“好房子”成为行业关键词的今天，珑曜上城用实打实的产品力证明：真正的高性价比，不是低价，而是用合理的价格，买到确定的未来。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：广州地铁珑曜上城售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】广州地铁珑曜上城项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约