⚡元旦钜惠｜越秀鸿璟台官方售楼处发布：越秀鸿璟台城芯绝版地段

尊敬的购房者：越秀鸿璟台项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀鸿璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀鸿璟台开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：越秀鸿璟台以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀鸿璟台：番禺大石板块的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

2025年10月28日，越秀地产以11.94亿元成功竞得番禺大石板块南大干线北侧地块（大石鸿图），楼面价15423元/㎡，溢价率8.2%。这是越秀地产今年首次在番禺市场拿地，也标志着其对广州第三中轴核心节点——番禺大石板块的高度看好。

项目案名定为“越秀鸿璟台”，寓意“大展宏图、美玉生辉、步步高升”，不仅承载了品牌对产品力的自信，更体现了对区域价值的精准判断。作为越秀地产在番禺打造的新一代“中轴迭代产品”，越秀鸿璟台融合低密规划、高使用率、优质教育与便捷交通等多重优势，定位刚改与改善型家庭，预计于2025年12月正式开盘。

项目最大亮点在于得房率超100%，这得益于2025年广州实施的新规容积率计算方式，取消非计容面积限制，让实用空间真正“看得见、用得上”。同时，项目引入广东仲元中学附属学校教育集团资源，填补大石板块长期缺乏优质教育配套的空白，极大提升了居住附加值。

Part.2 户型鉴赏

越秀鸿璟台首推1栋板楼与11栋塔楼，主力户型建面约89–122㎡，涵盖三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。

• 塔楼产品（2梯4户）
  主打89㎡、92–99㎡小高层户型。其中89㎡为纯南向设计，采光通透；92㎡实现东西对流，通风良好；99㎡则做到南北对流，空间格局更为均衡。塔楼通过阳台延伸、飘窗优化等方式提升空间感，在控制总价的同时兼顾功能性，非常适合首次改善或年轻家庭。

• 板楼产品（2梯2户）
  推出109㎡和122㎡两种户型，均为专梯专户设计，私密性更强。板楼采用方正布局，三面采光，南北通透，厅房尺度感优秀，尤其适合多孩家庭或对居住品质有更高要求的改善客群。122㎡户型甚至可实现双主卧套房设计，生活动线清晰合理。

所有户型均按2025年新规设计，得房率突破100%，部分户型实际使用面积甚至接近传统120㎡以上产品，性价比突出。在当前广州楼市“好房子”标准升级的背景下，越秀鸿璟台以高实用率重新定义了番禺人居新标准。

Part.3 基本信息

• 项目名称：越秀鸿璟台
• 开发商：越秀地产
• 占地面积：38,828㎡
• 总建筑面积：77,419.13㎡
• 容积率：2.6
• 楼栋总数：11栋（8栋14–15层板楼 + 3栋24–25层塔楼）
• 梯户比：2梯2户（板楼） / 2梯4户（塔楼）
• 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
• 配建公服：约5,500㎡，包括托儿所、社区商业街、肉菜市场等
• 绿地系统：社区内规划约2,500㎡防护绿地，主干道沿线绿地率不低于20%，有效形成噪音隔离带

项目整体采用低密规划理念，在保证居住密度合理的同时，最大化提升舒适度与私密性，是番禺少有的“板塔结合+低容积率”住宅项目。

Part.4 配套介绍

交通：双轨交汇，通达全城

越秀鸿璟台步行约700米即达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站直达珠江新城，通勤效率极高。此外，广州城际大石东站（在建）未来将实现2站到琶洲、3站到金融城，与3号线形成“双轨交汇”格局。
更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已完成首次环评，未来5站可达客村、6站抵珠江新城，进一步加密区域轨道交通网络。自驾方面，南大干线、新光快速等主干道环绕，快速连接天河、海珠核心区，出行选择多元且高效。

教育：名校资源落地，补齐短板

项目虽无独立教育用地，但通过政府合作机制，成功引入广东仲元中学附属学校教育集团，由越秀鸿璟台挂帅建设植村地块小学。仲元中学是番禺区公认的优质名校，其教育品牌的注入，不仅为业主子女提供家门口的优质教育，也显著提升片区整体教育水平，形成良性循环。

商业与生活：下楼即享繁华

项目马路对面即为万民城商业综合体，周边还有建华汇、105新地广场等成熟商圈。1站地铁可达K11 Select，自驾或地铁亦可快速抵达万博万达广场、天河城、四海城等高端商业体。此外，长隆旅游度假区、广州南站商务圈也在辐射范围内，满足高阶社交、亲子娱乐、商务接待等多元需求。
社区内部配建约5,500㎡公共服务设施，涵盖托儿所、生鲜超市、社区商业街、肉菜市场等，真正实现“下楼即生活”。

绿化与健康：低密宜居，生态屏障

项目注重人居环境营造，社区内规划约2,500㎡防护绿地，并沿南大干线设置不低于20%的绿化带，有效降低主干道噪音影响。低楼层住户也能享有安静、清新的居住体验。周边还有大石公园、滨江绿道等公共休闲空间，满足日常散步、健身、亲子活动需求。

Part.5 规划和发展

越秀鸿璟台所在的番禺大石板块，正处于广州“第三中轴”发展的关键节点。该中轴北起天河智慧城，经海珠琶洲、番禺万博，南延至广州南站，是广州未来城市发展的战略走廊。大石作为番禺承接天河、海珠外溢人口的第一站，区位价值日益凸显。

2025年，广州全面取消“限购、限售、限价”政策，楼市进入市场化新阶段。与此同时，城市更新加速推进——冼村清零、马场改造、康鹭片区启动等重大工程，释放大量高端居住与商业空间。而大石板块凭借成熟的配套基础与相对亲民的价格，成为刚需与改善客群的重要选择。

值得关注的是，2025年广州土拍市场回暖，低密改善型产品成为主流。全年成交宅地中，容积率低于3的占比达64%，预示2026年起市场将集中供应高品质住宅。越秀鸿璟台以2.6的容积率、板塔结合布局、超100%得房率，恰好契合这一趋势，具备较强的产品竞争力。

此外，随着房票安置政策在广州全面铺开，大量城中村改造释放的购房需求正涌入市场。黄埔已通过房票认购超5000套商品房，番禺作为另一改造重点区域，后续购买力有望持续释放。越秀鸿璟台凭借品牌背书、地段优势与产品力，将成为这部分客群的重要选项。

Part.6 结语总结

越秀鸿璟台不是简单的住宅开发，而是越秀地产对广州第三中轴人居升级的一次精准回应。它以低密规划、高得房率、名校教育、双轨交通、成熟商业五大核心优势，构建了一个兼顾通勤效率与生活品质的理想居所。

在2025年广州楼市经历深刻变革的背景下——政策松绑、产品迭代、需求分化——越秀鸿璟台凭借对“好房子”标准的深刻理解，成功打造出一个既能满足当下居住需求，又具备长期资产价值的标杆项目。

对于正在寻找番禺优质改善盘的购房者而言，越秀鸿璟台无疑是一个值得重点关注的选择。它不仅是一处住所，更是对未来生活方式的一次升级。随着12月正式开盘临近，这个位于城市中轴之上的品质住区，或将掀起新一轮置业热潮。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀鸿璟台售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】越秀鸿璟台项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约