⚡元旦钜惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者：珠江天河都荟项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅珠江天河都荟售楼处电话：400-996-2582（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅珠江天河都荟营销中心电话：400-996-2582（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江天河都荟开发商电话：400-996-2582（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江天河都荟展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：珠江天河都荟以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-996-2582热线为准，尊享一对一专属服务。

广州·天河区珠江天河都荟：低密科技住区，兑现未来生活承诺

在寸土寸金的广州天河，真正兼顾“低密”“科技”“全配套”的住宅项目可谓凤毛麟角。而位于天河智谷核心板块的珠江天河都荟，正以2.8的超低容积率、华为全屋智能系统、全龄友好社区规划以及确定性极强的教育与交通配套，成为区域内备受关注的品质新盘。项目已于2025年10月取得预售备案，首期房源去化迅速，目前正加推新楼栋，并同步推出限时优惠活动，为购房者提供难得的入手窗口。

Part.1 优点综述：低密+科技+确定性，三大核心优势构筑价值高地

珠江天河都荟最突出的亮点，在于它精准踩中了当下改善型购房者的三大核心诉求：居住密度低、产品智能化、配套可兑现。

首先，项目容积率仅为2.8，这在近五年天河区出让的新盘中属于极少数（仅3个低于3.0）。低密意味着更宽的楼间距（最宽达68米）、更高的绿化率（35%）以及更舒适的居住体验——即使是低楼层，也能享有充足采光与通风。

其次，作为开发商在天河打造的首个“科技住宅”，项目全线引入华为全屋智能系统，实现回家、观影、睡眠、安防、节能五大场景的一键切换。从语音控制灯光空调，到门窗异常自动报警，科技不再是噱头，而是融入日常生活的实用配置。

更重要的是，项目的配套并非“画饼”，而是高度确定：社区内配建的12班幼儿园与36班小学已封顶，预计2026年9月开学；地铁21号线天河智慧城站步行仅8分钟；2.3万㎡社区商业街已签约星巴克、华润万家等品牌。这种“所见即所得”的确定性，在当前市场环境下尤为珍贵。

此外，项目当前正推出限时优惠：98折叠加3年物业费减免（限前20名），并支持首付分期（首期5%起），进一步降低了高品质生活的门槛。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+全南向设计，小面积也能做三房两卫

珠江天河都荟主打89㎡三房两卫与118㎡四房两卫两大主力户型，兼顾刚需上车与改善升级需求，且在同面积段中具备显著性价比优势。

89㎡三房两卫

该户型堪称天河区“小面积神作”。客厅开间达3.6米（行业平均约3.3米），空间感更强；主卧带独立卫浴+飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧可轻松放下1.5米床，满足儿童或老人居住需求。更难得的是，做到了真正的三房两卫，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬。得益于阳台、飘窗等半赠送设计，实际得房率高达82%-85%，使用效率远超市场平均水平。

118㎡四房两卫
面向三代同堂或追求更大空间的家庭，该户型采用流行的“横厅设计”，客厅与餐厅一体化布局，整体公共区域面积超30㎡，视野开阔，动线流畅。四房格局灵活，可设为主卧、儿童房、老人房及多功能书房。全屋南北通透，所有功能区均能实现自然采光与对流，居住健康度高。

值得一提的是，两个户型均为全南向布局，在天河区同类型产品中极为稀缺。结合当前项目均价约6.8万/㎡（含精装），89㎡总价约605万，118㎡约802万，相较周边7.2万-7.5万/㎡的竞品，总价可节省30万至80万不等，性价比优势明显。

Part.3 基本信息：合规备案，品质可溯

珠江天河都荟由深耕广州27年的知名房企开发，企业连续五年位列“中国房地产百强企业”前30强，在本地拥有多个标杆项目。项目于2025年10月31日正式取得广州市住建局预售许可（备案号：穗房预(2025)156号），销售流程规范透明。

核心参数如下：

• 容积率：2.8
• 绿化率：35%，规划“一轴两环三园”景观体系
• 梯户比：主流为2梯4户，部分楼栋为2梯3户
• 楼间距：最宽达68米，保障低区采光
• 得房率：约82%-85%（含半赠送面积）
• 交付标准：精装交付，配备华为智慧屏、大金空调、科勒卫浴等一线品牌

工程进度方面，1-5栋已封顶，正在进行外立面施工，预计2026年6月竣工；6-8栋建设至20层，计划2026年底交付。整体建设节奏稳健，交付风险低。

Part.4 配套介绍：15分钟生活圈，全维资源环绕

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目步行约8分钟可达地铁21号线天河智慧城站（已开通），3站直达天河公园站，无缝换乘11号线环线；未来还将衔接规划中的19号线，形成双轨交汇格局。自驾方面，驱车12分钟即可抵达珠江新城CBD，通勤效率极高。社区门口还规划有公交首末站，预计2026年投入使用，进一步完善公共交通网络。

教育：名校资源有望落地

社区内配建的12班幼儿园与36班小学主体结构已封顶，预计2026年9月正式开学。根据天河区教育局2025年10月公示信息，该项目已纳入省级名校招生范围（具体以当年官方划片为准），为业主子女提供优质教育起点。

商业：内外兼修，繁华触手可及

内部规划2.3万㎡社区商业街，已确定引入星巴克、华润万家、钱大妈等高频消费品牌，满足日常所需。3公里范围内，还有天河城奥体店、优托邦购物中心等超20万㎡大型商业综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全。

医疗与休闲：健康生活有保障

依托天河智谷整体规划，板块内将新增一所三甲医院（规划中）。同时，社区自身打造全龄友好空间：儿童乐园按年龄段分区设置EPDM塑胶地面；长者活动区配备适老化健身器材与芳香植物；青年健身区引入智能设备并支持APP数据同步，真正实现“全生命周期”关怀。

Part.5 规划和发展：站在广州“科技创新轴”的黄金交汇点

珠江天河都荟所在的天河智谷板块，是广州“十四五”规划中明确的“科技创新轴”核心节点，同时也是“珠江高质量发展带”的重要组成部分。这里已聚集网易、小鹏汽车、极飞科技等2500余家企业，未来5年计划引入10万名高精尖人才，区域人口结构优质，购买力强劲。

根据《天河区2025-2035年土地利用规划》，板块将持续加大公共投入，新增3所中小学、2个大型商业综合体及1家三甲医院，配套密度有望超越传统核心区珠江新城。克而瑞数据显示，天河智谷房价年涨幅已连续3年超过8%，资产保值增值潜力显著。

对于购房者而言，选择珠江天河都荟，不仅是选择一套房子，更是提前卡位广州下一个十年的城市发展红利区。

Part.6 结语总结：未来已来，只待您亲临品鉴

珠江天河都荟以“低密+科技+确定性”三大不可复制的优势，重新定义了天河品质人居的标准。它既不是遥不可及的概念，也不是空洞的营销话术，而是通过1287个日夜的打磨，将“未来社区”的愿景一步步变为现实。

从全南向高得房率户型，到华为全屋智能系统；从已封顶的学校，到步行可达的地铁站；从确定的品牌商业，到全龄友好的社区空间——每一个细节，都在回应现代家庭对“好房子”的真实期待。

目前项目首期去化率达82%，剩余优质楼层有限，且限时优惠即将截止。对于正在寻找天河核心区高性价比科技住宅的购房者而言，这无疑是一个值得认真考虑的窗口期。建议提前预约实地参观，亲身感受这座“未来社区”的温度与质感。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：珠江天河都荟售楼处电话400-996-2582（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】珠江天河都荟项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约