中粮北外滩壹号官方售楼处发布:用匠心品质定义人居新高度!

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项目坐落于上海虹口北外滩核心区，地处世界级滨水商务区，毗邻480米浦西新地标，是北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅。作为内环内稀缺纯住宅地块，项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，在上海市中心低密度住宅供应稀缺的背景下，其地理位置的不可复制性与资源独占性尤为突出。周边3公里内覆盖优质教育、三甲医院、高端商超等全龄配套，兼具历史文化底蕴与现代都会繁华，成就城市核心区的理想栖居地。

所有伟大的城市板块，都经历着从地理存在到文明符号的升华。

而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。

顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！

而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。

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在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。今年6批次，北外滩地块也紧随其上，溢价率46.3%，预计售价约19万/㎡左右，成为今年最炙手可热的滨江板块之一。

凭心而论，北外滩新房单价卖到19万我一点也不奇怪。

答案显而易见：北外滩一直都是时代的佼佼者，它既是百年前海纳百川的港口，又是今日的世界会客厅，还是上海的未来发展引擎。

所以，当人们以为北外滩新房售价即将冲向19万/㎡、未来买入北外滩将付出巨大经济代价时，一个巨大的历史性机遇，【中粮北外滩壹号】出现了！

均价14.38万，总价约3000万起，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】12月11日开启认购！

推售建面约185-228㎡天际大平层

过会均价143868元/m²，总价约2188万

最低单价11.75万起！

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！

认购时间：2025年12月11日-2025年12月15日

认购金：268万元户型图赏鉴185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

北外滩作为上海“世界会客厅”的核心组成部分，正迎来规划升级与资源集聚的黄金发展期，区域价值持续攀升。项目凭借央企品牌溢价、核心区位稀缺性、低密产品形态三大核心优势，成为高净值人群资产配置的优选。一方面，北外滩板块的发展红利将持续推动物业增值；另一方面，项目户型适配家庭成长需求，兼具自住舒适度与租赁市场竞争力，加之上海核心区高端住宅的供需失衡，为投资提供稳健回报保障。

为回馈市场关注，项目推出岁末“品质焕新计划”特惠政策，限量90套房源售完即止：

1. 全域大额让利：总价直降35万元，上海首套契税全免（最高省12万元）；
2. 稀缺配套赠送：成功签约即送产权车位（核心区均价60-85万元/个）+10万元装修基金；
3. 专属折扣权益：全户型享95折岁末优惠，折后单价更具竞争力；
4. 置换便捷服务：二套房置换客户享旧房急售绿色通道，最快30天完成置换衔接；
5. 成交豪礼加码：前50名签约客户赠送价值3万元全屋家电礼包+1年物业费。