四川九寨沟大元宾馆纠纷报道之一 住宅楼“变”宾馆 存在多处猫腻

四川九寨沟大元宾馆纠纷报道之一 住宅楼“变”宾馆 千万投资陷纠纷 投资者质疑九寨沟招商营商环境

外地人掏一千多万元购买了旅游景区楼房开宾馆后，才发现被开发商联合他人“坑”了一把，不仅整栋楼房属性有问题，而且连停车场、出入通道等最基本配套设施也不全，讨要说法时还遭相互推诿扯皮，并官司缠身，这样的奇怪事就发生在中外著名的5A级旅游景区——四川省阿坝州九寨沟县城，也让客商对当地招商营商环境产生质疑。近日，在九寨沟开宾馆的甘肃陇南人蔡和荣向本网反映了困扰自己十多年的心酸事。

因停车位和后续造价引发官司

12月25日，蔡和荣所开的九寨沟大元酒店等十余家业主被小区物业公司告上法庭，被要求支付之前拖欠的物业管理费、停车费等。而大元酒店为啥拖欠物业管理费等？皆是因为之前开发商和业主们购房时留下纠纷尾巴所致。

2008年，九寨沟景区发展势头正猛，为扩大文旅产业配套发展，九寨沟县政府扩展建设新城区，甘肃陇南人蔡和荣及朋友与四川江油市华丰房地产公司（简称江油华丰）于2010年5月签订定购买九寨沟县城永丰花园A区一栋楼房屋协议书，此时该楼尚未开工，只按图纸意向性售订。江油华丰为确保蔡和荣支付的50万元定金风险权益，自愿将一套已建成的永丰花园B区1幢13号278平方米的房产证抵押给蔡某某。2010年6月双方再次签订了购房协议，约定将江油华丰开发的位于九寨沟县永丰花园A区一栋整栋楼出售给两家人。

协议约定：1，蔡和荣所购1-5层楼整体设计为宾馆用房。地面楼房东侧中间窗口处同意允许增设电梯一部，并由江油华丰协助办理相关手续。2，蔡和荣所购的楼房前面东侧（消防水池上面）和后面范围内的停车位归蔡和荣使用。3，因装修酒店时对屋内和外部门窗、电、水有不同装修设计需求，暂请江油华丰预留上述工程，由蔡和荣自行安装，双方结算时扣除相关设施费用。

蔡和荣预付了大部分款后开始装修，并注册了大元酒店营业，但是江油华丰却一直未解决宾馆商业用房出入通道和停车位等问题，导致物业公司在收不到宾馆物业管理费后，对宾馆装修工程进行干涉，停水停电，限制作业时间，阻拦车辆入场，进而致停车难，严重影响大元宾馆经营。几方协商均无果。

蔡和荣认为，买套楼房还带个车位，买整栋楼开酒店却没有相应配套的停车位和通道，等于买了个半成品，也导致日后纠纷。

因停车位和应建未建部分造价问题，双方矛盾升级，最终诉讼于法律。物业管理费也因此被拖欠。

住宅楼“变”宾馆 存在多处猫腻

一波未平一波又起。2024年6月，九寨沟县政府印发《关于促进既有住宅电梯增设工作的实施意见》，永丰花园A区开始修建电梯，让捉襟见肘的酒店停车位更加陷入困境。

本网在现场看到，永丰花园A区中心留有很大一块空地作为活动场所，四面分布着住宅，其中一些住宅楼已开始修建外挂电梯。大元酒店后面的停车位原本就狭窄。对面居民楼要求建设室外电梯，而室外电梯占地面积不小，将严重挤占宾馆的停车位，散客的小轿车都停不了几辆，更别说旅行团队的大巴车了。A区虽然有四个大门，三个门没有车行道，入驻大元酒店需开车绕数百米到最远的大门才能进小区停车，住客进出不方便。

蔡和荣算了一本账，平均每天由于绕道及物业阻拦至少流失5辆车入住，每车按3人计15人，按入住6间房*160=960元，开业至今已十年，损失300万元。

当初建小区临街宾馆时为何不考虑留出相应的停车场地？江油华丰永丰花园项目部经理李全忠告诉本网，当时并没有卖停车位，院子里随便停。蔡和荣一直拖欠购房余款，双方闹到法庭，至今诉讼无果。

蔡某某委托家人前往九寨沟县政府相关部门申请宾馆档案信息公开时，结果发现，永丰花园A区1栋B区（即大元酒店）竟然存在几处问题。

当年九寨沟县政府由于旧城区改造和规划建设的需要，为加大招商引资力度，决定建设永丰花园A区，安排当地原房改房时购房的职工购房。

大元酒店前身既然是政府规划的住宅楼，江油华丰又是如何将其以宾馆名义卖给自己的？蔡和荣随即申请政府相关部门公开大元酒店的最初规划设计，包括商住楼变更为宾馆的规划设计文件、变更规划设计文件等。

蔡和荣提供的材料显示，九寨沟县自然资源规划局、九寨沟县住建局分别书面均答复称，未找到有关永丰花园A区1栋B区（大元酒店）最初规划设计（商住楼变更为宾馆）等相关规划设计文件及变更规划设计文件。

2025年6月，蔡和荣再次向中央巡视组反映江油华丰擅自变更商住楼为宾馆的情况，九寨沟县住建局向中央巡视组书面回复称：“江油华丰于2012年8月向原九寨沟县城乡规划和住建局申请办理了建设工程规划许可证变更”。而档案资料显示，仅仅是建筑规模从71588平方米变为77000平方米，并无具体详细变更内容。

而当时小区设计及图纸审查的单位多份资料则明确显示，永丰花园A区1栋B区3-6层均为住宅楼，并非宾馆设计。

“抵押房产被偷偷卖掉违规否？”

更令蔡和荣惊奇的是，当初自己交了150万元首付购买大元酒店所在楼盘时，因楼盘尚未建好，江油华丰主动抵押了一套已建成的永丰花园B区1幢13号270平方米的房产证，该证持有人为江油华丰，办证时间为2008年9月，内容为手写，而非机器打印。蔡和荣家人近日前往该房产地址查看核实时，竟然发现该房屋已换了贾姓新房主，新房主称，是从江油华丰手里买来的，开发商当时也没有告知该房已被抵押。

“房产证明明在我手里，偷偷交易是否剥夺了我这个主人的知情权和处置权？如此操作严重违规否？”蔡和荣愤怒的说到，并质疑该房产证的真假。

该房产证问题，江油华丰永丰花园项目部经理李全忠先是言之凿凿的表示，该房产证是蔡和荣爱人翟某某偷走的，隔了几天又改口说，是翟某某趁两人聊天投机后顺手拿走的。

蔡和荣爱人翟某某则反驳说，李全忠说假话，房产证被抵押，白纸黑字的写在购房合同里，怎么是偷来的？

蔡和荣家人曾去九寨沟县住建局和不动产登记中心，均未查询到该房产证的相关档案，接待工作人员表示，办证时间有点久远，自己参加工作才几年，并不清楚此事。

投资上千万陷入纠纷 质疑营商环境

“我们是看中了九寨沟旅游产业发展势头才来投资的，购买房屋花费748万，加上后期装修，购置各种设备，贷款利息等，总计投入1700万元，没想到却陷入各种纠纷当中。给政府相关部门送去数十份材料，均石沉大海，如今债台高筑、求助无门，九寨沟是中外闻名的5A级景区，如此招商营商环境令外地客商心寒。”蔡和荣显得非常无助。

因小区安装电梯将更加挤占停车位，势必影响酒店停车经营，蔡和荣及家人从2024年起开始找九寨沟县政府相关部门及三任分管县长反映情况，希望政府部门能协调解决，但一直无果。

蔡和荣及家人最后提出如下诉求：

1.恳请相关部门介入彻查，并依法追究江油华丰“房产证抵押后被交易”、“擅自改规划欺诈销售”的法律责任。

2.要求江油华丰退房，并赔偿十年间的全部经济损失。

本网将继续追踪此事进展情况。