⚡元旦钜惠｜越秀鸿璟台官方售楼处发布：越秀鸿璟台城芯绝版地段

尊敬的购房者越秀鸿璟台官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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2025年10月28日，越秀地产成功竞得番禺大石板块南大干线北侧地块（大石鸿图），总价11.94亿元，楼面价15423元/平。这是越秀地产今年首次在番禺市场拿地。此次出让共有两家企业报名——越秀与敏捷，竞争激烈。两家企业开场即展开多轮竞价，加价幅度为500万元/轮，经过18轮竞价，最终以8.2%的溢价率成交。项目预计12月正式开盘，案名为越秀鸿璟台，主打新中轴迭代产品，涵盖2T2板楼和2T4塔楼，户型面积89-122㎡三四房。项目名称寓意深远，“鸿”为大展宏图，“璟”为美玉，“台”为步步高升，以迭代理念赋予全新人居体验。项目位于第三中轴番禺首节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，兼顾通勤效率与居住舒适度，打造宜居生活中心。

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基本信息

地址：南大干线北侧・地铁3号线大石站旁
开发商：越秀地产
占地面积：38828㎡
建筑面积：77419.13㎡
楼栋总数：共11栋楼（3栋塔楼、8栋板楼）
梯户比：2梯2户/2梯4户
在售面积：89~122㎡
物业公司：越秀物业
容积率：2.6
使用率：超100%
配建：约5500㎡公服配套（含托儿所、社区商业街、肉菜市场等）
项目以低密规划为核心，11栋住宅中包含3栋24-25层塔楼和8栋14-15层板楼，兼顾居住密度与舒适度，满足刚改与改善型需求。

交通配套

项目交通优势显著，步行约700米至地铁3号线大石站，1站直达万博商务区，6站直达珠江新城。广州城际大石东站2站至琶洲、3站至金融城，与3号线双轨交汇。规划中的26号线群贤路站（首次环评已通过）将进一步分流通勤压力，5站至客村、6站至珠江新城，形成多轨网络。自驾方面，南大干线、新光快速等主干道可快速连接天河、海珠，通勤效率极高。项目周边道路规划完善，既能享受城市繁华，又能规避拥堵困扰，为上班族提供高效出行方案。

教育配套

项目正式官宣引入广东仲元中学附属学校教育集团，植村地块小学将由越秀鸿璟台挂帅仲元附属。这一举措填补了大石板块优质教育资源的空白，为区域教育质量提升注入强劲动力。仲元中学作为番禺区热门名校，其教育集团的入驻不仅提升了项目的教育配套价值，更惠及周边社区，形成片区教育升级的良性循环。项目虽无独立教育用地，但通过与政府及学校的深度合作，成功引入名校资源，为业主子女提供优质教育保障，同时增强项目市场竞争力。

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生活配套

项目周边生活配套成熟，马路对面即为万民城商业综合体，建华汇、105新地广场等商圈环伺，满足日常消费需求。1站地铁直达K11 Select，自驾或地铁可快速抵达万博万达、天河城、四海城等高端商圈，辐射长隆文旅区与南站商务圈，实现高阶社交与休闲娱乐一站式体验。社区内部规划约2500㎡防护绿地，结合主干道不低于20%的绿地率，形成天然隔音屏障。此外，约5500㎡公服配套涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等，下楼即可满足生活所需，打造便捷生活圈。

在售户型

项目首推1栋板楼与11栋塔楼，涵盖建面89-122㎡三四房户型。塔楼包含89㎡、92-99㎡户型，通过阳台延伸空间感，兼顾总价与功能性；板楼规划109㎡、122㎡户型，南北对流，厅房采光优秀，满足多孩家庭或改善型需求。所有户型均按新规设计，取消非计容面积限制，得房率超100%，实用面积碾压旧规产品。塔楼89㎡户型为南向设计，92㎡户型为东西对流，99㎡户型实现南北对流；板楼户型为专梯专户，方正布局，三面采光。项目以高使用率与灵活空间设计，重新定义板块居住标准。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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