交通基建+AI革命双轮驱动 沙特地产市场正面临增长新周期

财联社12月30日讯（编辑 刘靖怡）全球领先的房地产专业服务仲量联行（JLL）在其于沙特利雅得举行的年度客户活动上表示，得益于战略调整和“2030愿景”的加速推进，利雅得房地产市场正在经历深刻变革，其中220亿美元地铁项目、2.7吉瓦数据中心建设计划以及千亿美元规模的建筑市场将是市场主要驱动力。

仲量联行举办的利雅得圆桌会议活动聚焦讨论了该城市的宏观经济背景，以及塑造其办公、住宅、零售、酒店业和人工智能基础设施及和以公共交通为导向开发（TOD）等新兴产业的关键趋势。

仲量联行沙特负责人兼资本市场主管Saud Alsulaimani指出，沙特的国家优先事项在不断调整，以确保项目战略协同并深化私营部门合作。白地税政策与租金冻结等监管变革旨在稳定市场，并最终推动市场重新聚焦于提供优质资产。

沙特阿拉伯的“白地税”是指对未开发的城市土地征收年度费用，以促进房地产市场平衡并打击土地囤积行为。

同时，该国目前正致力于加速扩张其数据中心容量，高达2.7吉瓦的项目建设将土地与电力规划转化为核心国家基础设施。

这场人工智能扩张被定位为经济催化剂，将带动物流、办公、酒店及住宅等多个产业增长，巩固沙特作为区域人工智能计算枢纽的核心地位。

在基础设施方面，仲量联行中东和非洲咨询部主管Mireille Azzam Vidjen介绍道，利雅得地铁是一项225亿美元的投资，全长176公里，涵盖6条线路和84个车站，实现了全面的地理覆盖，每100平方公里覆盖深度达9.8公里。这项战略投资创造了巨大的TOD机遇，相关地产价值有望提升20%-30%。

他特别强调，基于利雅得炎热的气候条件，开发适应气候的最后一公里解决方案以提升交通便利性至关重要。

与此同时，沙特本地的建筑行业2025年市场规模估计将达1000亿美元，预计到2029年将保持5.4%的年均增长率，但同时行业正积极应对技术工人短缺、材料成本上涨及供应链动态等复杂挑战。

尽管存在不少挑战，该领域市场前景依然强劲，特别是在利雅得地区将举办多项世界级活动，例如2030世博会、2034年国际足联世界杯、沙特国际航空展等重大活动。配合立法改革及沙特主权基金——公共投资基金（PIF）与私营部门的深化合作，正对国际投资者形成强大吸引力。

仲量联行在一份声明中表示，凭借在变革性基础设施、尖端技术和快速新兴行业具有前瞻性的战略投资，利雅得正稳步成为一个充满活力且极具韧性的房地产开发枢纽以及全球首选投资目的地。