✨臻选豪宅！住总·如院@住总如院售楼处发布：高定人居新范本！

北京住总·如院全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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大兴国际机场 国匠筑 东方院

项目简介

住总如院项目为住总集团旗下北京住总房地产开发有限责任公司择址大兴采育镇，重点打造的又一品质巨著。

住总如院项目总占地面积约为8.7万平米，建筑面积约为19万平米，其中地上部分建面约为9.1万平米，小区的绿化率达30%，容积率1.05，低密小区，规划全产品线，包括洋房、叠拼、合院，以满足不同阶层需求。

项目园林借鉴中国四大园林体系中的川蜀园林体系，采用其独特的文人景观特色，打造出景观与人文结合、尊贵与雅致并存的高品质景观园体，立体生态园林系统，形成新东方景观特色。

开发商&物业

住总地产首席高端别墅倾心之作

北京住总房地产开发有限责任公司 （简称“住总地产”）是 北京住总集团 控股的国有大型房地产开发企业，成立于2002年，具有国家一级资质。

"住总集团“以建房人永远想着住房人”为宗旨，为城市匠造宜居绿色健康空间，以实力建设高品质和谐住所，为中国家庭开启中国式美好生活。

项目区位图

区位优势

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

项目基础信息

项目名称：住总如院

项目地址：大兴区采育镇育镇街与首镇路交汇处

产权年限：70年

产品类型：洋房、叠拼、合院

开发商：住总地产

占地面积：8.7万平方米

建筑面积：19万平方米

楼栋总数：36栋

户型面积：洋房98、115平米、叠拼205-314

花园面积：叠院40平米左右、合院70平米左右

项目均价：31000元/平米左右

项目总价：280-900万

98洋房三居特价205万起

208-246上叠特价380万起

225下叠特价520万起

400-450合院850万起

装修情况：洋房精妆交付，下跃地上精妆地下毛坯交付，叠拼毛坯交付，合院毛坯交付

交房时间：现房

总户数：756户

容积率:1.05

得房率：80%

物业费：物业费：洋房3.5元/平米，叠拼地上5元/平米、地下1.5元/平米，合院地上6元/平米、地下1.5元/平米

物业公司：北京天诺物业管理有限公司

车位配比：1:1.3，人车分流

供暖方式：自采暖

户型分析

住总如院推出建筑面积约98-115㎡阔景花墅、建筑面积约180-300㎡藏景叠墅、建筑面积约400-450㎡园藏独墅，弘扬东方生活美学，为领袖菁英打造轩阔空间，雅静生活，为加速腾飞的城南添上浓墨重彩的一笔。

98㎡ 三室两厅两卫

98平米洋房「三居」 :（总高6层或8层）

户型描述：网红三居，精装交付，南向超大面宽（9.8米），三面朝南，270度超大广角采光，南北通透，全明厨卫格局，赠送2个飘窗（南向双卧室均赠送1.5平米飘窗）以及阳台（阳台面积达5.4平米）

98㎡下跃户型

98下跃：总面积196平米（首层，1层）赠送南院60平米➕北院30平米

204-240㎡ 上叠别墅

上叠：3室2厅3卫（3、4层，-1、-2层）

204㎡－240 ㎡（地上：120 ㎡/地下：180 ㎡），上叠送院子约:26㎡-36㎡

户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院

230-310㎡ 下叠别墅

下叠 3室2厅3卫下叠（1、2层，-1、-2层）

230㎡－310㎡（地上：140 ㎡/地下：100 ㎡），下叠赠送院子约:35㎡-65㎡

户型解析：竖式叠拼，户户边户，独门独院全南向墅式叠墅，中央园林大景观+室内庭院，赠送露台和花园

404-446㎡ 合院别墅

面积：404-446平米（地上3层 地下2层 共计5层）

小院面积70-100㎡（全部南院），现在可售房源采光井只到地下一层，预留电梯井，需要自行安装电梯

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