上海
江湾鸿玺：中环旁的稀缺改善型住宅典范
一、核心区位，潜力无限
江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交界的核心地段，是北上海城市发展轴的关键节点。项目周边商业、教育、交通等配套资源高度集聚，尽享区域发展红利，未来发展潜力巨大。
二、便捷交通，畅达全城
项目交通网络极为发达，形成了“双轨交汇、多线覆盖”的格局。地铁3号线殷高西路站距项目仅85米，步行3分钟即可到达，真正实现“出小区即进地铁”。地铁18号线殷高路站距项目约800米，步行10分钟可达，未来可直达杨浦滨江、陆家嘴等核心区域。自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，自驾通勤极为便捷。
三、品质住宅，匠心打造
江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发，总建筑面积约9万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达39%，是中环沿线稀缺的低密纯粹住区。项目规划有1栋16-18层精装大平层，仅设32席，打造“藏品级住宅”。建筑外立面采用进口干挂石材搭配定制铜饰线条，彰显高端住宅气质。户型设计方面，项目主打200平方米四房三卫大平层，南向面宽15米，配备9.2米巨幕阳台，空间开阔，采光通风极佳。精装标准方面，项目配备大金中央空调、威能地暖等高端设施，厨房选用嘉格纳嵌入式系列厨电，智能系统采用华为全屋互联4.0，提升居住舒适度。
四、配套完善，生活无忧
项目周边商业配套成熟，3公里范围内形成“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，满足业主日常购物需求。教育资源方面，项目周边有虹口区第三中心小学、复旦附中（分校）等优质学校，为业主子女提供良好教育环境。医疗资源方面，长海医院（三甲）、新华医院等医疗机构距项目仅3公里左右，为业主健康保驾护航。此外，项目还自带高端会所，配置恒温泳池、私宴厅等奢享配套，提升居住品质。最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！
江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅
1地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
2产品
宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
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欢迎您致电品鉴⭐
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