二手房跌出了投资价值，一年投资收益可达18%

现在一年期的存款基准利率到了1.15%，也就比没有强点。二手房的房价这几年下降得也很快，但是出租房屋的价格却下降得很慢，租售比已经由房价高峰时的一点几，回归到了3以上，房叔甚至找到了一个租售比达到7的楼盘。

租售比是7是个什么概念？就是15年的租金抵得上房价了。当然不是所有的二手房都有这样的租售比，现在很多小区的租售比达到了三点几，也是二倍于基准利率，难怪已经有投资客开始进场抄底二手房了。

时代大厦出售房源截图

怎么找到租售比高的房源？

有小伙伴一看租售比可达7，立马眼睛就放光了。现在多数小区的租售比还达不到7，这是房叔凭经验找到的，7不一定是天津租售比最高的，但一定是很高的水平了，下面就聊聊怎么找到租售比高的房源。

既然是奔着往外出租的投资思路，那么房源就一定要好往外出租。塘沽出租客最多的就是开发区及周边地区。现在开发区的房价虽然降了不少，但是房价整体上还是比塘沽高一些，那么我们就在塘沽挨着开发区的地方找房价低的片区。

最近塘沽向阳片的老小区价格下降得非常快，有加速赶底的趋势，而且紧邻开发区，房叔就在向阳片所属的杭州道街找房源，用了总价最低的排序，立马就找到了时代大厦。一套44.89平的一室一厅只要21万元，这还是挂牌价。房叔查了一下时代大厦的成交记录，十月份成交了一套33平的，只要13万元，所以你们懂的。

时代大厦出租房源截图

别看时代大厦的房价这么低，但是租金并不算低。现在塘沽城区的一室一厅租金在每月1000元-2000元之间，老破小设施差的能租到一千块，环境好、装修好、设施好的还能租到二千块。

时代大厦带装修、配家具家电的租金1200-1400是一个市场价格。那么我们就算一下，假如那套挂牌价21万元的时代大厦房源，我们以20万拿下，出租价格是每月1200元，那么一年的租金就是14400元。租售比达到了7.2，比基准利率的6倍还要多一点，这种收益现在真的不好找了哈。

当然买房出租，还要承受未来房价可能下跌的风险，但是也有可能上涨。另外时代大厦是公寓，40年产权，有很多小伙伴担心产权到期的问题。现在对公寓友好的城市，直接是免费续期，部分城市收点费用，像温州就是每平每年十几块钱，这个费用你们认识合理吗？

时代大厦民宿截图

做民宿年化收益可达18%

不要以为投资二手房年化收益7.2%已经是天花板了。房叔查了一下时代大厦民宿的价格，一套30平的民宿搞特价还要97元，一套44平的民宿收100元不过分吧。那么时代大厦一套20万元的房子做民宿，一年租金可达36500元，年化收益18.25%，你们的心动了吗？

你们还能找到收益更高的房源吗？