全国塔尖买家的“成都节点”

2025年末的深圳，两次开盘震惊全国塔尖市场：

11月30日，均价18万元/㎡、总价3000万起步的深圳湾澐玺，开盘当天就卖出130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录。

就在上个周末，距离该项目约3公里之外中信信悦湾，首先2小时便实现销售业绩超100亿，均价达到21.9万元/㎡。

纪录背后，让市场清醒地意识到，当下是一个项目百花齐放的时代，但也是资产价值两极分化加速的“十字路口”。

分化的根源在于极致的稀缺。两个项目所在的深圳后海总部基地，拥有阿里巴巴、小米、海信等27家总部企业，但其住宅用地供应已缺席长达8年之久这种“绝版”属性，让其超越普通意义上的核心地段，升维为全国塔尖买家共识的“身份通行证”。

| 深圳后海人才公园实景图

因此，两个项目的成功是一个强烈的信号，预示着一个新阶段的到来：以超级稀缺性和资产属性为核心定价的作品，将持续突破认知边界——“越是稀缺、越是标杆，越被收藏。”

这一逻辑不只属于深圳，

同样的价值叙事必将在其他核心城市上演——成都，亦将如此。

| 新希望·D10望江意境图

明年上半年即将入市的新希望·D10望江，

无疑是成都面向世界亮出的一张“底牌”，

更是值得塔尖买家静候鉴赏的珍藏。

案名中的“望江”，已足够打开塔尖买家对这座城市和这一项目的想象空间。

成都的传奇，在于它作为全球罕有的连续2300多年城址未变、城名未改的文明范本。而这份延续的根基，始终离不开河流的滋养。自都江堰宝瓶口分水入城，至唐代高骈开凿护城河，府河南河交汇于合江亭，绵延二百里的锦江，就此成就成都千年不移的文脉。

唐代以来，“水程通海货”的盛景便在此上演；元代，马可·波罗行至安顺廊桥，也不由惊叹：“商人运载货物往来上下游，世人难以想象其繁盛。”

| 望江楼实拍图

而望江楼，正是这条黄金水道的精神坐标。楼高约28米，作为明清时期舟楫汇聚、迎送往来的重要码头与当时成都的“第一高楼”，成就这座城市面向江河、通达天下的精神象征。

这份影响力，从未随岁月褪色。正如著名作家老舍所言，“望江楼的竹和武侯祠的树是一样的好”。时至2025年，西班牙王室成员在此驻足，窦文涛、陈鲁豫的《圆桌派》在此与李伯清畅谈成都的独特性，望江楼始终是成都链接世界的鲜活舞台，是一座城市不可复制的骄傲。

| 锦江两岸实景图

正因如此，能直面锦江和望江楼的土地，早已是塔尖眼中超越核心地段的“稀缺”——10年前，区域新房单价已达3.8万元/㎡；10年后，土地几近绝迹，仅有的存量新房取证单价已突破10万元/㎡。一窗江景，在懂的人眼中，不只是风景，更是能穿越周期的“诺亚方舟”。

即将压轴登场的新希望·D10望江，正坐落于这一难以复制的“锦江中心位”：它不只承袭了“望江”二字背后的文化重量，更以约224米的规划高度，即将成为主城新房市场“第一高”。

| 夜游锦江实景图

从千年前“第一高楼”望江楼，到未来约224米的新地标，新希望·D10望江完成的，是一次跨越时空的对话与超越：让锦江两岸的千年故事，沿着立面向上生长；让“望江楼上望江流”的诗意，融为可收藏的当代风景。它不只是建筑，更是一座凝固于锦江之滨、面向未来的“城市恒产”。

而案名中的“D10”，承载着新希望对于这一项目的定位与期待，更是新希望高端产品系的代名词与市场影响力。

就在上周亿翰智库举行的“2025超级产品力Top100一城一标杆系列研究成果发布会”上，“新希望·D10产品系”荣获“2025中国房企十大豪宅产品线”。

D10的基因，即是超越。如今，D10·望江作为全国第五座，其存在本身便是对“超越”的再次进化：它站在所有D10的肩膀上，望向的是一片只有自己能定义的未来。

如何超越？这不仅是新希望为自己设定的赛道，将是D10·望江留给2026年成都楼市的超级悬念。

目前所能窥见的是，“地标奢宅”，或许只是它众多显著标签中基础的那一个。更多的想象，将随着时间展开。

悬念一：

高奢酒店+新希望D-LIFE高端服务，将如何迭代塔尖生活？

早在D10·望江拿地之初，土地出让条件已明确提出：“建设一家五星级酒店。”“并聘请近两年入选全球酒店行业《HOTELS》杂志评选《全球酒店200强》排行榜前3或Brand Finance评选《世界十大顶级酒店》排行榜前3的酒店管理集团。”

截至目前，新希望方面并未透露将引入的具体酒店品牌，但“成都首次落地”、“未来二环内的首家全新五星级酒店”等关键词，已预示着一场高奢酒店服务场景的来临。

这为D10·望江的服务体系带来了结构性突破——项目将构建“高端酒店服务 + D- LIFE 定制服务”双系统，开创成都塔尖生活服务的新范式：

一方面，是新希望自营的 D-LIFE 高端物业服务，其价值已在D10·天府得到了从生活到资产的双重验证。每年外立面定期焕新、D10·天府锦鲤FUN肆社的打造，甚至配备16名专业团队保障日均千单的外卖配送……正是这些生活里“小事”的积累，赢得了亿翰智库报告中100%的业主满意度，更在资产层面构筑起坚实护城河——今年9月，一套建面约249㎡的房源，在贝壳平台上以约5.7万元/㎡成交，这从侧面印证了其服务带来的资产韧性。

另一方面，则是引入的全球顶尖酒店管理服务，将带来国际化的高定礼遇与运营体系。

| 新希望自D-LIFE 高端物业服务

二者的叠加，并非简单相加，而是D10·望江更深层次理解：“塔尖”，是可由服务体系支撑、可持续进化的生活方式。

悬念二：

博物馆的设定，将如何成为世界看向成都的又一扇“窗”？

最初的土地出让条件中，另一项要求也格外引人注目：须“建设对外开放的博物馆，并负责经营管理”。

从全球塔尖项目的过往履历来看，一座真正的博物馆，是其跨越产品维度、升维价值竞争的一大引擎。以纽约为例，城市里的许多博物馆，都是从一座奢宅开始。

如何在地化、定制化的方式去回应这一配建要求，考验的不仅是开发能力，更是企业的远见与担当。

成都民营经济主体已超390万户，位居全国城市第二（数据来源：成都发布）。作为从成都成长起来、并成为城市首家世界500强民营企业的新希望，对此有着更深的理解与责任。

未来，他们将以博物馆为载体，超越物理空间的限制，打造一个凝聚城市精神、吸引全球目光的公共平台。

这无疑为D10·望江赋予了超越地产本身的文化使命——让成都的厚度，被世界看见。

2025年，成都1000万以上的高端市场正式踏入“红海”，这已成行业共识。

这一判断背后，是清晰而陡峭的数据曲线：成都“千万级”成交，从2023年的约1300套攀升至2024年的约1600套，而进入2025年，1000万以上新房供应已经突破3000套大关。

在供应放量的市场背景下，价值分化已成定局。如上所言，全国高净值人群的资产配置逻辑正经历深刻转变——从广泛布局转向聚焦高能级城市，战略性地持有核心稀缺资源。

成都，凭借其连续深厚的历史文脉、活跃进取的经济生态与独特宜人的生活魅力，有望成为这类视野中愈发重要的战略坐标。而在激烈分化的高端格局中，即将亮相的D10·望江，恰似成都向全国塔尖市场亮出的一张“超级底牌”。

对全国塔尖买家而言，D10·望江意味着：在中国西部重要的中心城市、成渝双城经济圈的极核——成都，以一席资产，同步占有这座城市的过往文脉、当下繁华与未来的天际线。

它所提供的，远不止一套塔尖住宅，更是一座融汇城市文明、国际生活与永恒景观的“超级接口”，对一座城市核心精神与稀缺资源的收藏。

此次“底牌”的揭晓，不仅将重新锚定成都塔尖市场的价值高度，更旨在为全国资产配置图景中，树立一个具有范式意义的“成都节点”！

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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