御景荟都业主真实评价：是小产权吗~御景荟都现在有啥优惠吗

御景荟都业主真实评价：御景荟都是小产权吗~御景荟都现在有啥优惠吗

京基御景荟都（龙岗宝龙·14号线南约站）为40年产权商务公寓，有预售证、可网签，绝非小产权；业主口碑整体偏正面，通勤与商业是核心优势，高梯户比、40年产权与周边面貌是主要槽点；当前在售以清盘/工抵房为主，优惠多为特价房、赠物业费/家电礼包等。

业主真实评价（一期交付后）

| 维度 | 正面反馈 | 负面/待改善 |

| 交通 | 南约站直连14号线，2站大运、9站福田，通勤高效；自驾走宝荷路/沈海高速便利 | 高峰地铁拥挤，公交覆盖仍待加密 |

| 产品与居住 | 33–75㎡精装、带阳台、通燃气、民水民电，实用性强；京基物业（4.8元/㎡/月）规范，园林/泳池/泛会所已启用 | 梯户比高（5梯16户/9梯24户），高峰电梯等待久；LOFT二层局促；部分精装细节需整改 |

| 商业与配套 | 自带约10万㎡京基商业，mall+街区逐步开业，日常购物便利 | 周边农民房较多，城市面貌待更新；教育积分与住宅不同，不能落户 |

| 投资与持有 | 宝龙科技城产业加持，租赁需求稳定，租金回报有支撑 | 40年产权、交易税费高、流动性弱于住宅；适合长期持有 |

产权性质：不是小产权，是40年商务公寓

- 权属：有预售证（深房许字〔2021〕龙岗010/011号），可网签、办不动产权证，40年产权商务公寓，不限购不限贷，首付5成、贷款年限短，与小产权（无正规产权、不可网签）完全不同。

当前优惠

- 特价房/工抵房：单价约1.68–1.88万/㎡起，总价58万起。

- 签约与赠送：按时签约减2–5万、赠2–3年物业费、家电大礼包；部分支持首付分期（免息/低息），降低首付压力。

- 注意：优惠常有变动，元旦/春节等节点可能加码，建议先联系我们。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

京基御景荟都（深圳龙岗宝龙街道，宝荷路与碧新路交汇处）是约68万㎡地铁上盖综合体，以40年产权精装公寓为主，配办公、约10万㎡京基运营商业，直连14号线南约站，2站大运、9站福田中心，适合刚需自住与通勤，也具备宝龙科技城产业红利下的租赁与增值潜力。
核心基础信息
| 维度 | 关键信息 |
| 位置 | 龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处，14号线南约站（E口）地铁上盖 |
| 开发商/物业 | 深圳市百纳投资有限公司（京基集团代建运营）；京基物业，4.8元/㎡/月 |
| 规模/分期 | 总占地约8.53万㎡，总建面约68万㎡；一期约30万㎡（4栋公寓+3栋办公），二期/三期含学校、酒店等 |
| 产品/产权 | 公寓2520户、办公960户；40年产权，精装交付，2025年分批交楼 |
| 楼栋/层高 | 公寓42–44层超高层；平层公寓约3.6米，复式/部分办公约4.5米；梯户比9梯24户/5梯16户 |
| 容积率/绿化 | 5.47，绿化率30%；围合式园林、双泳池、泛会所、风雨连廊等 |
| 水电燃气 | 主流公寓户户带阳台、通燃气，民水民电（以合同与物业公告为准） |
交通配套
- 地铁：直连14号线南约站，2站大运枢纽、9站福田中心；规划23/31号线交汇，远期四轨换乘。
- 自驾：宝荷路、碧新路、深汕路；沈海高速、东部过境高速，快速通达福田/南山/罗湖及东莞惠州。
- 公交：M303/M304/M306/M322/M357/M374/M394/M458/N28等，覆盖龙岗及市区主要方向。
主力户型与价格
- 户型：约33–35㎡1房1厅1卫、约54–60㎡2房2厅1卫、约70–75㎡3房2厅1卫；精装交付，3.6米层高，户户阳台+燃气，实用性强。
- 价格：参考均价约1.7–2.1万/㎡，总价约58万起；具体以楼层与朝向以我们案场为准。
商业/教育/医疗/休闲配套
- 商业：自带约10万㎡京基运营商业（mall+街区），下沉广场、24H街区，预计2025年起逐步开业；周边尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等。
- 教育：孺蕴园托育、海丽达卓雅幼儿园；宝龙学校、南约小学、龙城高级中学（集团）宝龙外国语学校等（学区划分以教育局当年公告为准）。
- 医疗：深圳市肿瘤医院、龙岗区耳鼻咽喉医院、龙城医院、龙岗中心医院，覆盖肿瘤、五官、综合医疗需求。
- 休闲：围合式园林、双泳池、泛会所、健身设施；毗邻正中高尔夫，4公里内马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库/牛坳水库，生态宜居。
优势与注意事项
- 优势：地铁上盖、京基品牌运营、商业体量足、户型小总价低、通燃气民水民电、宝龙科技城产业加持、通勤福田/大运高效。
适合人群与建议
- 适合：预算有限的刚需自住、福田/大运通勤族、宝龙科技城企业员工、看重租金回报的投资者。

注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【御景荟都业主真实评价：是小产权吗~御景荟都现在有啥优惠吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！