2026年英国房价将涨还是跌？盘点7大权威机构预测

受到秋季预算案前各类加税传闻的影响，以及降息预期的不断调整，2025年英国房价仅记录了小幅上涨，以低于预期的结果收官。

据英国最大抵押贷款机构之一Halifax的数据，截至11月底的一年间，英国房价平均上涨0.7%或2000英镑，创下自2024年3月以来最弱的年度涨幅。

与此同时，Nationwide的数据显示，与去年同期相比，当前房价上涨1.8%。

房产门户网站Zoopla的数据显示，截至11月的12个月内，英国平均房价仅上涨1.1%，当前均价为270,300英镑，低于2024年1.9%的涨幅，且远低于过去十年3.8%的年均涨幅。

英国国家统计署(ONS)的数据显示，截至10月份的一年中，英国普通住宅的价格上涨了1.7%。这相当于上涨了约5000英镑，使平均房价达到269,892英镑。

与其他房价指数相比,ONS的数据存在一定的滞后性，但由于其基于已完成的房屋销售，因此被认为更加准确。

此外，ONS的数据显示公寓价格受到影响，平均价格跌至192,892英镑，比一年前下降了2.6%。

专家表示，部分原因是首次购房者年龄偏大，希望跳过公寓阶段直接购买别墅房产，以及对租赁产权(leasehold)房产的担忧。

相比之下，英国连襟别墅(semi-detached house)的平均价格同比增长4%，从265,132英镑涨至275,656英镑。

7大权威机构预测2026年英伦房价走势

展望2026年，许多人预测房价明年将会上涨。接下来就跟《英伦财富》小编一起看看各大专业机构是如何评估明年房价走势的吧！

贷款机构怎么看？

Nationwide：预测上涨2%-4%

英国最大贷款机构之一Nationwide预测，到2026年，英国平均房价将上涨2%至4%。英国大型贷款机构Nationwide最新公布的数据显示，11月份英国平均房价达到272,998英镑。

4%的涨幅意味着普通住宅的价格将上涨10,919英镑。而更为保守的2%涨幅则意味着房价上涨5,459英镑。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“展望未来，我们预计随着收入增长超过房价增长以及利率进一步小幅下降，购房能力将逐步提高，房地产市场活动将进一步走强。”

Halifax：预测上涨1%-3%Halifax银行预测明年英国平均房价将小幅上涨1%-3%。 Halifax抵押贷款部主管Amanda Bryden表示：“展望2026年，我们预计房价将温和上涨。

“虽然工资增长预计将会放缓，失业率可能会略有上升，但较低的利率和通胀放缓将有助于逐步提高购房者的购买力。”

房产门户网站如何看？

Rightmove：上涨2%

与其他机构不同，Rightmove追踪的是房屋要价，而非房屋实际成交价。

今年英国房屋的平均要价同比下降了0.6%，Rightmove预测明年将上涨2%。

Rightmove的专家认为，房价较低的苏格兰、威尔士和英格兰北部地区的房间明年将上涨，而伦敦和英格兰南部地区的房价预计将落后。

此外，Rightmove还预测，明年高端房产市场将更加疲软。

Rightmove的Colleen Babcock表示：“我们预计，随着预算案的公布，在过去几个月搁置了搬家计划人们，会在节礼日(12月26日)及新年伊始重新启动他们的计划。”

“我们预测，英国不同地区的市场状况和氛围将大相径庭，具体取决于您身处英国哪个地区，以及想要出售或购买的房产类型，其中英格兰南部与英国其他地区之间的差异尤为显著。”

“明年的市场环境将更有利于首次购房者，而非高端市场买家。”

Zoopla：上涨1.5%

据Zoopla预测，到2026年，英国平均房价将上涨1.5%。

Zoopla表示，到2026年，英格兰中部、北部、苏格兰和北爱尔兰的房价将继续以高于平均水平的速度上涨，涨幅超过2.5%，主要是因为这些地区的房价更为亲民。

Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“随着买家重返市场，我们预计2026年开局将比往年更加强劲。”

“购房者的意愿依然强烈，但对于首次购房者或希望升级到更大房屋的人来说，购买能力仍然是一个制约因素，这将抑制房价上涨。目前待售房源充足，这将为购房者在新的一年里提供更多选择。”

“重要的是，卖家在定价方面要保持务实，以确保2026年的交易顺利进行，尤其是在英格兰南部地区。”

房产中介怎么看？

Chestertons：预计上涨2%

伦敦房产中介公司Chestertons预测，2026年英国房价将上涨约2%。

该公司表示，秋季财政预算案公布后，预期中的降息和税收政策的明朗化将提振购房者的信心，但疲软的经济增长和低迷的购房者信心可能会限制房价涨幅。

Chestertons认为，由于就业前景不确定性的加剧，加上实际工资增长乏力，导致家庭在支出和购房决策方面采取更谨慎的态度。

该公司表示，明年房价走势将取决于消费者信心的总体改善情况，以及政府能否避免重蹈2025年预算案引发的破坏性猜测覆辙。

Hamptons：上涨2.5%

据英国大型连锁房地产服务机构Hamptons的预测，在利率持续下行的支撑下，2026年英国的平均房价将上涨2.5%，且主要是受自住等必要性需求推动。

汉普顿预计，目前为3.8%的通胀率在明年将比预期下降得更快，并进一步预测，这将促使英国央行英格兰银行在2026年启动两到三次降息，预计到明年年底，基准利率将在3.25%左右，典型的抵押贷款利率将稳定在4%左右，条件较好的按揭申请者，能够申请到3.5%甚至更优惠的贷款。这将有助于支撑房价增长和市场活动。

Hamptons预计整体房价增长将保持温和，其中Midlands地区和北部地区的增长更为强劲，因当地购房负担压力相对较小。

Savills：涨幅2%

房产顾问机构Savills表示，购房者信心减弱和对经济的担忧将使房价在2026年保持平稳。未来五年，英国房价平均将上涨22.2%。

但全英各地的房价涨幅不尽相同，其中两个地区的涨幅预计将接近29%。

Savills表示，购房者信心不足以及对经济的担忧将在短期内抑制房价上涨。

据Savills预测，今年房价预计仅比年初上涨1%，到2026年也只会上涨2%。此后房价将开始回升，预计2027年将上涨4%，2028年将上涨5%。

目前英国平均房价为359,875英镑，到2030年将上涨至439,806英镑，涨幅约为80,000英镑。

需要注意的是， 该预测基于 Savills 定义的“主流市场”，数据仅适用于二手房而非新房，且重点关注按揭购房群体。

、安家和：