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太原楼评☞| 业内视角
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导读
河西优质住宅地块，当属南屯了，曾经的太原府若非停顿，必将是楼市神盘。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
南屯回迁启动｜片区换新颜
2025年12月26日，太原审批管理局发布：关于太原市南屯城中村改造回迁安置项目建设工程规划设计方案的公示。
NO. 1｜南屯片区潜力宏大
此次为南屯片区最南侧的用地，地块涉及多属性，南侧为商业，北侧为住宅，同时包含幼儿园等配套设置的要求，用地4.93公顷，住宅容积率4.2，商业5.0.
NO. 2｜南屯回迁基本信息！
南屯此次回迁安置规划地块分为南北两个部分，其中南地块，商务楼、住宅、商铺均有布局，北侧为住宅、幼儿园等相关配置。
具体看指标信息，最大的地块为住宅类约为57亩，容积率4.182，规划968户，居住人口约2807人。商务楼约为17亩，容积率4.81，幼儿园用地容积率1.0。
NO. 3｜南屯回迁安置房效果图！
南屯作为核心优质的土地，曾被誉为最为豪横的拆迁村，因其与长风商务区和政务中心紧邻，具有较强的商务属性，其中南地块规划为商场+写字楼的融合。
住宅类产品作为回迁安置的主力军，在相对狭窄的界面措次排开，肉眼可见的采光相对较差一些，逐步改善类市场淘汰的连廊长度不短。
看商业街区，有区域小型综合体的味道，结合远大购物广场迟迟未开的情况，南屯的商业经营上会有一定的压力存在。综合看该在回迁里属于相对较好。
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