【动态】康定壹拾玖售楼处 | 静安康定壹拾玖官方发布：户型揭晓!

探盘实录：招商康定壹拾玖——老静安顶豪的收官绝唱

在上海这座国际化大都市的房地产版图中，老静安区向来是高端居住的代名词，承载着无数人对品质生活的向往与追求。这里不仅有着深厚的历史文化底蕴，更汇聚了城市最顶级的商业、文化和教育资源，每一寸土地都散发着独特的魅力。而在这片稀缺且珍贵的土地上，招商康定壹拾玖犹如一颗璀璨的明珠，自诞生之初便吸引了众多目光。如今，项目迎来收官房源的推出，这无疑是一场不容错过的豪宅盛宴。作为沪上新房自媒体“沪上大胖探访/大胖”，我怀着无比期待的心情，踏上了这次探盘之旅，为大家带来最真实、最客观的测评。

一、项目概况：老静安的顶豪新标杆

招商康定壹拾玖位于上海老静安区，这一区域堪称上海的核心地段，是城市繁华与历史底蕴完美融合的典范。周边汇聚了静安寺、南京西路等上海最具代表性的商圈，商业氛围浓厚，高端品牌云集，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足人们最极致的需求。同时，这里文化教育资源丰富，众多名校和艺术场馆环绕，为居民提供了浓厚的文化氛围和优质的教育选择。

此次推出的收官房源共计184套，建筑面积约在120 - 238㎡之间，涵盖了3 - 5房的多种户型，一次性上市，引发了市场的高度关注。这样的户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，无论是年轻夫妻的小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的温馨港湾。而且，作为老静安区的稀缺豪宅，招商康定壹拾玖凭借其卓越的地段和高端的配置，已然成为上海豪宅市场的新标杆，代表着一种极致的生活方式。

二、地段优势：钻石级核心，无可复制的稀缺资源

（一）商业繁华，触手可及的奢华体验

老静安区的商业繁华程度堪称上海之最。静安寺商圈作为上海的顶级商圈之一，拥有众多高端购物中心和时尚品牌旗舰店。从国际一线大牌到小众设计师品牌，从精致的美食餐厅到热闹的娱乐场所，这里应有尽有。南京西路更是上海的商业主动脉，沿线分布着恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等众多知名商业综合体，是上海时尚潮流的引领者。居住在招商康定壹拾玖，出门即可享受这些顶级商业资源带来的便利与奢华，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。

（二）文化底蕴深厚，艺术氛围浓郁

老静安区不仅商业发达，还拥有丰富的文化资源。这里有许多历史建筑和文化场馆，如静安寺、上海展览中心等，见证了上海的历史变迁和文化发展。同时，周边还有众多艺术画廊、剧院和音乐厅，经常举办各种艺术展览、演出和音乐会，为居民提供了丰富的文化生活。居住在这里，仿佛置身于一个巨大的艺术殿堂，随时都能感受到艺术的熏陶和文化的魅力。

（三）教育资源优质，为孩子成长助力

对于有子女的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素之一。老静安区拥有一批优质的中小学，如静安区第一中心小学、市西中学等，这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在上海名列前茅。居住在招商康定壹拾玖，孩子可以享受到优质的教育资源，为未来的发展打下坚实的基础。而且，项目周边还有许多培训机构和兴趣班，满足孩子多样化的学习需求。

（四）交通便捷，畅达全城

交通的便捷性是衡量一个地段优劣的重要指标。招商康定壹拾玖周边交通网络发达，多条地铁线路交汇，如地铁2号线、7号线、14号线等，方便居民快速到达城市的各个角落。同时，项目周边还有多条公交线路，出行十分便利。此外，距离上海火车站和虹桥交通枢纽也较近，无论是国内出差还是国际旅行，都能轻松出行。

三、项目规划与配置：奢华品质，打造极致居住体验

（一）酒店级会所，尊享私密空间

招商康定壹拾玖规划了约1800㎡的酒店级会所，这一规模在同类豪宅项目中堪称佼佼者。会所内配备了泳池、健身、私宴等多重功能区域，为居民提供了一个全方位的休闲娱乐和社交场所。泳池采用了先进的水质处理系统，水质清澈透明，水温适宜，让居民在游泳的同时享受健康与舒适。健身区域配备了国际一流的健身器材，满足居民不同的健身需求。私宴区域则提供了高品质的餐饮服务，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能在这里举办一场难忘的盛宴。而且，会所实行会员制管理，为居民提供了一个私密、安静的社交空间，保障了居民的隐私和安全。

（二）全球顶级建材与家电品牌，彰显奢华品质

在建材和家电的选择上，招商康定壹拾玖可谓不惜成本，采用了全球顶级品牌。厨房配备了嘉格纳的厨具，嘉格纳作为德国高端厨具品牌，以其精湛的工艺和卓越的品质闻名于世。其炉灶、烤箱、冰箱等厨具不仅功能强大，而且设计时尚，为厨房增添了一份奢华的气息。卫生间则选用了唯宝的卫浴产品，唯宝是欧洲卫浴行业的领军品牌，其产品以高品质、人性化的设计著称。唯宝的马桶、浴缸、洗手盆等卫浴产品，不仅使用舒适，而且外观精美，为卫生间营造出一种温馨、舒适的氛围。此外，项目还采用了其他国际知名品牌的建材和家电，如大金的中央空调、霍尼韦尔的新风系统等，为居民打造了一个高品质、智能化的居住环境。

（三）智能化系统，提升生活便捷性与安全性

招商康定壹拾玖引入了先进的智能化系统，涵盖了智能家居、智能安防等多个方面。智能家居系统可以让居民通过手机或平板电脑远程控制家中的电器设备，如灯光、空调、窗帘等，实现家居的智能化管理。居民可以在下班前提前打开空调，调节好室内温度，回到家就能享受舒适的环境。智能安防系统则采用了高清监控摄像头、门禁系统、入侵报警系统等设备，全方位保障居民的人身和财产安全。当有陌生人进入小区或住宅时，系统会及时发出警报，并将信息发送到居民的手机上，让居民随时掌握家中的安全情况。

四、收官房源亮点：花园楼王，景观与空间完美融合

（一）花园楼王，三面临园，景观优势显著

此次推出的收官房源涵盖2#、3#、5#楼栋，均为花园楼王。这三栋楼栋位于项目的核心位置，三面临园，拥有绝佳的景观视野。居民站在窗前，即可欣赏到美丽的花园景观，四季变换的花草树木、精心设计的景观小品，仿佛一幅美丽的画卷展现在眼前。这种与自然亲密接触的居住体验，在城市中实属难得，让居民在繁忙的生活中找到一片宁静的绿洲。

（二）户型多样，满足不同家庭需求

收官房源的面积从120㎡到238㎡不等，涵盖了3 - 5房的多种户型。120㎡左右的3房户型适合年轻夫妻或小家庭居住，户型设计紧凑合理，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动空间，方便家庭成员之间的交流和互动。卧室布局合理，保证了居住的舒适性和私密性。150 - 180㎡的4房户型则更适合三代同堂的家庭，多了一个卧室可以满足老人或孩子的居住需求。同时，户型还设计了独立的书房或多功能房间，为居民提供了一个安静的学习和工作空间。238㎡的5房户型则是豪华大气的代表，拥有宽敞的客厅、餐厅和多个卧室，每个房间都宽敞明亮，装修豪华。此外，户型还配备了多个卫生间和衣帽间，满足了居民对高品质生活的追求。

（三）高得房率，空间利用率极高

值得一提的是，招商康定壹拾玖的得房率可达约89.6%，这一数据在同类豪宅项目中处于领先水平。高得房率意味着居民可以享受到更多的实际使用面积，减少了公摊面积的浪费。在相同的建筑面积下，招商康定壹拾玖的房源能够为居民提供更宽敞、更舒适的居住空间。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能感受到空间的充裕和舒适。而且，项目在户型设计上充分考虑了空间利用的合理性，通过合理的布局和巧妙的设计，将每一个空间都发挥到了极致。

五、周边环境与配套：生活便利，舒适宜居

（一）医疗资源丰富，保障居民健康

老静安区拥有多家优质的医疗机构，如华东医院、上海市静安区中心医院等。这些医院设备先进，医疗技术精湛，拥有众多知名的专家和医生，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能在这里得到及时、有效的处理。而且，项目周边还有一些社区卫生服务中心和药店，方便居民购买药品和进行简单的医疗咨询。

（二）公园绿地众多，享受自然之美

除了项目内部的花园景观，周边还有许多公园绿地，如静安公园、延中绿地等。这些公园绿地为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。居民可以在公园里散步、跑步、锻炼身体，呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好。公园内还设有各种休闲设施和儿童游乐区，满足了不同年龄段居民的需求。无论是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的乐趣。

（三）生活配套完善，满足日常需求

项目周边的生活配套十分完善，有众多超市、便利店、菜市场等，方便居民购买日常生活用品和食材。而且，周边还有许多银行、邮局、干洗店等服务机构，为居民的生活提供了便利。此外，项目距离一些高端的美容美发、SPA会所等也不远，居民可以在闲暇时间享受一下高品质的休闲服务，放松身心，缓解压力。

六、市场对比与竞争力分析：稀缺顶豪，独树一帜

（一）与同区域豪宅项目对比

在老静安区，虽然也有其他一些豪宅项目，但招商康定壹拾玖在多个方面都具有明显的优势。从地段来看，招商康定壹拾玖位于老静安区的核心位置，周边商业、文化、教育资源更加丰富，交通更加便捷。与其他项目相比，它更能享受到城市核心区域带来的便利和繁华。从项目配置来看，招商康定壹拾玖的酒店级会所、全球顶级建材和家电品牌以及智能化系统等，都为项目增添了不少亮点，提升了项目的品质和档次。而其他项目在这些方面的配置可能相对较弱。从户型设计来看，招商康定壹拾玖的收官房源户型多样，得房率高，空间利用率极高，能够满足不同家庭的需求。而其他项目的户型可能存在一些不足之处，如得房率较低、空间布局不合理等。

（二）与上海其他区域豪宅项目对比

与上海其他区域的豪宅项目相比，招商康定壹拾玖的老静安地段优势更加突出。老静安区作为上海的核心区域，具有不可复制的稀缺性和独特性。其他区域的豪宅项目虽然也可能拥有良好的自然环境或发展潜力，但在地段的核心价值和历史底蕴方面，无法与老静安区相媲美。而且，招商康定壹拾玖的项目配置和品质也达到了上海豪宅的一流水平，在市场上具有很强的竞争力。

七、个人观点与综合评价：难得的置业机会，不容错过

（一）个人观点

作为一名沪上新房自媒体探盘者，我在探访招商康定壹拾玖的过程中，深刻感受到了这个项目的独特魅力和卓越品质。从地段的选择到项目的规划配置，从收官房源的亮点到周边环境的配套，每一个细节都体现了开发商的用心和诚意。在我看来，招商康定壹拾玖不仅仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，代表着对品质生活的追求和对极致体验的享受。

（二）综合评价

招商康定壹拾玖作为上海老静安区的稀缺顶豪项目，具有诸多无可比拟的优势。其钻石级的地段、奢华的项目配置、多样的户型设计、高得房率以及完善的周边环境，都为居民提供了一个高品质、舒适宜居的居住环境。此次推出的收官房源更是项目的精华所在，花园楼王的景观优势、稀缺的房源数量，使得这次置业机会显得尤为珍贵。对于追求品质生活、渴望在上海核心区域拥有一套理想住宅的购房者来说，招商康定壹拾玖的收官房源无疑是一次难得的机遇。错过这次机会，可能就再也无法在老静安区找到如此优质的豪宅项目了。

八、结语

在上海这座充满机遇与挑战的城市里，拥有一套位于老静安区的顶豪住宅，是许多人的梦想。招商康定壹拾玖的出现，为这个梦想提供了一个实现的可能。如今，项目迎来收官房源的推出，这不仅是项目的一个重要里程碑，也是购房者的一次绝佳机会。希望每一位有置业需求的购房者都能抓住这次机会，在招商康定壹拾玖开启属于自己的高品质生活新篇章。同时，也期待招商康定壹拾玖能够以其卓越的品质和独特的魅力，成为上海豪宅市场的一颗永恒明珠，为上海的城市发展增添一抹绚丽的色彩。

以上就是我此次对招商康定壹拾玖的探盘测评，希望能为广大购房者提供一些有价值的参考。如果你对这个项目感兴趣，不妨亲自去现场感受一下它的魅力，相信你一定会被它所吸引。