官宣新规划！又是这个片区，德阳的大半江山都在这儿了！

经开区到底有好大？

你晓不晓得？

根据官方划分：经开区边界主要分绵远河以东的部分区域，包括北至凯江路，南至广汉交界，东至旌阳区东湖乡、和新镇交界（含和新镇小河村、福兴村），西至绵远河；而绵远河以西的区域，主要包括北至东锅集团北厂区，西至宝成铁路，南至广汉交界，东至绵远河。

光看文字，可能体会不到，那看以下这张图呢，黑色框框里面都是经开区范围。

是不是感觉一下就来了，几乎占据了整个德阳市区的一大半江山。

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就在前两天，经开区又出了新的规划，此次规划的背景建立在实现《四川省自然资源厅关于加快推进国土空间详细规划编制工作的通知》：2025年底前，实现城镇开发边界内详细规划全覆盖。

在原有的总体规划基础上，对C07、C10单元进行更详细的规划。

规划范围：北至旌湖路、嘉陵江路，西至六盘山路，南至洪湖路、成绵高速，东至成绵高速，总面积为8.21 平方公里。

就是下面这张图的范围：

总体定位：

规划形成“一心三轴，双廊两组团”的功能结构。

“一心”：职教创新中心；

“三轴”：泰山南路城市发展轴、庐山南路城市发展轴、

嘉陵江路城市发展轴；

“双廊”：绵远河生态廊道、成绵高速生态廊道；

“两组团”：职教创新组团、产居融合组团。

但实际上，这个范围之内，无论是道路还是住宅，基本上已经比较成熟了，今天要重点说的是这四个未开发的地块：三个住宅用地（五角星标注），一个教育用地（三角形标注）。

首先是第一块住宅用地，位置就在四川建筑职业技术学院旁边，嘉陵江西路与祁连山路交汇处，挨着众城剑桥郡，看起来整体面积还是很大。

必须要说的是，这块地距离工农村美食街超级近，吃喝玩乐一条街，生活也很便捷，周边还有吾悦广场，祁连山路小学，以及正在修建S11线建院站。

第二块住宅用地就在泰山南路主干道上，吾悦华府背后，旁边是欢乐颂，这块地比较明显的优势就是出门有商场，有S11线建院站。

第三块住宅用地就在旌南湿地公园背后，靠近中融·大名城，以后开发出来，又是一个湖景房。

最后是一块教育用地，但是请注意，这块地从地图上看，还是厂房，若是按照规划上去修，那这一片以后可能还会拆哦。

另外，在该规划中，还涉及多个公园，以及游园区域。

除了以上这个规划，今年，经开区的建设可以说是大搞特搞，规划也是一波接一波，并且连上架的土地也几乎都是上百亩的大面积。

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比如柳梢堰组团，这片区域是愈发成熟，生态环境、生活便利性都没得说，现目前这边在建在售的项目只有梧桐·骊府和保利·莱韵花园，特别是喜欢茶余饭后散步、有健身习惯的朋友们就特别适合安家在这里，正儿八经的下楼就是公园。

还有一些在建项目，像洪湖路大桥，嗨港、宏悦广场等等，最近柳沙体育公园也正式开放了。

比如正在火热建设的齐家堰组团，已经初具雏形，德阳大学科技园一期投入使用，迎宾大道（庐山南路延长线）已经通车，现在还在不停地建设。

再比如挨着齐家堰组团的宝凤组团，也是在今年下半年发布了最新规划，这是德阳主城区的最南边了。

最后还有金鑫片区，规划范围是西至华山南路，东至泰山南路，北至沱江西路，南至嘉陵江西路，占地3000余亩，总投资近200亿元，未来将打造成为德阳工业旅游的新地标、工业记忆的重要承载区以及工业文化的展示窗口，构建宜居、宜业、宜游的“人产城”融合发展新格局。

意向参考图

前端时间，我们发了一个关于该片区的规划调整【】，现目前该片区在建在售的新盘只有润致·公园城。

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当然，规划建设离不开新的土地开发，今年经开区拍卖了4个地块，还有3大地块虽然没上架，但也出现在今年的供地计划中。

先说在供地计划中的三大地块都在金鑫片区。

这个片区的住宅用地数量不多，但是面积都挺大，而且普遍容积率都比较低，基本上都在2.5及以下，最低的只有≤1.5，建筑限高也普遍在60-80米，也就是20~25层左右。简单来说就是以后这边的住宅楼盘都会比较低密，主打一个松弛的居住感。

另外，已拍卖的4大地块分别是：

·第一块约105.39亩，成交楼面价约2611.11 元/㎡ 。

·第二块约86.71亩，成交楼面价约2611.11元/㎡。

·第三块约108.72亩，成交楼面价约1260元/㎡。

·第四块约99.45亩，成交楼面价约1560元/㎡。

住宅、生态都在这个片区陆续生根发芽，未来居住环境、居住氛围都将会有新的改变，在此，让我们一起期待明年的经开区又会有哪些新的配套呈现呢？

下面还有重点

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