2026年广西北海拆迁补偿标准是怎样的，北海拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年北海拆迁补偿标准是怎样的，

北海拆迁补偿标准出炉抢先看！

2026年北海市国有土地与集体土地房屋拆迁补偿核心差异在于：国有土地以房屋市场评估价值为核心，遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》及北海市暂行办法；集体土地则按征地区片综合地价、房屋重置成新价等分项计算，依据《土地管理法》及北海市辖区集体土地征收相关规定。以下结合官方文件与实际案例，分两类详细说明标准、公式、计算过程与结果。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

核心补偿构成与计算公式

房屋价值补偿：补偿金额=被征收房屋建筑面积×征收决定公告之日同地段类似房地产市场评估单价（不得低于市场价），由具备资质的第三方机构评估确定。

搬迁费：按北海市统一标准，住宅通常3000元/户，经营性用房按实际搬迁与设备调试费核算，公式为搬迁费=固定标准（住宅）或实际发生费用（经营性）。

临时安置费：选择货币补偿的按6个月计算，选择产权调换的支付至安置房交付，公式为临时安置费=被征收房屋建筑面积×当地同类房屋月租金评估价×支付月数，北海住宅临时安置费常见标准约15元/平方米/月。

停产停业损失（经营性房屋）：补偿金额=（被征收房屋月平均净利润×停产停业期限）或按建筑面积×30-50元/平方米/月×期限，期限按实际停产停业时间核定，最长不超12个月。

补助与奖励：按时签约搬迁的，奖励金额通常为房屋价值补偿的3%-5%，具体以征收方案为准。

总补偿金额=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如有）+补助奖励。

国有土地上房屋-模拟计算示例

假设被征收房屋为北海海城区100平方米住宅（国有出让用地，砖混结构，九成新，评估单价8500元/平方米），选择货币补偿，按时签约，计算过程如下：

房屋价值补偿=100平方米×8500元/平方米=850000元。

搬迁费按住宅标准计3000元。

临时安置费=100平方米×15元/平方米/月×6个月=9000元。

奖励按房屋价值的3%计算=850000元×3%=25500元。

总补偿金额=850000+3000+9000+25500=887500元。

集体土地及房屋拆迁补偿标准

集体土地补偿含土地补偿费、安置补助费、房屋及地上附着物补偿、青苗补偿等，核心是区片综合地价与房屋重置成新价结合。

核心补偿构成与计算公式

土地补偿费+安置补助费：按征地区片综合地价，公式为补偿金额=征收土地面积（公顷）×对应区片综合地价标准（万元/公顷），北海海城区部分区域88.8万元/公顷，银海区82.5万元/公顷，铁山港区77.25万元/公顷，基本农田按1.3倍标准执行。

房屋补偿：采用重置成新价，公式为房屋补偿金额=房屋建筑面积×对应结构重置单价×成新率，北海砖混结构重置单价约1200-1800元/平方米，砖木800-1200元/平方米，简易结构300-500元/平方米，成新率根据房屋使用年限评估（九成新按90%计）。

宅基地补偿：选择货币补偿的，公式为宅基地补偿=宅基地面积×当地宅基地平均市场价（如合浦县规划区外按1800元/平方米）。

青苗及地上附着物补偿：按北政办〔2023〕16号标准，一般青苗4000元/亩，鱼虾养殖水面6000元/亩，果树等按种类与胸径另行核算，公式为青苗补偿=种植面积×对应青苗补偿标准。

搬迁与临时安置费：住宅搬迁费2000元/户，临时安置费按12元/平方米/月×建筑面积×过渡月数（通常12个月）。

奖励：按时签约搬迁的，奖励为房屋与宅基地补偿总额的2%-3%。

总补偿金额=（土地补偿费+安置补助费）+房屋补偿+宅基地补偿+青苗及附着物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

集体土地住宅-模拟计算示例

假设被征收房屋为北海银海区某村120平方米砖混住宅（集体宅基地，面积150平方米，九成新，重置单价1500元/平方米），同时征收农用地0.01公顷（0.15亩，区片综合地价82.5万元/公顷），宅基地按1800元/平方米补偿，青苗为一般农作物0.15亩，按时签约，计算过程如下：

土地补偿费+安置补助费=0.01公顷×82.5万元/公顷=8250元。

房屋补偿=120平方米×1500元/平方米×90%=162000元。

宅基地补偿=150平方米×1800元/平方米=270000元。

青苗补偿=0.15亩×4000元/亩=600元。

搬迁费2000元，临时安置费=120平方米×12元/平方米/月×12个月=17280元。

奖励按房屋与宅基地补偿总额的2%计算=（162000+270000）×2%=8640元。

总补偿金额=8250+162000+270000+600+2000+17280+8640=468770元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。

本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

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