专家指出广州楼市温和复苏：去年年中最低点，现回升6指数点

12月26日，由广州市住建局、黄埔区住建局指导，广州市房协主办，中建玖合承办的“论道好房子，筑梦未来家——中建·未来方洲广州‘好房子’沙龙”在未来方洲举行。

沙龙上，广州市住房政策研究中心主任唐志渊指出，广州房地产新开工面积、投资规模、成交量等主要市场指标在2024年年中达到了2021年以来的历史最低点，但自那以后已呈现明确的恢复趋势。房价指数也从去年9月的89.7持续回升至今年11月的95.7，一年内已上升6个指数点，进一步印证市场正处于温和复苏的通道之中。

广州房地产市场正在温和复苏

面对行业新周期，唐志渊分析认为，广州房地产市场的复苏轨迹与东京等国际都市的房地产发展规律一致。

他指出，东京在房地产泡沫破裂以后，房价如今已超过泡沫前高点，而日本其他多数城市至今仍未恢复至泡沫前高点。这印证了一线城市与普通城市在复苏节奏与强度上的显著分化，也预示着广州这类核心城市有望在周期调整后率先实现价值回升。

唐志渊观察到开发商正从以往高杠杆快周转模式向全生命周期服务商角色转变，未来将在设计标准及理念、建材及施工质量、后续运行维护管理等方面提升竞争力。

政企合力推动建设“好房子”

在房地产发展模式加快转型的背景下，“好房子”建设正从理念共识走向实践落地。

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军强调，住房不仅是物理空间，更是经济社会活动的重要载体，政府、协会与企业需合力推动好房子落地生根。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，尽管行业面临挑战，但在城市更新与创新设计的推动下，政策环境持续优化。

广州市房协副会长陈洪志认为，房地产核心价值已演变为“地段+产品力+社区体验”。

广州市房协专家委副主任赵卓文呼吁建立鼓励“长期主义”的机制。只有摆脱短期逐利，专注打造标杆，才能激活庞大的改善型需求。

中建玖合发展集团副总经理，华南区域党支部书记、总经理周磊强调，城市更新不仅要建设“好房子”，更要营造“好城区”。

220万㎡的大盘打造“熟人社区”

据克而瑞数据，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，为广州少数正增长的区域之一。

当中中建·未来方洲体量约220万㎡。项目将江北、文元、渡头三大组团有机串联，构建起集生态住区、文化地标、商业街区于一体的“10分钟幸福生活圈”。

当前，项目热销的二期组团“文荟”，邻近5号线文冲站和13号线双岗站；已签约九年制华南师范大学附属高新区实验学校。当前主推建面约78-122㎡全南向三至四房，通过超100版的设计优化，实现同级罕见的空间实用率与舒适度。

周磊介绍，作为中建玖合打造的“好房子”样本，中建·未来方洲以“安全、舒适、绿色、智慧”为基石，构建覆盖三百余项技术措施的产品体系，针对性破解潮湿、渗漏等居住痛点。

其次构建了全生命周期的“熟人社区”。从项目动迁阶段到运营期，激发业主共治，推动社区从“陌生人”到“熟人”的自然转化。

此外，通过活化历史宗祠、打造诗意街区、布局复合业态等一系列场景，满足人们对文化归属、情感连接与自我实现的精神需求。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬