快览资讯——《创城云璞花园开发商是哪家，实力如何》品质怎么样

创城云璞花园的开发商是深圳市创城投资有限公司，该公司实力较强，项目品质具备一定保障但存在部分争议点，整体定位为中等档次刚需盘。以下为具体分析：

开发商实力

• 公司背景：深圳市创城投资有限公司成立于2006年，是坪地本地房企，业务布局深圳、东莞、天津、烟台等一二线高增长城市，涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多个领域，属于多元化经营的复合型开发商。
• 开发经验：公司深耕深圳坪地多年，打造过丁山河畔、创城宜城风景等住宅标杆，还建成了创城宜城park购物广场、创城ccone等商业项目，积累了不错的开发经验和市场口碑。交付项目的社区规划、商业配套运营等方面也获得不少业主认可。

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项目品质

• 建筑质量：创城集团参与过坪地国际低碳城的建设，具备一定开发实力。创城云璞花园建筑外观采用现代Art Deco风格，法式三段式外立面设计，线条凹凸有致，搭配玻璃幕墙与金属装饰，颇具质感。小区采用围合式布局，保障约80米楼间距，中高楼层可俯瞰坪地公园全景，整体规划和建筑质量有一定保障。
• 装修质量：项目为精装交付，部分户型配备方太烟灶套装、科勒智能马桶、索菲亚定制柜体等一线品牌，装修标准较高。但因尚未完全交付入住，具体装修细节和质量的长期稳定性还需时间检验。
• 园林景观：小区绿化率达40%，聘请贝尔高林进行园林设计，以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等多元运动空间，还有家庭、生活、健身、学习四大主题乐园和八大泛会所空间，景观规划和设计用心，休闲设施齐全。

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• 户型设计：部分购房者认为一些户型空间利用率不高，或存在采光、通风等方面缺陷，影响居住舒适度。此外，不加赠送得房率仅有73.29%~73.86%，加上赠送后在85%左右，在得房率方面表现相对较差。
• 居住密度：项目容积率高达8.2，规划的是49~50层的超高层建筑，总户数达2606户。这不仅可能导致部分楼栋采光通风受限，高峰期还容易出现电梯等待时间长、公共区域拥挤等问题。同时车位配比仅1:0.73，随着小区入住率提升，大概率会面临停车难的情况。
• 周边环境：楼盘周边还存在部分工厂和农民房，整体城市面貌比较一般，偶尔可能会闻到工业废气，对居住舒适度有一定影响。另外当前对口的兰陵学校、坪地中学，教学质量在龙岗区仅处于中等水平，而自带的九年一贯制学校还在前期设计阶段，短期内无法投入使用。

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