香港弦岸：是富人区吗，什么档次，5方面读懂弦岸的房子值得买吗

香港弦岸深度测评（2025年12月更新）

一、富人区属性：非传统顶级，但区位价值突出

香港弦岸位于港岛南区鸭脷洲平澜街8号，背山面海，临近香港仔避风塘。该区域并非传统意义上的富人区（如浅水湾、九肚山），但具备中高端住宅特质：
客群定位：以刚需改善型买家、年轻精英及投资客为主，富豪阶层占比低。
地段优势：属港岛南发展计划辐射区，未来受黄竹坑商业区及南区基建升级带动，具备升值潜力。

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香港弦岸售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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二、档次定位：三线偏上的中高端精品住宅

价格区间：尺价约2.8万–3.0万港元，总价600万–900万港元（2025年数据），定位高于普通刚需盘，但低于顶级豪宅。
开发商：庄士中国开发，项目为25层独栋，共105户，主打小户型（205–317平方呎），实用率75%–78%。
对比标杆：与同区凯玥（顶豪）相比，弦岸更侧重性价比与功能性，适合预算有限但追求港岛便利性的买家。

三、5大核心维度分析是否值得买
交通便利性
地铁：步行至港铁利东站，4站达金钟，到中环，通勤高效。
自驾：经利南道可达铜锣湾、中环，但夜间巴士班次较少。
教育资源
校网优势：属小学18校网（海怡宝血小学等）、中学南区校网（香港真光书院等）。
国际学校：邻近新加坡国际学校、加拿大国际学校，适合有子女的家庭。
户型与居住体验
优势：开放式至一房户型布局灵活，高层北向单位享避风塘海景（溢价约18%）；配置De Dietrich厨电、三玻两腔隔音窗。
短板：最大仅317平方呎，不适合多人口家庭；低楼层采光可能受限。
配套与生活便利性
商业：依赖利东邨商场、香港仔中心，高端消费需前往海怡广场或黄竹坑。
会所：规模较小（1690平方呎），含天际泳池、健身室等基础设施。
投资潜力
租金回报：小户型租赁需求旺盛，预计回报率2.8%–3.2%（2025年数据）。
政策利好：受港岛南发展计划及人才引进政策推动，中长期升值预期较强。

四、优缺点总结
优势 劣势
港铁上盖+海景资源 非传统富人区，圈层普通
高实用率+精装品质 户型局限，无两房以上
18校网+国际学校 商业配套依赖外部
低总价门槛（港岛稀缺） 会所规模较小
五、适合人群与购买建议
推荐买家：单身精英、丁克家庭、长线收租投资者。
避坑提示：多人口家庭或追求顶级配套的买家需谨慎；建议优先选择中高层海景单位以保值。
优惠政策：开发商提供折上折、家电礼包等（需预约专线：134-1005-4656阳经理）。
结论：弦岸是港岛南性价比突出的功能性住宅，适合预算有限但需核心区位便利的群体，但非顶级资产配置之选。