官方认证｜凯德山海连城官方售楼处发布：凯德打造理想品质生活！

尊敬的购房者，凯德山海连城项目于2025年12月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯德山海连城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅凯德山海连城售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德山海连城营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅凯德山海连城开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凯德山海连城展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

凯德山海连城位于广州市番禺区石楼镇，是凯德集团开发的大型滨海社区，以下是其最新项目基本信息及价格详情：

基本信息

1. 开发商：凯德集团、广州利凯地产发展有限公司
2. 项目规模
   • 占地面积：530,000㎡（二期212,900㎡）
   • 建筑面积：1,100,000㎡（二期780,000㎡）
   • 容积率：3.01（二期2.6）
   • 绿化率：36.4%
   • 总户数：8000户（二期6067户）
   • 车位比：1:1.2
3. 交付情况
   • 现房交付，2025年3月31日已全部交付，精装修标准。
4. 教育配套
   • 自带九年一贯制仲元中学（公立），2025年9月开学，涵盖24班小学和48班初中。
   • 社区内共5所学校（2幼儿园+2小学+1中学），实现12年“目送式”教育。
5. 交通配套
   • 自驾便利：南大干线已通车，30分钟直达琶洲、万博CBD。
   • 规划地铁8号线东延段（莲花站，预计2027年通车），距离项目约3.9公里。
   • 公交线路：番131、番77路等可直达新造地铁站。
6. 生活配套
   • 社区配建2万㎡商业，含菜市场、超市、餐饮等。
   • 3600㎡文化运动中心，含泳池、健身房、儿童乐园。
   • 一线狮子洋海景，40米近海，1.5公里海岸线。

价格详情

1. 洋房价格
   • 均价1.8-2.2万元/㎡，85㎡三房总价约160万元起。
2. 叠墅价格
   • 总价680万元起（203-211㎡），首付约207万元。
3. 户型选择
   • 洋房：85㎡三房两厅一卫、91/106㎡三房两厅两卫、130㎡五房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫。
   • 叠墅：203-211㎡，带花园和地下室，使用率高。

注意事项

1. 项目拿地时间较早（1995年），产权剩余年限需具体咨询开发商。
2. 周边配套仍在发展中，建议实地考察交通、医疗等实际便利性。
3. 价格可能因楼层、朝向、景观等因素有所浮动，具体以合同为准。

如需进一步了解或实地看房，可联系项目售楼处或通过正规渠道咨询。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：凯德山海连城售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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番禺凯德山海连城深度测评 现楼+仲元名校加持 莲花湾高性价比刚需优选

一 地段暴击：禅西智造高地，175 亿配套砸出价值洼地

凯德山海连城精准落位番禺区莲花湾板块核心区域，隶属石楼镇范畴，深度承接莲花湾TOD规划发展红利的同时，叠加禅西智造高地175亿配套规划辐射，凭借“现楼交付保障+仲元名校加持+一线海景资源+高性价比定价”的四重核心优势，成为番禺东部刚需市场的标杆级项目。禅西智造高地作为佛山重点发展的产业板块，规划投入175亿打造完善的产业配套与城市基础设施，集聚高端制造、科技创新等优质产业资源，形成强大的产业集群效应，不仅为区域带来大量高知就业人群，更驱动广佛肇都市圈区域价值持续攀升。凯德山海连城依托这一规划红利，通过南大干线及规划中的轨道交通可快速衔接禅西智造高地，实现产业资源与刚需居住需求的高效匹配，同时享受粤港澳大湾区一体化发展带来的交通、配套升级红利。从区位价值来看，项目所处的莲花湾板块是番禺区重点打造的“双核”之一，与万博中心地位平起平坐，纳入广州2049城市发展战略规划“两洋南拓”核心增长极范畴，未来发展潜力值得期待。更值得关注的是，项目目前以现楼状态发售，叠加相对亲民的定价，对比番禺万博、南站等核心板块4-5万/㎡的均价，性价比优势极为显著，形成明显的价值洼地。尤其对于预算有限、重视教育资源且依赖自驾通勤的刚需客群而言，项目凭借仲元公立九年一贯制学校这一核心竞争力，成为入主番禺东部的难得机遇。

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二 交通王牌：地铁 2 号线已开通，35 分钟直达广州南站

凯德山海连城构建起“主干道核心驱动+规划轨道赋能+城际枢纽衔接”的立体交通网络，核心依托已全线开通的南大干线，实现35分钟直达广州南站，快速通达琶洲、万博、大学城等核心区域，完美适配依赖自驾通勤的刚需客群需求。自驾出行方面，项目紧邻南大干线，作为番禺区交通大动脉，南大干线已全线开通，从项目出发可快速衔接东新高速、广明高速等交通路网，26分钟即可抵达琶洲，30分钟内可通达南站、万博、大学城、创新湾等重点区域，自驾通勤效率极高。城际枢纽方面，项目周边在建莲花山枢纽站，规划开通后3站可直达琶洲，进一步提升跨区出行便捷度，但需注意城轨班次密度不及地铁，通勤实用性有限，且小区去往莲花山站需2-3公里，无法步行抵达。轨道交通方面，目前公共交通配套相对薄弱，最近的地铁4号线距离项目约10公里，公交线路数量较少。不过项目周边规划有地铁8号线东延线（莲花湾至万胜围），预计2027年底通车，全程8个站，通车后莲花湾到海珠仅需20分钟；同时规划有地铁17号线及两条城轨、一条高铁，打造五轨交汇的莲花湾TOD。但需注意，这些规划轨道线路均需较长时间兑现，且建成后距离在售楼盘仍有2-3公里距离，无法实现步行通勤。总体而言，项目当前交通优势集中在自驾出行，南大干线的开通大幅缩短了与市区核心区域的距离，规划轨道交通则为未来价值提升提供了潜力，适合依赖自驾通勤的刚需客群。

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三 教育王炸：12 年目送式优教，省一级中学 900 米直达

凯德山海连城以“全龄优质公立教育”为核心竞争力，自带5所学校构建12年目送式优教体系，其中签约引入番禺本土顶级名校仲元中学打造公立九年一贯制学校，2025年9月即可开学，彻底解决刚需家庭的教育焦虑。核心教育资源方面，项目配建的仲元中学山海连城校区为公办全日制九年一贯制学校，规划72个班级，涵盖24班小学和48班初中，目前已奠基动工，2024年完成封顶，2025年9月正式开学，是片区目前规模最大的中小学。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，堪称番禺人眼中的“神学院”，办学实力雄厚。学校历年高考重点率、高分人数、各科平均分稳居广州市、广东省前列，2000年以来先后有21人成为高考总分和单科广东省状元，近五年本科率常年高于95%，2022年高优率更是达到81.5%，600分以上考生接近200人，高中录取最低分数710分，高居广州第一梯队。除仲元中学外，项目已开学1所24班小学（石楼镇中心小学山海连城学校）和2所幼儿园，2025年还将新开1所小学，形成从幼儿园到初中的完整公立教育链条。学前教育方面，已开学的两所幼儿园为业主子女提供优质启蒙教育，无需长途接送，保障孩子上下学安全。素质教育方面，项目周边有三大市政公园，内部打造网红滨海公园和文化运动中心，为孩子提供多元化的素质提升平台。对比番禺东部其他刚需项目，凯德山海连城的教育配套不仅齐全，更具备“名校加持、公立属性、现楼同步兑现”三大核心优势，是重视教育的刚需家庭的首选楼盘之一。

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四 品质兜底：本土国企操盘，现楼 + 一级物业双重保障

凯德山海连城由亚洲知名大型多元化房地产集团凯德集团倾力打造，配备广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务，凭借凯德集团深厚的开发积淀、严苛的品质管控体系与现楼交付保障，实现“品牌兜底+现楼安心+优质服务”的三重安心保障，让刚需业主置业更放心、居住更舒心。开发商方面，凯德集团深耕广州多年，打造了凯德·天河新作、凯德广场·云尚、凯德乐峰广场等多个标杆项目，同时深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造，具备丰富的大型项目开发与运营经验，资金实力雄厚，工程质量与交付能力备受市场认可。值得一提的是，项目三次大规模收楼均提前交付，且获得业主高度好评，在市场波动期始终坚持“高质交楼”，而非单纯“保交楼”，交付品质有口皆碑。项目基本规划方面，总占地面积53万㎡，总建筑面积110万㎡，总户数8000户，车位比1:1.2，可充分满足业主停车需求；目前在售的二期组团占地面积21.29万㎡，建筑面积78万㎡，容积率仅2.6，居住舒适度较高。物业服务方面，项目由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，一期洋房物业费2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月，二期洋房物业费同样为2.8元/㎡·月。物业团队以专业、细致的服务标准，提供日常安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、快递代收代送、社区活动组织等全方位服务，保障社区的安全性、环境卫生与设施维护质量，提升业主居住舒适度与归属感。

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五 地段价值：175 亿规划加持，城芯烟火与潜力并存

凯德山海连城所处的莲花湾板块凭借广州2049城市发展战略规划“两洋南拓”红利，叠加禅西智造高地175亿配套规划辐射，依托莲花湾TOD五轨交汇规划与强大的产业基础，实现成熟社区烟火气与未来发展潜力的完美并存，成为番禺东部极具价值爆发力的刚需居住板块。从成熟配套来看，项目作为8000户大体量社区，自身配套完善，生活便捷度高。商业配套方面，项目自带20000㎡社区商业，菜市场已开业，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等社区商铺逐渐营业，形成5分钟便捷生活圈，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求。休闲配套方面，项目40米近海，拥有1.5公里海岸线，坐拥一线狮子洋海景，打造番禺首个网红滨海公园；内部精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕“山”“海”“城”主题营造浪漫品质生活；配备3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，业主日常休闲运动需求可一站式满足。从发展潜力来看，莲花湾板块是番禺规划的“双核”之一，与万博中心平起平坐，囊括番禺一半的产业，涵盖科创产业、汽车与智能制造业等，拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等优质企业，在番禺四大产业平台中占据两个。同时，板块规划五轨交汇的莲花湾TOD，未来随着轨道交通的逐步兑现，区域价值将持续提升。此外，项目处于广佛都市圈核心衔接区域，能够充分享受广佛一体化发展带来的交通、配套升级红利，未来地段价值极具爆发力。

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六 社区品质：双园台地园林，一级物业护航

凯德山海连城以“滨海生态宜居+全龄休闲”为核心理念，打造“外部一线海景+三大市政公园+内部新加坡式园林+网红滨海公园”的四重高端休闲生态体系，搭配专业物业服务，从社区环境到居住体验全方位提升品质，为刚需家庭营造舒适、便捷、宜居的社区氛围。社区园林方面，项目内部打造约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，已全面开放，围绕“山”“海”“城”主题进行设计，景观前卫，光影交错，行走其中宛如置身新加坡滨海湾花园。二期组团容积率仅2.6，楼间距宽阔，保证了业主居住的私密性与通风采光效果，提升居住舒适度。外部生态景观方面，项目40米近海，拥有1.5公里海岸线，坐拥一线狮子洋海景，推窗即可欣赏壮阔海景；周边有三大市政公园，项目自身打造番禺首个网红滨海公园，业主日常散步、亲子互动、休闲健身均可在自然环境中开展，居住舒适度极高。全龄休闲配套方面，项目配备3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，满足不同年龄段业主的运动休闲需求；自带20000㎡社区商业，菜市场、便利店、餐饮等业态齐全，为业主提供便捷的生活服务。物业服务方面，广州珠江物业酒店管理有限公司团队以细致、高效的服务标准，保障社区的日常运营。团队严格把控社区安保、环境卫生与设施维护质量，定期组织社区活动，营造和谐温暖的邻里氛围；同时提供快递代收代送、便民维修等贴心服务，解决业主日常生活琐事，提升居住体验与归属感。此外，项目作为大体量社区，居住氛围浓厚，已入住业主数量较多，社区生活气息充足。

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七 医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

凯德山海连城周边汇聚多所医疗机构，形成“社区医疗+周边综合医院+便民药房”的全方位医疗保障体系，医疗资源便捷可达，为刚需家庭全家健康提供无死角的坚实守护。对于刚需家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。社区医疗服务方面，项目周边分布有石楼镇社区卫生服务中心及多个诊所，可满足业主日常小病小痛的即时诊疗需求，实现“小病不出社区”，为业主节省就医时间与精力。周边综合医院方面，项目可通过南大干线快速抵达番禺区中心医院、广州市番禺区何贤纪念医院等综合性医院，这些医院为二级以上医院，医疗设施完善，医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，具备较强的诊疗能力，可满足业主常见疾病诊疗、重大疾病救治、健康体检等全方位的医疗需求。便民医疗配套方面，项目自带的社区商业街区分布有多家药房，药品品类齐全，可方便业主购买日常药品与健康护理用品，满足即时健康需求。交通衔接方面，依托项目完善的自驾交通网络，无论是前往社区卫生服务中心还是综合性医院，都能实现快速通达，进一步提升了医疗服务的可达性。需要注意的是，项目周边目前缺乏大型三甲医院，重大疾病诊疗需前往番禺核心区域或广州主城区，但对于日常健康保障而言，现有医疗配套已能充分满足需求。随着莲花湾板块的持续发展，周边医疗配套将进一步升级完善，为业主提供更优质、更全面的医疗保障。

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八 置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选

综合来看，凯德山海连城凭借“现楼交付保障、仲元公立九年一贯制名校加持、一线狮子洋海景资源、南大干线自驾便捷、大体量成熟社区配套、高性价比定价”的核心亮点，成为广州番禺东部刚需家庭闭眼入的高性价比之选，尤其适合重视教育资源、依赖自驾通勤、预算有限、工作在琶洲、万博、大学城、创新湾等区域的刚需买家。从核心优势来看，项目目前以现楼状态发售，三次收楼均提前交付且业主评价优异，规避期房烂尾、延期交付风险，所见即所得；签约引入番禺顶级名校仲元中学打造公立九年一贯制学校，2025年9月即可开学，搭配已开学的小学和幼儿园，构建完整12年公立优教体系；40米近海拥有1.5公里海岸线，打造16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林和网红滨海公园，生态景观优越；紧邻南大干线，26分钟直达琶洲，30分钟通达万博、南站等核心区域，自驾通勤高效；自带20000㎡社区商业和3600㎡文化运动中心，生活配套成熟；二期容积率仅2.6，楼间距宽阔，居住舒适度高；总价相对亲民，对比同区域竞品性价比优势显著。从待改善与避坑方面来看，项目拿地时间为1995年，房产证到手后剩余使用年限仅40年，虽产权到期可续期，但可能影响部分购房者决策；户型设计相对老旧，使用率对比当前新规户型偏低，缺乏竞争力；板块发展缓慢，配套不齐全，无大型商业、医院、酒店等高端配套，主要依赖自身底商；公共交通薄弱，目前10公里内无地铁，公交线路少，规划轨道交通需2027年及以后兑现，且建成后距离项目仍有2-3公里，出行必须依赖自驾；莲花山城轨通勤实用性有限，班次密度不足。但综合来看，项目的核心优势远大于待改善之处，尤其在番禺东部刚需市场中，以亲民价格即可入手现楼+仲元名校+一线海景的大体量社区，性价比优势极为显著。置业建议优先选择二期靠近园林或海景的楼栋，减少主干道噪音干扰；重点关注85-106㎡三房户型，兼顾性价比与实用性；适合自驾通勤、重视教育的自住型买家，投资客需谨慎评估板块发展周期与价值提升空间；对于2025年9月有入学需求的家庭，可重点关注，把握名校入学机遇。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051