这家央企拿出「科技风貌墅」，创造两项“第一个”！

一线城市进入“核心资产决战”时代，唯有兼具战略眼光与产品实力的玩家，才能杀出重围。

在深耕上海的房企中，近年来央企中铁置业的表现尤为亮眼，他们聚焦于核心地段，以长期主义姿态完成高质量布局。

今年他们两度落子杨浦滨江，获取“钻石级双子星”地块，并打出“滨江双王牌”首秀——

中铁·云绣外滩，一座即将轰动上海的「科技风貌墅」

要知道，杨浦滨江南段是上海约45km滨江带唯一科创研发板块，“九宫格”是黄浦江两岸500米内唯一低密度住宅区，享受“双重唯一”的「资产稀缺性」。

同时中铁·云绣外滩距离黄浦江仅约500米，地处杨浦滨江“掌上明珠”地段，占据滨江“九宫格”的「绝版头排位置」。

深耕上海的中铁置业，面对这块可遇不可求的稀缺滨江地块，拿出了“风貌创新+科技赋能”双驱动解决方案，并创造两项“第一个”——

定制风貌领域第一个「风貌大平层」，以颠覆式超18米南IMAX巨幅采光面，全面满足视野采光需求。

开创风貌领域第一座「科技风貌墅」，以先进的分户式“五恒科技系统”，精准直击风貌客户居住痛点。

而预计约2000多万友好起步门槛，更是用高层的价格入住低密风貌社区，堪称核心资产的「质价比天花板」。

在涛哥看来，中铁置业的崛起源于“战略聚焦+产品为王”的核心逻辑，以惊人的迭代速度完成高端化定位转型。

而杨浦滨江的这座「科技风貌墅」，不仅彰显了他们对城市核心资源的精准判断，更将重新定义上海风貌产品的价值边界。

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极致空间颠覆，首创「风貌大平层」

过去涛哥常听同行吐槽，限于建筑格局约束，上海近年很多风貌产品，都面临着“开间窄，纵深大”的瓶颈。

再加上原有建筑形态的高墙设计，采光受到不同程度的影响，始终难以满足高端客群对更好居住体验的诉求。

令人惊讶的是，中铁·云绣外滩的横空出世打破了这一僵局，将大平层采光视野、别墅私密动线、风貌低密基因融为一体——

首创「风貌大平层」品类，以极致空间颠覆、友好置业门槛，重塑风貌墅居的价值标准。

1）「极致面宽」：超越大平层的视野采光

上海能做到18米面宽的大平层，往往集中在高层顶豪中，且多为250平以上尺度大平层，很难享受低密的居住环境。

中铁·云绣外滩首创建面约175平「风貌大平层」，创造性地采用“一二层下叠+三层四层大平层”结构组合，实现板块首个南向超18米「极致面宽」——

这一尺度不仅碾压了同面积段的所有竞品，更首次将大平层的体验“平移”到风貌社区中。

户型分布示意图，仅供参考

它带来最直观的「IMAX级巨幅采光」，搭配“高窗墙比+大面积玻璃窗”的创新设计，让阳光毫无保留地铺满室内每一个角落。

同时它实现了奢侈的「全南向采光」，4个房间及客厅全部朝南，再加上仅约1.4的超低容积率，楼栋间距开阔无遮挡。

四层罕见超11米宽的「跑道级阳台」，站在窗前就能俯瞰墅区绿意巷道，更能够远眺星空，实现与外部空间的充分互动。

2）「奢享动线」：同频别墅级的尊贵体验

高端圈层偏爱墅居，其中最重要就是私密性与尊贵感，而中铁·云绣外滩把风貌大平层则首次将奢享动线“搬到”平层产品。

首先他们参照别墅动线逻辑，配置独立私梯+地下入户的「双重奢享动线」。

独立私梯意味着业主出梯即归家，地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统洋房公共电梯的拥挤感，完全同频别墅级归家体验。

地上赠送示意图，仅供参考

其次他们将空间利用率拉满，为平层产品定制「专属地下空间」。

高端圈层渴望密领地、储藏空间，专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室招待朋友，也可作为家庭生活的X空间。

地下赠送示意图，仅供参考

可以看出，中铁·云绣外滩在超越平层通透格局基础上，又融入了别墅的私密与拓展优势，实现“平层尺度+墅级体验“的跨越式突破。

据涛哥了解，「风貌大平层」仅约2000多万起步，相当于用高层价格，买到一线滨江低密大平层，让很多高端客户翘首以盼。

除了现象级「风貌大平层」，中铁·云绣外滩其他品类，也各自戳中高端客群核心诉求。

风貌合院树立了滨江风貌「全新价值锚点」，用超越性的三层均约3.6米层高+超10米巨幅面宽，为塔尖圈层带来适配的顶奢资产。

风貌叠加下叠则实现「垂直空间极致利用」，罕见地做出“露台+庭院+地下室”的三重拓展空间，“有天有地有庭院”比肩联排产品。

从风貌大平层到合院、叠加，中铁·云绣外滩对风貌产品的革新从不是单点修补，而是重构逻辑的系统性升维——

它精准打破了传统风貌“采光差、尺度窄、门槛高”的痛点，用“全品类覆盖+全维度突破”的空间哲学，提供真正适配圈层的理想居所。

这场对风貌居住的维度升级，不仅让中铁·云绣外滩实现后来居上，更重新定义了上海滨江风貌资产的价值标准。

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产品极致创新，颠覆「科技风貌墅」

在上海风貌扎堆供应的当下，同质化早已是行业通病，但“风貌”不应成为单纯的复刻，更不是妥协舒适度的理由。

高端圈层真正看重的，往往是“风貌之上”的创新加成，尤其是能解决实际痛点的硬核科技，这恰恰是过往风貌产品的空白地带。

而中铁·云绣外滩正是抓住了这一核心需求，秉持“人无我有，人有我优”创新逻辑，完成对传统风貌产品的颠覆性体验升级。

一方面是风貌之上的科技赋能，首次引入分户式五恒系统

传统别墅客户很多都经历过难以言说的痛点：梅雨季地下室返潮发霉、室内空间流动不畅，让墅居体验大打折扣。

而这些痛点被中铁·云绣外滩一一破解，他们在上海风貌别墅类产品中，首次全面引入最先进的分户式五恒科技系统——

涵盖“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五大核心功能，采用领先的集成式辐射板技术，彻底颠覆传统科技住宅的实现路径。

示意图，仅供参考

从体感来看，常年保持舒适温度与黄金湿度，梅雨季不返潮，寒冬不干燥，皮肤和呼吸道都保持舒适状态。

通过24小时置换式新风，新鲜空气源源不断送入室内，有效过滤PM2.5，随时享受如山林般的洁净空气。

集成式辐射板告别噪音，带来“恒静”体验，对于家庭客户来说，深夜时分能享受极致静谧。

“分户式”设计尤为贴心，可根据需求灵活控制开关和参数，避免集中式系统的浪费。更关键的是，辐射板隐藏在吊顶内，不影响后期空间改造，完美平衡了风貌保护与居住实用性。

示意图，仅供参考

另一方面是风貌之上的美学创新，形成内外兼修的产品力

针对风貌立面同质化痛点，他们将红砖肌理与香槟金铝板、米色石材、专利鸟砖、定制陶砖等现代高端材质巧妙融合。

既保留了海派风貌的历史厚重感，又通过材质碰撞让建筑更具当代审美，超高窗墙比设计，让舒适感再上一个台阶。

针对传统风貌“栋距窄、公区少”的痛点，他们规划“两弄三里”格局，主干道最宽处约10米，让业主感受到久违的松弛感，将空间还给阳光与绿意。

与此同时项目定制约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等功能，填补传统风貌会所功能的不足，为业主搭建专属的社交平台。

从五恒科技系统升级，到风貌建筑美学迭代，再到社区奢华的氛围塑造，中铁·云绣外滩用一套从内到外的“创新组合拳”——

让「科技风貌墅」成为一个既蕴含文化底蕴、又现代舒适的高端居住标杆。

它用科技解决了传统风貌产品的居住痛点，用材质与格局升级了风貌的当代审美，彻底颠覆了市场对风貌产品的固有认知。

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打出滨江双王牌，中铁置业「战略聚焦」

上海楼市从“规模竞赛”转向“价值深耕”，多数房企选择收缩，而中铁置业却逆势突围。

过去两年，不仅是产品力的跨越式升级，更是战略格局的精准进化，他们坚定聚焦核心城市核心地段，发展脉络非常清晰——

1月，中铁置业以约14.26亿元取得杨浦定海地块，楼面价约7.5万/㎡，相比其他风貌售价存在合理利润空间，也为产品力升级预留发挥余地。

9月，他们再以约27.36亿竞得了九宫格I4-01地块，楼面价92225元/㎡，而附近平凉地块以9.55万/㎡刷新杨浦纪录，更印证中铁置业的前瞻判断。

就在杨浦滨江高端人居“价值高地”共识形成的同时，中铁置业凭借“双王牌”落子，正式跻身上海高端楼市核心玩家阵营。

1）战略更聚焦，锚定“一江一河”资源布局

从2024年落笔浦东世博，到2025年入局杨浦滨江，从布局逻辑到拿地魄力，中铁置业展现出与过去截然不同的高端化转型决心。

杨浦滨江作为黄浦江畔最后一块大规模连片开发区域，不仅是上海科创中心的重要承载地，更拥有成熟的交通网络、优质教育医疗配套，是兼具自然景观、产业支撑、生活配套的“全能高端住区”。

杨浦滨江实景图

目前杨浦滨江正形成高能级新经济产业集群，超30家头部企业领航，3000家创新型企业扎堆，20万高知人才汇聚。

作为直线距黄浦江约500米的一线滨江豪宅，中铁·云绣外滩的出现，精准匹配了品质居住的需求缺口，“与科创巨头为邻，与江岸生态共生”。

同时他还是黄浦江两岸500米内唯一低密风貌住宅，滨江代表资源稀缺性、低密代表着产品稀缺性，风貌更代表文化稀缺性，中铁·云绣外滩则是将三重稀缺性合而为一。

不得不说，中铁置业落子这里，就等于握住“流量密码”，对于高端客群来说，这也是一次置业核心资产的宝贵机会。

2）双王牌组合，“全生命周期”产品破局

值得关注的是，中铁置业“双王牌”并不重复，而是形成“区位互补+产品差异化”黄金组合，全面覆盖高端客群多样化需求。

在“科技风貌墅”的定位基础上，合院、叠加、风貌大平层的多元化产品选择——

无论是想拥有传世大宅的顶豪，还是渴望“有天有地有庭院”的改善家庭，亦或是想以友好门槛抢占风貌资产的客户，都能够实现愿望。

另一块地，九宫格I4-01地块地处内环枢纽，紧邻着核心交通节点与成熟商圈，更适配注重“交通便捷+生活配套+高端质感”的高端改善家庭。

两个项目，一个主打“滨江景观+低密墅居”，一个聚焦 “内环枢纽+全能配套”，从风貌豪宅到高端改善，全面抢占滨江高端市场的差异化赛道，形成 “1+1＞2”的战略效应。

杨浦滨江实景图

黄浦江涛声见证着上海高端人居的迭代，中铁置业以“滨江双王牌”的战略布局，不仅为杨浦滨江注入价值活力，更重新定义了高端市场的竞争逻辑——

以核心资源为锚，以产品创新为核，做城市价值的共建者与引领者

中铁·云绣外滩的年底重磅亮相，注定将成为上海楼市的“现象级事件”：它既是上海首个「科技风貌墅」的破局之作，也将是中铁置业高端化转型的里程碑。

随着杨浦滨江双子星稳步推进，这家央企正以“滨江价值定义者”的姿态，在上海高端楼市的版图上写下属于自己的传奇。

而对于上海高端客户来说，用预计约2000多万起步的总价，入住一线滨江低密风貌住区，这或许是一个撬动核心资产的绝佳机遇。

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