官方通告 |中交荷语江山府售楼处发布:荷语江山府以品质铸就传奇!

中交荷语江山府售楼处电话☎️400-885-1337（营销中心）

中交荷语江山府营销中心电话:☎️400-885-1337【营销中心】

房子是美好生活的承载者。龙安湖公园南面一路之隔，中交•荷语江山府上周刚刚开放西区示范区，现场人潮涌动，有不少参观者都是老人小孩全家出动。

这是杭州楼市出现的一匹“黑马”。根据统计，今年上半年，荷语江山府以网签近500套，销售额超12亿元，始终位列区域成交三冠王，半年销售套数位居杭州排行榜第9位（数据来源：中指研究院）。

作为一个2万元+楼盘，这样的成绩实属难得。荷语江山府到底有怎样的魅力，一再赢得市场信赖？

1

热销近20亿元

一跃成为板块红盘

眼下在东湖新城买房，大家形成了一个共识：要改善，想住得好一点，就买荷语江山府。

荷语江山府是个总建面约22.3万㎡的大盘，由东、西两区组成。

去年9月，荷语江山府东区入市，首开即爆火。今年4月份，项目单月成交金额近5亿元，打榜杭州TOP5。前后九开九爆，揽金近20亿元。

在市场越来越理性的当下，这个大盘为何能一跃成为板块红盘？

探究起来，荷语江山府的走红，首先离不开板块C位的地段优势。项目坐落于区域发展主轴上，周边簇拥着一系列高能级城市资源，学校、地铁、医院、商业基本都在家门口，步行可达。

离荷语江山府一路之隔的龙安湖公园

自然禀赋的加成，让荷语江山府具有得天独厚的生态稀缺性。北面是占地173.5亩的龙安湖公园，金色沙滩、人工湖，美景令人流连忘返。项目东、西地块自身，也被“T”形水系环绕，优越的生态环境，在都市里不可多得。

更重要的是央企品质的有力保障和用心呈现。荷语江山府从外立面到公区、园林，再到户型，都在板块内进行了全方位的升维，精准切中了现代家庭的住房需求，当仁不让成为板块标杆。

荷语江山府建筑效果图

正基于此，购房者的目光被牢牢吸引，很多人买了房子后还会推荐亲戚朋友来。目前东区的业主中，不乏买两套、三套的家庭，实现了年轻人跟长辈保持一碗汤的理想距离。而购房最多的一位业主，一口气买了12套。

这是用实际行动，表达对红盘的赞许和认可。

2

示范区展现出层层精彩

用硬实力继续圈粉

带着红盘基因的荷语江山府，在西区继续营造生活的美好，示范区呈现出一层又一层的精彩。

第一眼心动来自主入口。无风雨落客大门宽约44米，挑高6米，结合奢石和金色线条打造，气势恢宏。从主入口开始，九重归家礼序，给业主带来满满的尊贵感。

荷语江山府西入口效果图

外立面依然是板块内独一无二的四面大面铝板一体板，时尚简约，颜值高。

步入归家大堂，是又一层惊艳。3块长约3米的玻璃拼接而成一面大的落地玻璃窗，望出去是灵动的山水框景，以《千里江山图》为灵感的山水意境顷刻展现出来。

荷语江山府景观效果图

延伸到园区里的中轴水景、宅前花园等，移步换景，尽显自然韵味，把松弛感拉满。

内容丰富的架空层泛会所，也令人眼前一亮。

与户外童玩区相呼应的“活力星球”主题区，精心为孩子们打造。泡泡球池、滑滑梯是孩子们的最爱，手工区、森林剧场，在玩乐中激发孩子们的创意，寓教于乐。此外还有四点半学堂，为家长解除后顾之忧。

“活力星球”主题区实景图

“元气盒子”主题区，为工作繁忙的城市精英们准备，配备了瑜伽室、健身房，“城市客厅”中有共享厨房、阅览区，未来业主可以在这里挥洒活力，休闲交流，尽享生活的惬意。

“元气盒子”和“城市客厅”主题区实景图

走进样板间，装修的品质和贴心则给了购房者一重笃定。室内采用了全屋地暖、格力中央空调，厨房有老板三件套以及凉霸，主卫配了智能马桶，南向和东向的飘窗玻璃采用三玻两腔。

这个2万元+楼盘，用尊贵感、松弛感、惬意感、笃定感，做出了4万元+楼盘的水准，用硬实力实现了新一波圈粉。

3

媲美主城核心的大户型

为板块打开想象空间

更令人称道的，是荷语江山府的户型，值得单独说一说。

东区首开时，荷语江山府推出了最近几年板块内最大的户型。结果被一扫而空，走出了独立行情。在西区，他们又在尺寸上做了大胆调整，最大建面从168㎡扩展到了189㎡。

荷语江山府建面约189㎡户型图

这个户型打造了罕见的5.5开间，南向总面宽竟达到18.5米，三房朝南且做成双套房，这样的格局，放眼整个杭州，都是令人震撼的，不逊于主城核心的大户型。

建面约189㎡样板房实景图

厨房拥有约4.8米的大尺度开间，可以自由切换中西双厨。三个卫生间全是明卫，这个设计在目前市场上也不多见。

建面约189㎡样板房实景图

主卧卫生间配置了浴缸+双台盆，空间豪华。次卧长辈房也是个豪华套房，最精妙的是，竟然设计了南向卫生间，如果三代同堂，这是对长辈最悉心的关照。

其他户型，也都可圈可点。全部位于东边套的建面约119㎡四房户型，L型边厅设计，拥有270度环幕视野。

建面约119㎡样板房实景图

建面约117㎡户型，四房南厅设计，餐客一体，南向面宽约10.1米，兼顾了功能和尺度。

建面约117㎡样板房实景图

建面约98㎡户型，南向约6.4米双开间阳台，可以在此莳花弄草、沐光品茗，U型厨房对面的创新S墙，通过冰箱内嵌，可以让空间利用最大化。

其实荷语江山府最初做大户型上的突破时，业内不少人觉得这是个冒险。因为东湖新城最近几年的面积段，最大止步于139㎡。

荷语江山府的逆市成功，离不开开发者中交城投对市场的敏锐洞察。东湖新城常住人口早已突破30万，高知群体众多，改善和置换的需求需要安放。事实上，在荷语江山府已成交客户中，超过80%来自高知群体。

荷语江山府的成功，也离不开开发者对板块的理解。作为世界500强企业中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，中交城投定位城市合伙人，临平多个片区的综合开发、不少中小幼学校的建造，都出自中交城投之手。

事实证明，这不是一次冒险。中交•荷语江山府在户型上的探索和突破，不光得到了市场认可，同时以一己之力推高了板块上限，在一定程度上，为板块打开了想象空间和新格局。

今年东湖新城一连推出3块低密地块，是最近10多年没有过的。可以说，荷语江山府大户型爆款的成功，给了市场底气。

中交荷语江山府售楼处电话☎️400-885-1337（营销中心）

中交荷语江山府营销中心电话:☎️400-885-1337【营销中心】

作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。