【官方】华发海上都荟售楼处|华发海上都荟官网发布:定义高端生活

华发海上都荟：松江双轨交红盘，品质生活新标杆

一、核心区位，双轨交TOD枢纽
华发海上都荟坐落于上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南侧，占据松江洞泾板块核心位置。项目距离地铁9号线洞泾站仅约400米，步行5分钟可达；在建的12号线西延伸段（预计2025年底通车）未来将在此交汇，形成“双轨交”格局。从这里出发，30分钟可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，1小时内覆盖上海全域，彻底解决外环外通勤痛点，同时双轨交配置也为资产增值提供长期支撑。

二、全能配套，半小时生活圈
项目自带约2000㎡社区商业及5000㎡底商，罗森、麦当劳等品牌已签约入驻，满足日常购物需求。3公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、龙湖天街等成熟商圈，无论是日常买菜、亲子游玩还是朋友聚餐，都能轻松实现。教育方面，对口华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2025年开学），周边还有民办爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校等优质资源，涵盖全龄段教育需求。医疗配套完善，3公里内拥有上海市第一人民医院南院（三甲），为业主健康保驾护航。

三、低密社区，全龄友好设计
项目总建筑面积约42.76万平方米，规划56栋住宅（高层+叠墅），共2733户，容积率低，绿化率高。社区以“全龄友好”为设计理念，规划约2000㎡下沉式邻里中心，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡书吧等高端设施；架空层打造四点半学堂、长者茶室、儿童游乐区等主题空间，形成“第二客厅”，促进邻里交流。外立面采用浅色涂料与灰色铝板结合，搭配暖白色与香槟色基调，呈现简奢典雅的现代风格。

四、精工户型，高性价比之选
项目主推建面约91-101㎡高层三房及90-136㎡叠墅，满足不同家庭需求。高层户型采用“飞机户型”布局，三开间朝南、南北通透，客餐厅厨一体化设计减少面积浪费；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，南向老人房采光充足，适合三代同堂居住。叠墅产品则拥有私家花园、露台或地下室，私密性与功能性兼备。高层精装交付，装修标准约4000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统及方太、科勒等品牌厨卫，真正实现“拎包入住”。总价区间383万-490万，性价比显著。

五、国企背书，交付无忧
华发海上都荟由世界500强华发集团旗下华发股份匠心打造，华发股份拥有国家一级房地产开发资质，资金链稳健，交付风险极低。项目连续三个月荣获松江新房销售NO.1，是区域内的标杆楼盘。松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交 洞泾地铁口新房「华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅」即将入市 建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）房地联动价5万/㎡，配套成熟，印象城和万达广场等环绕

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅配套会所内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。