楼市大变天！现房销售杀疯了，35%占比背后藏着买房新逻辑

哈喽大家好，今天老张带大家聊聊买房这件民生大事！

买房以前简直像开盲盒！沙盘吹得天花乱坠，效果图美得不像真的，结果付了首付、贷了款，开发商资金链一断，房子直接烂尾，半生积蓄打水漂还得月月还房贷，这种糟心事儿谁遇上谁崩溃。

告别“画饼买房”！

现在可不一样了，国家力推现房销售，直接把“盲盒买房”变成“所见即所得”。这波操作不是空喊口号，数据说话才硬气：2020年现房销售占比才12.7%，2024年就冲到30.84%，今年前9个月更猛，直接干到35.4%。

全国已有超30个城市在搞试点或出配套政策，海南早在2020年就当了“第一个吃螃蟹的”，省级层面要求新出让土地的商品住房全搞现房销售，现房销售实施以来，极大减少了“货不对板”等购房纠纷，有效杜绝了群众购买“烂尾楼”的风险。

我寻思着，这哪是政策调整啊，简直是给买房人吃了颗定心丸！以前买期房靠想象，现在买现房能实地考察，户型、小区环境、房屋质量都一目了然，“货不对板”的纠纷自然少了。

说白了，现房销售就是倒逼开发商从“重营销”转向“重品质”，毕竟实景摆那儿，任何瑕疵都藏不住，产品力才是真本事。

预售不退场，改革不翻车

可能有人要问，现房这么香，是不是以后就没期房了？答案是：暂时还真不是！12月22-23日召开的2026年全国住房城乡建设工作会议明确部署，继续搞预售的项目，必须把资金监管到位。

这波“渐进式改革”真的太懂市场了。现在三四线城市还有不少中小房企，资金实力根本扛不住两三年的现房建设周期，要是强行一刀切取消预售，说不定会导致更多项目停工、房源变少，反而不利于楼市稳定。

其实这道理很简单，楼市改革不是“急转弯”，得“稳转弯”。既要解决烂尾这个老毛病，又不能让市场一下子受不了。

住房和城乡建设部部长倪虹在2026年全国住房城乡建设工作会议上强调，推进现房销售是为了从根本上防交付风险，规范预售资金监管也是为了护好买房人的钱袋子。这种两头兼顾的操作，才是真的务实又有温度。

短期有阵痛，现房终将成主流

要说现房销售推进过程中没一点麻烦，那也不现实。首先是房价可能受影响，开发商销售周期从几个月拉长到两三年，资金成本上去了，这笔钱说不定会转嫁到房价里，现在楼市环境下，老百姓能不能接受还不好说。

其次是刚需房可能变少，开发商为了快点回笼资金、多赚钱，大概率更愿意搞高价的改善型项目，亲民价的刚需房供应可能会收缩。

但话说回来，这些都是改革的阵痛。上世纪90年代引入预售制，是为了解决住房短缺问题，让房企快速回笼资金盖房，那会儿确实管用，解决了亿万家庭的“住有所居”。

可现在时代变了，住房从“不够住”变成“供求关系发生重大变化，进入存量提质阶段”，城市化也进入了存量提质的阶段，购房者想要的不再是“有房住”，而是“住好房”。

但话说回来，这些都是改革的阵痛。上世纪90年代引入预售制，是为了解决住房短缺问题，让房企快速回笼资金盖房，那会儿确实管用，解决了亿万家庭的“住有所居”。

可现在时代变了，住房从“不够住”变成“供求关系发生重大变化，进入存量提质阶段”，城市化也进入了存量提质的阶段，购房者想要的不再是“有房住”，而是“住好房”。

在我看来，现房销售成为主流是迟早的事儿。这不仅能彻底解决烂尾这个民生痛点，还能推动楼市从“规模扩张”转向“高质量发展”。

对房企来说，“高周转”的老路走不通了，未来得拼品质、拼服务；对买房人来说，终于能实现“买得放心、住得舒心”。虽然短期有小麻烦，但长远来看，一个更健康、更可持续的住房市场，正在向我们走来。