重磅！北京公积金利率1月1日下调！北京一周楼市动态

热点快讯1：北京公积金利率1月1日起正式下调

热点快讯2：北京楼市新政

1、非京籍家庭买五环内的住房，连续社保或纳税年限从3年改为2年；

2、购买五环外住房，

连续社保或纳税年限

从2年改为1年；

3、多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套；

4、商贷款利率不再区分首套住房和二套住房；

5、公积金二套房最低首付比例由30%改为25%。

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热点快讯3：北京三条地铁正式开通

自本周六首班车起，轨道交通17号线中段、18号线、6号线南段正式开通试运营。

宏观市场

1、北京二手房住宅网签13440套

12月27号，北京二手房住宅网签253套，截止27号共13440套（19号建委未更新）

北京新房动态

1、海开拿下海淀0702地块

万众瞩目的海淀上地0702地块土拍。

出乎意料的是，并没有出现像太阳宫那样争抢到300多轮的激烈争夺。

这块地只有海开和建工两家报名，两家简单抢了几轮。

最终海开以84.56亿，楼面价6.96万拿下该地块，这个楼面价和当时功德寺差不多，功德寺是7.1万，这块地有比较大的配建。

地块详情：

2、北京建工+城乡发展拿下玉泉营地块

花乡中部组团0001地块。没有争抢，仅 北京建工+城乡发展一家，最终 24.72亿底价成交， 楼面价约4.2万/平，容积率2.2。

地块详情：

3、长安华曦府开盘卖249套

位于门头沟的长安华曦府二期周一开盘，卖了249套，单价4.5万起，78平三居总价328万起，主打的就是性价比，非常适合京西的刚需刚改。

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4、顺义新国展三期地块上架

顺义新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块上架预申请，总用地规模约5.97公顷，规划地上建筑面积约12.86万平米，起拍价28.1亿元！地块位于顺义区天竺镇，地处五环至六环之间，紧邻地铁15号线花梨坎站。

5、中海九棵树地块规划方案公示

项目总用地面积约2.47公顷，总建筑规模约8.4万㎡，其中地上计容建面约5.44万㎡。规划7栋住宅楼总计578户，算下来套均94平，明显走的是刚需路线，大概率会有七八十平的三居室。

6、太阳宫地块小道消息

据说只规划了4栋楼，大概130套，主力户型预计在200平以上，单价可能在15万左右，总价3000万，这个位置确实不错，环线位置，周边产业、学区、配套，城市界面都很强。

北京二手房动态

1、最近带看量起来了

粉丝反馈自己关注的小区最近带看量明显起来了，说明新政的预期在逐步落地，很多犹豫的购房者开始行动了。

北京规划动态

1、北京最新地铁网图更新

2025年12月27日（周六）首班车起，地铁17号线中段（工人体育场—十里河）、18号线（马连洼—天通苑东）、6号线南延（潞城—潞阳）3条（段）城市轨道交通新线将开通试运营，新增运营里程约30公里。届时，北京城市轨道交通运营总里程将达到909公里，运营线路达到30条。

北京最新地铁线网图正式发布，加入了3条（段）新地铁，全路网换乘站更多了。

2、京密高速新国展短28日通车

京密高速新国展段天北路至安华街主路，及远通桥立交节点改造工程新建南向西匝道，均将于28日12时正式通车。

京密路二期作为北京东北部重要交通干线，规划等级为高速公路，南起机场南线，北至六环路，全长15公里，其中新国展段（机场南线-安华街）全长约5.4公里。

3、京密高速新国展短28日通车

12月26日，“湾里”国际商业娱乐综合体项目盛大开业。湾里项目总建筑面积约50万平米，由湾里·王府井 WellTown、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大板块构成，服务项目覆盖多样化客群。

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