为什么“宁空不租”现象越来越普通？房东说出隐情，太难了！

谁没幻想过，“我要是有几套房，也躺着数钱”。

拎着一串钥匙，躺在沙发上刷剧，做就能坐等租金到账的包租婆、包租公美梦！

可真跟几位“包租公”聊完，滤镜碎了一地。他们说：“宁愿空着，也不往外租”，为什么这话现在听着这么耳熟？

难怪现在随处可见空置的出租屋，“宁空不租”背后，是一本比想象还要复杂得多的账。

01、经济账算下来，出租反而亏本

本来想靠租房赚点零花钱，结果算完账发现，钱没赚到气倒受尽了。

网友@小雪 吐槽，去年就把自家房子空着了，说起原因全是委屈。

她家房子是二十多年的老房，设施早就老化了，要出租就得先翻新，刷墙面、换水管、装空调，忙活了小半个月才算完工。

本以为装修完能提升居住品质，多租点钱，结果一打听才发现，周边同户型的租金涨得特别慢，每月辛辛苦苦也就租1500块，粗略一算，光装修的成本就要10年才能回本。

更糟的是租客入住后，麻烦不断。空调坏了要修，水管堵了要通。不管大事小事，租客第一个找的就是她，每次都得她花钱找人处理，还得抽时间跟租客沟通。

租户还养了狗，9000的沙发啃了，5000的床垫尿了，门框坏了，窗帘也撕了，家里全是狗尿味，押金只有2000多，什么也不够干的。

现在保租房越来越多，租金比市场价低30%-40%，她的房子根本没竞争力。降价吧，每月都亏，不降价吧，根本没人问，不如空着省心。

02、租客风险太难控，遇上糟心的能气出病

网友@我是一朵小菊花 也深有同感，她直言：“不是不想租，是真怕遇到‘奇葩租客’，一次糟心的经历，能让人再也不敢往外租房了！”

之前为了快点把房子租出去，减少空置损失，她特意找了中介帮忙，不仅要配合中介带租客看房，还花了一个月租金当中介费，好不容易才找到一个看起来斯文干净的租客。

结果住了没三个月，租客就开始拖欠房租，催了好几次都没用，最后干脆电话不接、微信不回，直接失联了。

等打开房门傻眼了，原本整洁可爱屋子变成了，网上段子里的脏房子！而且本来只租给她，结果各种男女袜子，男士秋裤，男女内裤，20多瓶洗发水空瓶子，偷摸养了猫，狗，各种恶心的东西！

冰箱里不是正在长毛的半固体就是食物已经液体化了。地上黏糊糊，沙发底下各种食物残渣……

后续光清理垃圾和维修就花了两千多，加上之前拖欠的房租，里外里亏了一大笔，真是花钱买罪受。

03、为了未来规划，宁愿空着保品相

“房子是给女儿未来结婚准备的，可不敢随便出租。”网友@兔子丢了的想法很实在，她的房子装修得很精致，就怕租客不爱惜，把好好的房子糟蹋了。

网友@Updating 就踩过这样的坑，她吐槽说：自家房子出租后，被租客弄得脏兮兮的，墙面全是污渍，地板也被刮花了。

后来为了结婚，重新装修又花了十几万，比当初的租金多了好几倍，真是悔不当初。

房东们宁愿空着，也不想冒这个险，空着虽然没租金，但房子的品相能保持得完好无损，以后结婚用的时候，不用大动干戈重新装修，省去了不少麻烦和成本，这可比那点短期的租金值钱多了。

还有些房东是想等房价合适了就出售，网友@阿泽 也分享了自己的经历：

我家的房子一直空着，就是为了卖个好价钱。租客住过的房子，多少会有损耗，买家一看有居住痕迹，就会使劲压价，少则几千，多则几万，得不偿失。

空房子墙面干净、家具崭新、家电完好，能直接拎包入住，品相看起来不错，卖的时候也能多卖几万块，这点空置成本完全能接受。

04、市场和政策变了，出租越来越不划算

网友@小熊 表示：现在的房子租金太低了，出租根本不划算！

她算了一笔账，自己的房子地段不错，房子价值150万，装修花了20万，结果一问中介，每月租金才2000块，这个租金回报率，比把钱存银行的定期利息还要低，还不用操心这操心那。

更重要的是，近年来各地出台的租赁新规越来越严格，对房东的要求也越来越高。比如要登记备案，还要定期检修房屋设施，保障租客的居住安全。

很多房主担心后续合规成本会增加，而且备案还要暴露房产信息，觉得实在不划算，干脆就把房子空着，不再往外出租了。