深圳方直珑樾山花园楼盘详情，位置与交通，周边环境及配套怎么样

深圳方直珑樾山花园是南山安托山豪宅带的 70 年产权现房改善盘，由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，总占地 2.13 万㎡，总建面 11.52 万㎡，容积率 3.62，绿化率 30%，规划 4 栋高层住宅和 10 套联排别墅，总户数 520 户含 168 套回迁房，主力户型为 120-268㎡三至五房，大平层层高 3.6 米、刚需户型层高 3 米，梯户比为两梯两户或两梯三户，车位比 1:1.3，物业费 8.7 元 /㎡/ 月，2024 年 11 月毛坯交付，当前现房清盘折后单价8.8万 /㎡起，总价1050万起，顶复产品总价最高超 4900 万，是南山中高端山居改善型住宅，产权清晰交易流通无争议。

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深圳方直珑樾山花园位置核心优越，地处南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，隶属安托山豪宅板块，与华侨城、香蜜湖共筑深圳高端居住圈，东邻福田金融中心、西连南山高新科技园、南抵深圳湾超级总部基地、北接西丽科教城，占位深圳城市发展中轴核心区位；交通出行便捷度拉满，距地铁 7 号线深云站 C 出口仅约 150 米，3 站直达车公庙枢纽站可换乘 1、9、11 号线通达全城，周边还有地铁 2 号线深康站，同时紧邻北环大道、南坪快速、侨香路，在建侨城东路北延段加持，自驾可通达福田、南山核心商圈，未来还能享西丽综合交通枢纽红利，通勤出行高效便捷。

深圳方直珑樾山花园周边生态环境优越，配套逐步完善能满足业主自住需求，背靠塘朗山天然氧吧，面朝安托山，周边环绕安托山公园、香蜜公园等多个公园，坐拥 30 公里山海环城公园带，负氧离子含量是福田区四倍，夏日气温比市区低 2-4℃，70% 以上户型享 270° 环幕山景，中高层可远眺深圳湾海岸线，居住舒适度拉满；

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

方直珑樾山花园配套方面教育资源优质，项目自带 6 班幼儿园，3 公里内有哈工大深圳实验学校、中科先进技术院实验学校等公办学校，东侧育才中学新校区 2025 年 9 月已开学，满足全龄段教育需求；医疗配套有深圳华侨城医院、香港大学深圳医院等，可满足日常就医；商业目前依赖社区底商，大型商业需依托周边的万象天地、山姆会员店，规划安托山博物馆群商业 2027 年建成，同时周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆等文体配套，兼顾居住舒适度与生活便利性。

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