解析，深物业澜湖时代户型图分析，建筑面积73㎡-85-95-115㎡鉴赏

深物业澜湖时代的户型涵盖 73㎡两房到 115㎡四房，全朝南设计，具有较好的采光和通风条件。以下是各户型的详细分析：

73㎡两房两厅一卫

• 核心优势：全朝南设计，是片区少有的小面积两房，总价 221 万起，购房门槛低，适合单身或新婚小家庭。
• 空间设计：客厅开间约 3.4 米，连接同面宽阳台，采光充足。主卧面宽约 3.1 米，带飘窗，可放置 1.8 米床和衣柜。次卧面宽约 2.7 米，可做儿童房或书房。
• 细节亮点：U 型厨房布局，操作动线合理，还预留了双开门冰箱位置。卫生间干湿分离，能避免潮湿影响，整体空间无明显浪费，得房率约 76%。
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85㎡三房两厅一卫

• 核心优势：小面积做三房，全朝南格局，兼顾功能性与居住舒适度，适合三口之家。
• 空间设计：客厅开间约 3.5 米，阳台进深约 1.5 米，可划分洗衣区与休闲区。三个房间分布在户型内侧，与客厅动静分区，保障休息私密性。主卧带 270° 飘窗，拓展了观景与收纳空间，次卧最小面宽约 2.6 米，可满足日常使用。
• 细节亮点：入户预留了玄关柜位置，提升归家仪式感。厨房与餐厅相邻，动线短，用餐方便，得房率约 77%，空间利用率优于同面积段竞品。

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95㎡三房两厅两卫

• 核心优势：双卫设计，全朝南，能解决多人口家庭 “早高峰抢卫生间” 的问题，适合二孩家庭或三代同堂。
• 空间设计：客厅开间约 3.6 米，阳台连接次卧，可灵活打通拓展客厅空间。主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，私密性强，主卧面宽约 3.3 米，可放置梳妆台或衣帽间。公卫干湿分离，靠近另外两个次卧，使用便捷。
• 细节亮点：厨房预留了生活阳台入口，可放置洗衣机或杂物，保持客厅阳台整洁。全屋窗户尺寸较大，采光面广，得房率约 78%，居住体验接近百平户型。
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115㎡四房两厅两卫

• 核心优势：“四房 + 双卫” 全朝南，功能齐全且空间开阔，适合对居住品质有要求的改善型家庭。
• 空间设计：客厅开间约 3.8 米，采用大宽厅设计，可摆放 L 型沙发和茶几，兼具会客与家庭互动功能。四个房间分布均匀，其中两个房间带飘窗，最小次卧面宽约 2.7 米，可做书房、儿童房或老人房。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间预留空间，舒适度高。
• 细节亮点：餐客一体连通阳台，通风对流效果好。厨房面积约 6㎡，U 型布局可容纳多人协作，得房率约 78%，是片区少有的 “115㎡做四房” 的高实用户型。
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