闽侯上街，一套房子挂牌19天卖掉，只有带看2个客户

新房虽好，但二手现房也不差，我一直以来都很鼓励大家去买二手房。

相对比期房，现房的优势也较为明显，有许多不同的特点、

买现房二手房，可以看到实物，户型，朝向等一目了然；

现房可以即买即住，不用像新房那样，需要等待一两年，甚至更久的时间，从而规避烂尾楼的风险，同时开发商之前的承诺，也都已经兑现，关于绿化，装标，周边商业，学校等，买房者都会有很直观的体验。

现房一般会更便宜一些，尤其是在现在这种市场背景下，不少人业主买了新房，转到二手出售时，都会在价格上做比较大幅度的调整，有概率会出现捡漏的情况。

购买现房，买房的人可以不用承担近两年的月供，从拿到房子之后，便可以直接使用，在资金方面也能省下一笔费用。

当然，购买二手房，需要几点特别注意。房子是否存在着瑕疵，关注它的户型建筑质量，以及装修上是否有漏洞，同时要看原业主的房屋抵押情况，若是存在高额抵押，在办理手续的过程中，格外留意产权问题。

买房一般都会有中介公司来协助，大家可以提前让中介做好产权和房屋的调研，把一些问题先规避掉，你只要负责谈价格就好了。

近期，在福州成交的房源较少，刚刚成交一套上街的次新现房，给大家做个参考分析。

成交小区：保利阅江台；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权97平米，3房2厅，高楼层，西南北朝向，毛坯，85万，成交单价8763元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来19天，挂牌价格107万，带看2个客户看房，成交速度较快，业主让价幅度较高，能在这么短时间内把房子卖掉，除了价格的因素，还有房产中介的客户储备也较为丰富，能够一组成交，挺不容易的。

2、保利阅江台，这个小区12栋楼，1176户业主，2024年刚刚交付的次新房。2023年3月开盘，均价在12000元左右，毛坯交付的一个小区。小区的户型面积段在79平米，89平米，115平米，主要以小户型为主，属于上街的一个刚需楼盘。

3、目前，小区挂牌在售房源16套，业主挂牌的均价12322元/平米，这个价格属于成本价了。小区在今年，成交的二手房有两套，一套9783元/平米，一套8763元/平米，这也能看出，选择当下卖房的业主少，对当下市场的价格接受度较低。

4、阅江台的这套房子，97平米的户型结构，小编我个人比较喜欢，端头户型，南北通透，双卫设计，特别是客厅朝南带有阳台，且阳台有6.5米长，竖厅的设计也较为不错，可以做到动静分离，刚需比较适合这样的户型。买阅江台，大多数都是年轻人居多。

购房建议：

保利阅江台，单价8,763元/㎡，远低于闽侯上街板块11,800–12,400元/㎡的二手房均价，也低于保利阅江台自身10,500–11,500元/㎡的参考均价。

上街目前挂牌二手房大约在1.8万套，平均一套房子的成交周期在120-180天之间，诸多房子一个月带看客户不到1组，业主调整价格频率较高，平均每月都有1-2次的价格调整。这里就不难看出，上街正处于一个需求严重萎缩的阶段，供大于求的市场状态。

以价换量，成为主流的策略，库存压力大是之一，还有上街主流大学城的对于房子的消费力不足，许多教职工都有单位住房的分配，对买房需求不那么明显。

给闽侯上街总结一句话：“慢跌+长周期”阶段，2026年仍然具有一定的压力。

当下作为刚需，入市问题不大，因为下跌的空间不会像过去几年那么明显。

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