荔湾，为什么可以赢？

最近的荔湾，确实有那么亿点点热闹！

山姆会员店开业，停车场排起长龙，紧随着聚龙湾太古里首开区开街，某书、某音上又全是打卡照。

而接下来，广州首个万象城也将在2026年开业，体量达18.6万平，是整个大湾区最大的万象城。

有没发现，荔湾似乎在一夜之间，颠覆了我们的认知！

为什么是荔湾？又为什么是现在？

｜聚龙湾太古里实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

一个明显事实是，荔湾已经进入了集中兑现期。

从广钢到广船，从花地湾到聚龙湾，沿着白鹅潭11公里黄金岸线，一条属于荔湾的城市新中轴正在成型。

它不是单点突破，而是连片开花。

除了商业之外，交通、产业、文化设施等城市级配套都在兑现。

这种系统性、高强度的落地节奏，在广州近10年都十分少见！

｜广州楼市发布 制

更关键的是，这些落地的配套，都实实在在地改变了荔湾的城市面貌、提升了区域的城市能级。

比如山姆会员店，填补广州西部大型商超空白；聚龙湾太古里则与万象城一起，构成了荔湾重奢的关键版图。

｜聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

而这一切，其实都并不是偶然。

你看看聚龙湾太古里、广州万象城这些，哪个不是很早就开始谋划？

只是过去大家都对荔湾戴上了一个有色眼镜，为它贴上了老、旧、慢等标签。

因此，“别人都不看好你，偏偏你最争气”这句话，就是对荔湾最贴切的注脚。

｜白鹅潭航拍

| 广州楼市发布 摄

甚至说，如果你把荔湾和海珠西、天河东甚至老黄埔等板块摆在一起的时候，这些差距会更直观。

特别是，以白鹅潭为核心的荔湾，正在以一种爆发式兑现，展现出强大的城市实力。

而其他与荔湾对比的区域，却连一个像样的商业体都没有。

毫无疑问，现在的荔湾，狠狠打脸了之前不看好它的人。

贰

很多人可能都会好奇，一座千年老城，凭什么在今天跑出加速度？

前阵子，楼市君跟珠实、华润、新世界以及其他深耕白鹅潭的开发商聊了聊，有了不少感触。

如果从城市层面来看，白鹅潭，甚至整个荔湾可能都是最特殊的那个。

首先，荔湾的蜕变，离不开政策的托举

荔湾的变化，首先离不开政策“顶层设计”的强力推动。

就拿聚龙湾太古里来说，项目的意义就远超普通商业范畴。

目前广州主流的城市更新有两种模式，一种是房企主导的合作改造，另一种是政府集中收储后再出让的做地模式。

但广州聚龙湾不一样，它采用的是全周期管理模式，在全广州还是首例！

你可以理解为从片区整体规划、历史文化保护、征拆安置到招商运营，全程享受政策倾斜与资源支持！

｜聚龙湾航拍

｜广州楼市发布 摄

这种方式既保障了公共利益，比如保留历史风貌、配建公共空间，又引入了市场化效率和国际视野。

这种“政府搭台、国企牵头、国际操盘”的模式，在广州并不多见。

事实上，荔湾在多个领域的政策层面，都悄悄走在了全市前列。

比如去年，石围塘发出的全国一线城市第一张房票，创新征收安置方式已经推广到全市！

永庆坊以及后面恩宁路历史街区改造，甚至还入选了住建部可复制经验清单！

｜永庆坊航拍

｜广州楼市发布 摄

其次，荔湾城市更新力度大，城市连片发展

对比天河、海珠等区域，我们也可以看到荔湾在推进城市更新的力度上，也是全市领先。

城市更新的重要性大家都很清楚，简单来说就是为城市腾出重要发展空间，实现产业升级。

楼市君梳理了一下，主要有两点：

一来，在城市更新中，荔湾起步早并且舍得下重本。

在广州的城市更新历史中，荔湾是起步最早期的一批。

比如茶滘、东漖旧改，早在2009年就正式获批，目前已经实现了大批村民回迁，也催化了不少产业载体。

像是白鹅潭福朋喜来登酒店，就是由茶滘旧改项目打造的一家国际酒店。

｜ 白鹅潭福朋喜来登酒店

｜广州楼市发布 摄

在转做地模式后，荔湾的旧改不仅加速了，而且还舍得用“真金白银换信任”。

多个旧改项目中，荔湾均为国有土地上房屋开出了5.6万/平的征收补偿标准，大大加快了整体拆迁进度。

这个拆迁补偿标准一度是全市最高，现在也依然稳居全市TOP2！

这种“算大账不算小账”的思路，也体现了荔湾在城市更新上的魄力。

｜广州楼市发布 制

二来，荔湾的城市更新范围很大，几乎是全区展开。

而城市更新也为荔湾区带来了老城区难得的发展空间。

楼市君曾经统计过，根据广州市城市更新规划，荔湾区涉及旧改的村域面积合计约4175.67公顷，占到了荔湾区总面积的70.7%！

除了茶滘、东漖、大坦沙等早期旧改之外，这两年来，坑口、山村、石围塘、鹤洞也都在加速推进。

说是拆出一个新荔湾来说，也并不过分。

｜山村旧改&石围塘城改航拍

| 广州楼市发布 摄

事实上，除了旧村之外，荔湾旧厂、旧城改造也早早实施。

比如花地湾曾是广州最大的花卉交易市场，搬迁后腾出大片完整用地；广钢新城原是钢铁厂，关停后释放出超6平方公里的连片土地；广船地块更是占据珠江后航道2公里黄金岸线。

这么充足的土地面积，在中心城区堪称“奢侈”！

｜ 白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

而正是这些成片、规整、临江的优质地块，为山姆、万象城、太古里等超大型项目提供了物理基础。

试想，如果没有白鹅潭的连片开发，华润如何敢投入巨资打造华南最大万象城？

若没有聚龙湾的城市更新，太古地产又怎会将如此重要的华南首作落子于此？

｜白鹅潭沿江商业示意图

｜广州楼市发布 摄

再次，荔湾还有着独有的文化软实力

提起荔湾，大多数人脑海里就会出现粤剧、广彩、骑楼、茶楼等等，这些不仅是旅游标签，也是城市文化认同的根基。

因此，我们也在多个重量级城市配套中，看到荔湾越来越懂得把这些文化元素当做资产运营。

比如聚龙湾太古里，就保留活化了排电站、旧仓库等40余处历史文化遗产。

广钢公园保留了部分工业遗迹、广州滨江天地的船台创享中心，也还原了历史记忆。

甚至在广州万象城的规划中，未来还有缆车直达改造后的黄沙水产市场！

这些城市记忆，都会成为荔湾城市配套的重要组成部分。

｜船台创享中心

｜广州楼市发布 摄

可以说，荔湾的岭南文化底蕴深厚，兼具商贸文化、民俗文化、建筑文化等多元内涵。

因此，我们可以很容易在荔湾逛上一天、两天...甚至一周都不重样。

这种体验在千篇一律的黄埔、天河基本是很难想象的。

最后，荔湾还有最重要的资源——人

很多人都关注荔湾的“老”，但都忽略了荔湾最硬核的底牌：

人口基数大、居住密度高。

根据2024年数据显示，荔湾在62平方公里的地方里，塞下了约113.5万的常住人口，人口密度高达19205人/平方公里！

作为对比，黄埔这个数是2551人/平方公里、南沙更是低至1255人/平方公里。

而高人口密度，本身就容易孵化商业。

｜聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄

更重要的是，荔湾正在悄悄变年轻。

一个明显的数据是，荔湾三房产品的销售速度是全市最快的，越来越多年轻人开始选择在荔湾居住。

而随着永庆坊、太古里等商业文化地标的开业，荔湾还将吸引大量外来年轻游客与从业者。

换句话说，荔湾的实际年轻人占比，会比数据显示的还多。

｜荔湾的烟火气

｜广州楼市发布 摄

说到底，荔湾的巨变，有着天时地利人和的加持。

它不是靠钱砸出来的改变，而是一场系统性、多维度的城市深刻变革。

很多人可能都忘了，荔湾一直都有着“敢为人先”的城市基因。

从一口通商的十三行开放精神，到国内首家五星级酒店白天鹅宾馆，一直到现在城市级配套的密集兑现。

它没有把历史当成包袱，而是把文化保留下来，用建筑去承载记忆。

在这里，既有太古里的摩登，也有茶楼里的烟火；既有万象城的国际品牌旗舰店，也有街角小店卖的糖水。

荔湾用这些，对外展示了什么才是有生命力的城市更新。

更重要的是，荔湾也为广州的城市更新，贡献了一个可复制的优秀样本。

所以，如果下次有人问广州有哪些地方值得逛的。

你可以毫不犹豫地说：去荔湾看看吧。