一套有证一套无证，老人去世未留遗嘱——法院这样分割房产｜北京遗产继承律师解读

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵建国与刘玉兰夫妇育有三名子女：长女赵敏、次女赵芳、长子赵强。

赵强早年去世，留有一子赵磊；

刘玉兰于2000年代去世，赵建国于2010年代去世，均未留下遗嘱。

二人名下有两套住房，均位于同一小区单元内：

一号房屋：已办理产权登记，登记在赵建国名下，属其个人合法遗产；

二号房屋：系单位分配的福利房，至今未办理不动产权证，仅有单位出具的居住证明。

赵磊作为赵强之子，主张代位继承，并起诉要求：

对一号房屋按法定继承均分；

由其居住使用二号房屋，并按市场租金标准（900元/月）向两位姑姑支付使用费。

赵敏辩称：

自己长期与父亲相邻居住，父亲晚年住养老院期间，医疗费、护理费、探视频次均由其承担；

应认定其尽了主要赡养义务，遗产应多分；

二号房屋无产权，不应处理。

赵芳同意赵敏多分，但同样反对处理二号房屋的居住问题。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归赵敏所有，由其分别向赵芳、赵磊支付房屋折价款19.5万元；

✅ 二号房屋由赵磊居住使用；

✅ 赵磊自判决生效起，每月支付赵敏500元、赵芳100元作为房屋使用补偿；

❌ 驳回赵磊关于“均等分割”及“按900元标准付费”的其他请求。

尽主要赡养义务者多分有证房，无证房可判居住使用权！

三、法院说理

本案适用《继承法》，因被继承人去世于《民法典》施行前；

无遗嘱，按法定继承处理，赵磊作为赵强之子，依法享有代位继承权；

赵敏对父亲尽了主要赡养义务：

有养老院出具的《费用支付证明》；

多名邻居证人证实其长期照料；

赵芳亦认可其多分；

→ 符合《继承法》第13条“可以多分”情形；

一号房屋产权清晰，具备分割条件，法院综合考量后判归赵敏，由其支付折价款；

二号房屋虽无产权证，但实际存在且可居住，法院可就居住使用权作出处理；

参照各方对房屋的诉求及份额预期（赵芳仅主张10%），酌定使用费标准；

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

�� 无遗嘱时，“谁照顾多谁多分”有法律依据

但需提供持续性、实质性赡养证据（如缴费凭证、陪护记录、证人证言等），仅“偶尔探望”不足以构成“主要赡养”。

�� 无产权证的房屋≠不能处理

法院虽不能分割“所有权”，但可判决居住使用权，并确定合理补偿标准，避免资源闲置或强占。

�� 代位继承仅限直系晚辈血亲

孙子女可代父母继承祖父母遗产，但继承份额仅限于其父母本应获得的部分。

�� 家庭内部协商优于诉讼

本案中若三方可就“谁住哪套、如何补偿”达成协议，可避免冗长诉讼和亲情撕裂。

重要提醒：

北京大量老国企、央产房、房改房存在“无证”情况。

✅ 正确做法：

尽快推动无证房确权；

若无法确权，可在继承协议中明确居住安排+使用补偿；

赡养行为务必留痕，关键时刻是“多分”的依据。