“全面拆迁”来了？已明确，今明年三类房子或通通拆，补偿不一样

最近拆迁的消息真是越来越多了，各种“拆迁讨论群”里也特别热闹。大家最关心的无非是：

拆迁好事啥时候轮到自己？

拆了能补多少钱？

补偿怎么选更划算？

签合同时要注意啥？

虽然上面反复强调城市更新，明确不再大拆大建，但是从各地消息来看，拆迁的动作明显增多了：

九派新闻最新消息：武汉计划用3年改造182个片区，总投资1308亿；

闽南网消息：宁波市中心有4个地块启动拆迁；

无锡电视消息：无锡有名的老小区孙蒋新村，靠马路那一片已经开始前期拆迁工作……

可以看出，现在的城市更新更讲究“精准改造”，也就是：该拆的才拆，能修的就修，能加固的就加固。那么，到底哪些老房子有机会被拆呢？我们来看看～

.01哪些老房子有机会拆迁？

简单说，这三类房子是重点。

① 危房。

安全是第一位的，如果老房子已经出现地基下陷、墙体开裂、结构严重损坏，被鉴定为C级（局部危险）或D级（整体危险）危房，

尤其是D级的，这种通过外力作用再修缮，很可能对原房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，这种就只有拆迁一条路可走。

比如长沙有个老社区，房子是70年代建的，现在墙体裂缝严重，当地就采取了“政府补贴+居民自筹”的方式重建，居民花一部分钱，就能在原址住上新房，产权、地段都不变。

② 老旧预制板房。

按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。

很显然，预制板房主要是上个世纪的产品，年头久，保温、隔热、抗震都比较差。今年城市更新政策也明确，这类房子要优先排查——能加固就加固，实在不行就拆。

③ 城中村和低效老旧小区。

这类房子也许还能住，但可能地段好、土地利用率却很低。比如那些靠近地铁、商圈的老小区，容积率低、配套差，也可能被列入更新计划。

比如广州白云区一个地铁口的城中村，去年试点“房票安置”，居民拿房票可以去买指定楼盘的新房，政府还多给15%的补贴。很多人顺势换到了新房。

总结一句话：以后拆迁，要么是房子不安全，要么是那块地有价值，这些拆的概率更大。

.02拆后怎么补偿？

这是大家最为关注的！有人说，“以前补偿拿钱，比如去年上海某小区拆迁，有业主拿了8000多万。是不是以后都可以这种补偿？”

不可能！现在补偿不再一刀切，而是“三选一”：拿钱、换房、房票安置。

①拿钱：一般参考周边房价补偿，够你在同地段买一套差不多的房子，但想靠这个“暴富”？不太可能！

②产权置换：旧房换新房，一般是按面积1:1或1:1.2来换安置房源，户型也会更好。适合想留在原学区、原生活圈的人。

③房票安置：这是最近几年最流行的安置方式。就是政府给你一张“购房券”，面值等于补偿款，你拿它去指定楼盘买房，有时还有额外补贴。适合想尽快住进新房、选择更灵活的人。

总的来说，一到遇到拆迁，怎么选补偿，可以参考：

地段好、房价高 → 拿钱可能更划算；

想留在原地、学区好 → 产权置换安全；

想换更好的新房 → 房票更灵活

.03拆迁、补偿怎样不吃亏？

很多人总觉，一旦房子喷上了“拆迁”二字，啥也不用想，就等着给钱、签字、数钱。但实际上，吃亏的大多数是因为没做功课。

建议参与项目的人，注意这四件事：

第一，别信口头承诺。不管是拆迁，怎么补偿，都别听小道消息，更别信口头承诺，一切以政府公告和书面合同为准。

第二，合同里必须写明付款时间。国家文件强调“先补偿、后搬迁”，如果没写清楚什么时候给钱，先别签。

第三，材料一定要准备齐全。房产证、土地证、购房合同、装修票据、面积测绘报告……少一样可能就少赔一笔。长沙某业主就是拿出来当年的合法扩建证明，多补了近20万。

第四，关注鉴定和评估是否合法，危房鉴定必须由住建部门认可的机构出具，评估报告也得有两位注册估价师签字，这是硬规！

总之一句话：拆迁这事，多听官方消息，合同看仔细，材料准备全，鉴定走正规程序。这样补偿才稳妥，心里也踏实！