担心自燃，大同小区禁新能源车进地库！

新能源车禁入地库，安全顾虑岂能凌驾于合法权利之上？

这两天，山西大同东方罗马城小区的一张物业通知成了热议焦点。通知里说，从12月25日起，小区地下车库禁止所有新能源汽车进入。物业给出的理由听上去很正当——为了消除消防安全隐患。

但这让不少业主感到措手不及，因为通知是23日贴出来的，25日就执行，只给业主们留了两天的应对时间。一些已经花了十多万元购买车位的业主很生气，自己每月还按时缴纳120元管理费，现在车却不能停进去，被迫要到路边或者其他地方找车位。目前，街道办已经介入协调。

通知12月23日张贴，25日即禁止进入，仅预留两天应对时间。

近年来，类似“禁止新能源车入地库”的事件在全国多地时有发生。这一方面折射出人们对于新能源车，特别是电池安全问题的深度关切；另一方面，这种“一刀切”式的管理也暴露了管理思维的落后。

在讨论之前，我们必须厘清一个核心问题：物业单方面禁止新能源车进入地库，是否合法？

从法律角度看，这种做法大概率站不住脚。 根据法律人士的分析，现行法律并没有明确规定禁止新能源汽车进入地下车位。物业在无法证明车库确实存在无法整改的重大消防安全隐患的情况下，仅凭安全顾虑就“一刀切”地禁止，很可能构成了根本性违约。

特别是，如果车位是业主购买的专有产权车位，业主的合法使用权是受法律保护的。物业公司作为服务提供方，其职责是提供管理服务，而非越权限制业主对其私有财产的正常使用。简单地发布禁令，是对业主物权的一种侵害。

那么，物业和部分居民的担忧，是完全空穴来风吗？并非如此。

对安全的担忧，有其现实根源。 根据业内人士的分析，虽然从概率上看，新能源车的火灾事故率已与燃油车相近甚至更低，但其火灾特点确实与传统燃油车有所不同。

电池热失控燃烧的温度极高，可达700度甚至1000度以上，并且扑救难度大，复燃率高。在地下车库这样相对密闭、疏散和救援都较为困难的空间里，一旦发生火灾，后果确实可能更为严重。这种担忧，是客观存在的。

因此，解决问题的关键，不应该是将新生事物“拒之门外”，而在于如何科学地管理风险，升级配套设施。深圳、江苏等地已经先行一步，出台了新能源汽车地下停放场所的消防安全管理标准，对防火单元划分、消防设施配置等做出了详细规定。

正确的做法应当是，由消防等专业部门对老旧车库进行安全隐患评估。如果确实存在问题，物业应着手制定整改方案，比如划分独立的停放区域、升级消防喷淋和排烟系统、增设适用于电池火灾的灭火设备等，并向业主公示整改计划和时间表。从“禁止”转向“整改”和“规范”，才是负责任的态度。

此外，我们还需要看到整个行业在安全技术上的快速进步。新的强制性国家标准《电动汽车用动力蓄电池安全要求》将于2026年7月1日起实施，其核心目标就是推动动力电池达到 “不起火、不爆炸” 的高安全水平。像特斯拉的车辆，其起火概率已远低于传统燃油车。行业正在努力从源头上降低风险。

回到大同的这个案例，物业公司“一禁了之”的做法，虽然可能源于减少自身管理责任和风险的考虑，但终究是治标不治本，且简单粗暴。新能源汽车是国家大力发展的战略方向，是越来越多家庭的出行选择。社会配套设施和管理的进步，需要跟上技术发展和市场普及的步伐。

作为业主，如果遇到类似情况，可以先与物业沟通，要求其出示禁止停放的法律依据或消防部门的隐患认定文件。若协商无果，可以通过拨打12345市民热线，向住建、消防等部门投诉反映。如果车位产权清晰，必要时也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

技术进步和管理提升是一个硬币的两面。与其在旧框架里“围堵”，不如为新发展“疏浚”。在新能源车普及的大趋势下，如何让我们的停车场变得更安全、更智能，这才是一个值得我们所有人思考的、面向未来的问题。