【年末大促】东莞华润置地松湖润府售楼处发布:松山湖核心区

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是东莞华润置地松湖润府项目营销总监夏某，今天想以从业者和观察者的双重视角，带大家全方位解读这个落子松山湖核心区的润系标杆作品。
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松山湖作为粤港澳大湾区国家科学中心先行启动区，土地价值稀缺性无需多言，而松湖润府作为华润置地首入松山湖的生活力作，承载着央企对这片科创热土的人居理解，既有先天区位优势，也有后天产品打磨的诚意，同时我们也不回避项目现阶段的不足，只为给购房者最真实的参考。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心概况说起，松湖润府坐落于松山湖玉兰路与新城大道交汇处，紧邻国际创新创业社区，地处松山湖中部行政文化核心区，与北部高新科技产业园区形成联动，完美契合“工作在CBD、生活在中部区”的高品质居住需求。项目总占地面积约5.97万㎡，总建筑面积约29.67万㎡，规划建设13栋小高层住宅及1栋幼儿园，总户数约1630户，车位数约2512个，车位配比达1:1.5，足以满足业主日常停车需求，避免后期停车困扰。
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社区采用点阵围合式排布，让建筑自然融入园林景观，既减少楼栋间的遮挡，保障室内采光通风，也为业主营造了充足的私密空间。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地主流产品序列“润系”作品，项目在产品力打造上秉持严苛标准，这也是我们核心优势所在。在社区营造上，我们围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，打造有温度的新烟火社区。入口处约63.99米的威仪门庭和约6米挑高的奢石大堂，带来酒店式归家尊崇感；园林以“臻藏山水 东方雅院”为设计理念，提取松山湖自然元素，构建“双环三园七院”层进式景观，让业主在家就能感受“临松湖又见松湖”的诗意。同时，我们创新性打造未来社区场景，配置24H无人超市、智慧书吧、24H健身房、5G云诊室、四点半学堂等多元智慧配套，打破传统社区的封闭感，重建邻里温情。
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东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们基于松山湖高知家庭需求调研，推出建面约95-143㎡三至四房洋房产品，全户型采用LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，形成开阔的家庭互动空间。值得一提的是阳台尺度，最小的95㎡户型阳台长达6.3米，143㎡户型更是配备最大约9.9米的跑道级阳台，搭配卧室IMAX全景飘窗、主卧270°景观飘窗，既能俯瞰社区园林，又能远眺松山湖景致。交付标准上，项目全屋带装修交付，配置松下中央空调、西门子厨房三件套（含洗碗机）、杜拉维特台盆、汉斯格雅卫浴、伊奈智能马桶等知名品牌（或同档次品牌），央企品质背书，交付更有保障，同时华润万象生活润加物业（全国一级资质）全程服务，为业主日常生活保驾护航。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与配套的叠加，是松湖润府不可复制的核心价值。生态方面，项目直线距离“莞邑新八景之首”的松湖烟雨约800米，车行约1000米即可抵达，周边环绕松山湖风景区、松湖花海、状元笔公园等26个公园及文体设施，8平方公里淡水湖、42公里亲水湖岸线，为业主提供天然宜居环境，傍晚漫步湖边、周末骑行环湖，都是日常可及的惬意。
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教育资源更是项目一大亮点，2公里内汇聚12所中小学及5所高等院校，包括松山湖第一小学、松山湖实验中学、东莞中学松山湖学校等优质公办学校，还有大湾区大学（建设中）、香港城市大学（建设中）、东莞理工学院等高校，浓厚的书香氛围与高知圈层，能为孩子成长奠定良好基础（温馨提示：教育配套具体以政府公示文件为准）。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通与商业配套也日趋完善，满足业主日常出行与消费需求。交通上，项目周边规划有地铁1号线（在建中）、3号线（规划中）、莞深快轨（规划中）等五条轨道，距离地铁1号线大岭山东站（在建中）直线距离约900米，建成后可接驳深圳地铁6号线、赣深高铁等，快速通达东莞主城及广深核心城市；地面交通依托新城大道、石大公路、莞长路三大主干道，车行5-7公里可抵达莞佛高速、莞深高速出入口，自驾出行便捷高效。商业上，3公里范围内覆盖松山湖万象汇（约12万㎡，300余个品牌，城市首进品牌占比约70%）、佳纷天地、万科生活广场等综合商业体，从日常购物、餐饮娱乐到亲子休闲，一站式满足家庭消费需求。
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东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目直线距离东莞市中西医结合医院（二甲，市属三级医院管理）约1.35公里，周边还有按三级综合医院标准建设的东莞松山湖东华医院，完善的医疗资源能为业主健康提供及时保障。此外，项目紧邻松山湖国际双创社区和松山湖材料实验室，周边汇聚大量高知科研人才，纯粹的居住圈层与科创氛围，不仅提升居住舒适度，也让社区生活更具质感。作为松山湖近十年来最大的新房社区，我们在片区新房、存量供量严重不足的背景下，为改善型购房者提供了难得的纯居大盘选择。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，松湖润府并非完美无缺，我们也愿意坦诚分享项目现阶段的不足。首先是容积率问题，项目容积率约3.5，高于行业宜居阈值（≤2.5），虽然通过围合式排布优化了空间体验，但中低楼层日照时长可能会减少20%，社区居住密度相对偏高，一定程度上影响居住舒适度。其次是地铁通勤的便利性，目前周边轨道多处于在建或规划阶段，已明确的地铁1号线大岭山东站距离项目约900米，日常出行需依赖接驳工具，对于依赖公共交通通勤的青年客群而言，短期内可能存在不便。
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东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目绿化率约30%，处于行业及格线水平，乔木覆盖率不足导致夏季遮阳效果有限，园林的生态舒适度还有提升空间。户型设计上，虽然整体空间利用率较高、得房率达80.8%（高于基础标准78%），但相较于周边竞品均值（82%）仍有差距，且全系户型缺少独立家政间设计，对于追求精细化收纳的家庭而言，可能需要后期自行优化空间。最后，商业配套虽丰富，但部分大型商业体距离项目有一定距离，日常高频消费仍需依赖社区底商，现阶段社区底商尚未完全成熟，需等待一段时间培育。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与折扣体系，项目目前参考均价为39000元/平方米，按户型面积计算，95㎡三房总价约370.5万元/套，125㎡四房约487.5万元/套，143㎡四房约557.7万元/套，均为带装修交付标准。这个定价基于松山湖核心区位价值、央企开发品质、完善配套资源及产品力表现综合考量，与周边二手房存在约24.56%的价差，虽较板块内其他新房偏高28.31%，但结合区域土地稀缺性与发展潜力，具备一定的长期持有价值。
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东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目严格遵循市场规则与案场预约制要求，仅设置常规付款方式对应的合规折扣，无任何额外促销政策，所有折扣均需在购房者提前来电预约登记、实地看房后，根据付款周期、付款比例等具体情况现场沟通确定，确保每一位购房者都能享受公平透明的购房权益。需要强调的是，松湖润府作为央企打造的品质项目，定价与折扣体系稳定，旨在为购房者提供长期保值增值的居住资产，而非短期投机的载体。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，松湖润府更适合三类客群：一是重视教育资源与居住圈层的改善型家庭，项目优质的教育配套与高知邻里氛围，能完美匹配家庭成长需求；二是松山湖及周边的科创产业人口，近距离通勤优势与契合高知人群需求的产品设计，能提升日常居住幸福感；三是长期持有型投资者，依托松山湖国家级科学城的发展红利，以及央企品质背书，项目具备稳定的资产增值潜力。对于追求低密居住、短期依赖地铁通勤的客群，建议实地考察后再做决策。
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东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式的承载。松湖润府以央企责任坚守品质底线，以人文关怀打磨产品细节，在松山湖这片热土上，力求平衡区位价值、产品体验与生活需求。目前项目实景美学示范区已开放，园林景观、户型样板间、智慧配套等均可实地体验，建议有意向的购房者提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，带大家亲身感受项目的居住质感。毕竟，房子的好坏，只有实地看过、体验过，才能做出最适合自己的选择。

东莞华润置地松湖润府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，松湖润府实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入示范区及样板间参观，未提前预约者暂无法接待。为保障大家的看房体验，建议提前1-2天致电预约，我们将根据您的时间合理安排接待事宜，同时为您准备详细的项目资料与户型解析。选择一套房子，就是选择一种生活，松湖润府愿以诚意之作，静待每一位懂生活、识价值的购房者莅临品鉴。
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