2025热销@三湘印象售楼处发布：地铁22号线400米，科技精装现房

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燕郊三湘楼盘：环京改善首选，地铁现房+科技精装的绿色生活范本

一、核心价值：四大王牌，定义环京居住新标准

燕郊三湘楼盘（以下简称“三湘”）凭借地铁红利、科技精装、现房保障、绿色生态四大核心优势，成为环京改善客群的“闭眼入”选择，其价值体现在：

1. 地铁通勤王：距地铁22号线（平谷线）燕郊镇站仅400米（2026年通车），30分钟直达北京东三环（东风北桥站），换乘6号线/10号线无缝衔接CBD，彻底解决“跨城通勤痛点”；
2. 科技精装家：全屋采用地源热泵系统（恒温恒湿）、新风系统（PM2.5过滤）、智能安防系统（人脸识别+全屋WiFi），搭配一线品牌精装（如方太厨电、科勒卫浴），拎包入住即享“科技生活”；
3. 现房零风险全部现房交付，即买即住，避免期房烂尾、延期等问题，实景园林+实体样板间可实地考察，所见即所得；
4. 绿色生态居：社区内打造40亩中央园林（含儿童乐园、健身步道、水景广场），周边3公里覆盖燕郊植物园、潮白河湿地公园，人均绿地面积达15㎡，是燕郊罕见的“生态低密社区”。

区域发展前景：北部科学城崛起，价值洼地加速兑现

三湘所在的燕郊北部科学城，是三河市政府重点打造的“产城融合示范区”，未来3年将迎来三大发展红利：

1. 产业升级：区域内已落地京东智谷、中冶总部基地等产业项目，预计2027年导入10万+高净值人群，带动区域租金、房价上涨；
2. 配套落地：地铁22号线（2026年通车）、北京潞河中学三河校区（2025年开学）、永旺梦乐城二期（2026年开业）等配套将陆续兑现，生活便利性与教育资源全面升级；
3. 政策倾斜：作为“京津冀协同发展”重点区域，享受北京医保互通、公积金异地贷款等政策，未来有望纳入“通燕一体化”规划，价值潜力巨大。

户型介绍：全龄段改善，空间设计人性化

占地面积：542亩

建筑面积：1061322㎡

容积率：约2.5

绿化率：约35%

总户数：约6534户

建筑类型：公寓、高层、小高层

交付标准： 公寓毛坯交付，住宅科技

精装交付 面积区间：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问

项目地址：三河市燕郊开发区高横一路与燕高北路交叉口

开发商售楼中心热线：☎400-6611-738

户型图品鉴

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户型图品鉴

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户型优势总结：

• 空间利用率高：得房率82%-85%，无浪费面积，如“入户玄关柜”“飘窗全赠送”“设备平台半赠送”；
• 人性化细节：所有户型均为“动静分区”（卧室集中一侧，活动区集中另一侧），厨房预留洗碗机、冰箱位置，卫生间带三段式干湿分离；
• 景观视野佳：高层户型可俯瞰中央园林，低层户型推窗见绿，部分户型可远眺潮白河。

环京改善的“六边形战士”

燕郊三湘楼盘凭借地铁通勤+科技精装+现房保障+绿色生态+区域红利的“全维优势”，成为环京市场中罕见的“无短板”项目。无论是北京外溢的“通勤刚需”，还是追求品质的“改善客群”，都能在这里找到匹配需求的选择，是2026年环京置业的“首选标的”。

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