一文读懂，合正方洲二期瀚府是富人区吗，属于什么档次，值得买吗

合正方洲二期瀚府是富人区吗

合正方洲二期瀚府所在区域非深圳传统富人区，项目也非富人顶豪社区，主打刚需改善型住宅，业主多为龙岗本地改善家庭、刚需白领及中产群体。项目地处龙岗中心城 CBD，周边政务商务资源集中，但并非香蜜湖这类公认顶豪区，无顶豪扎堆的稀缺圈层；在售建面约96-137㎡精装3-4房，折后总价348万-620万，折后单价3.65-4.5万/㎡，性价比突出，入手门槛贴合中产，非高净值富人专属。主打 96-230㎡的3-7 房实用户型，无顶豪大平层或独栋，配套以河景园林为主，无顶豪奢华配置，是龙岗高性价比改善大盘，地段优质但无富人区属性。

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合正方洲二期瀚府属于什么档次

合正方洲二期瀚府属中高端改善型住宅，稳居龙岗中心城改善盘第一梯队，适配刚需改善家庭，不属顶豪档次。项目主打96-230㎡的3-7 房，兼顾空间实用与尺度，适配刚需到多代同堂改善，少量顶复满足高端需求；纯商品房无保障房，圈层纯粹，绿化率40.01%，坐拥约1公里龙岗河碧道，社区全龄休闲配套齐全，居住舒适。精装配西门子、高仪等德系一线品牌，标准远超刚需盘；价格处于龙岗中高端区间，无顶豪稀缺性与高溢价，是龙岗核心区标杆级中高端改善大盘。

深圳龙岗合正方洲二期瀚府值得买吗

深圳龙岗合正方洲二期瀚府值得入手，适配龙岗地缘刚需、重视教育的中产改善家庭，兼顾自住舒适与资产保值，是龙岗中心城高性价比优选。核心优势突出，地处龙岗中心城CBD核心，步行约300米达地铁3号线吉祥站，2站换乘大运枢纽，约1公里内商业成熟，学区划入龙岗外国语学校集团行知学校，教育通勤无忧。坐拥约1公里龙岗河碧道生态，小区绿化率40.01%，纯商品房圈层纯粹，户型得房率最高 90%，德系精装品质在线。央企信达兜底无烂尾风险，价格对比周边同配套楼盘有价格洼地优势。需接纳容积率 6.6 密度偏高、部分楼栋临路有噪音、规划商业暂未动工的短板，能接受则自住投资两相宜。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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