【官】湾啟紫荆府，前海自贸区妈湾片/首个新规高端住宅

最新消息：深圳前海【自贸·湾啟紫荆府】2栋已经取证，备案均价10.71万/㎡，面积111-122-142㎡，共165套！2025年6月14-17日开始诚意登记，20日开盘选房！

开盘前进行认筹冻资如果有任何不明白的地方记得及时联系开发商售楼部电话：400-880-7297（官方认证）进行在线咨询或者了解！

另外提醒一下，因这几天要开盘，参观样板间的人员较多，过来看房记得提前拨打开发商售楼部电话：400 880 7297 进行提前预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

现在办理定存50万，开盘142㎡优惠5万；111-122㎡优惠10万。

• 01-02户型142㎡66套，总价区间1488-1712万，单价区间10.52-12.08万/㎡；
• 03户型121㎡33套，总价区间1237-1390万，单价区间10.25-11.53万/㎡；
• 04-05户型111㎡66套，总价区间1003-1123万，单价区间9.14-10.24万/㎡；

下面是2栋备案价格表：

项目位于前海公园西侧，临近听海大道，距妈湾地铁站约500米，为妈湾15单元02街坊首开区项目15-0202地块。是妈湾片区首个建筑新规项目，也是片区今年唯一待售项目！

项目由3栋住宅+幼儿园，分别为1栋1/2单元、2栋和3栋幼儿园组成，总规划485户，推售面积96-108-111-121-122-142㎡的3-4房

湾啟紫荆府点评：

价格更便宜了，紫荆府去年1栋开盘，折后均价10.2万，本次曝光的价格每平米便宜了几千元。

2栋距离兴海大道更远一些，更安静。兴海大道大货车很多，2#受主干道噪音影响相对较小。

景观视野更好，2栋更靠近前湾河，景观视野更好，周边没有高层建筑遮挡，可以看河景，部分高楼层可以看海景。

门槛更高，2栋主要为改善大户型，没有96平的三房产品，最小111平三房，总价960万起，更多是针对改善客户。

纯商品房社区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

新规设计，得房率约为95%（含赠送）。户户大阳台，4梯5户，独立电梯厅。

前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。

容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。缺点就是花园太小，幼儿园占地过大导致实际上没有小区园林。

户型除了正常凸窗赠送外，还有大阳台，开间至少6.5米以上，U型厨房。专梯入户可以利用做玄关和鞋柜。

规划平面图如下

湾啟紫荆府户型图

优劣势分析

优势：

1、区位地段：项目位于前海核心区域妈湾，片区的定位比较高端，规划理念先进，有后发优势，未来发展潜力巨大；

2、近地铁：距离5号线妈湾站约500米；

3、户型使用较高：前海首个新规产品，赠送比较多，带270度无柱弧形飘窗加大阳台，使用率接近100%；

4、居住舒适度较高：全部为商品房，无任何保障性住房，居住纯粹，4梯5户设计，车位配比1：1.2，居住舒适度较高。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询自贸·湾啟紫荆府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。
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