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【富华长安源·运河商务区藏品级独栋办公空间】
——以世界级湾区标准，重塑北京商务新地标
【预约尊享专线】
官方认证咨询热线：400-666-9925（24小时专属服务）
看房须知：
1.预约方式：拨打热线或通过"富华长安源"官方小程序登记
2.必填信息：姓名、联系方式、到访人数及时间（提前1-3天预约享优先接待）
3.尊享礼遇：成功预约到访即赠99折购房优惠，专属顾问全程陪同解读项目价值
4.温馨提示：每日限流接待，未预约客户可能面临无销售对接情况

【项目核心价值】
1. 千年运河畔的世界级商务坐标
项目雄踞北京通州运河商务区核心，坐拥五河交汇（北运河、运潮减河、小中河、温榆河、通惠河）的稀缺生态资源，与京杭大运河源头仅咫尺之遥。站在项目露台，可直面燃灯塔与北京塔构成的"双塔映月"盛景，将千年文化底蕴与现代商务气场完美融合。

2. 对标伦敦金丝雀码头的全球商务范本
作为运河商务区首个低密企业独栋集群，项目以0.5超低容积率打造滨河生态办公区。区域内已吸引1.6万家金融机构、央企总部及创新企业入驻，形成"东方曼哈顿"的产业集群效应。园区内15栋新中式总部独栋与1栋国际会议中心，构成总建筑面积10.27万㎡的商务生态圈。

3. 空间革命：从办公到商务生活的全面进化
-建筑美学：国际建筑大师张永和操刀设计，采用天然黑洞石立面，历经百年风雨仍保持历久弥新的质感。每栋建筑仅3层高度，却通过4.5-5.5米层高设计（地下空间达7.7米）实现空间倍增效应。
-功能创新：首层赠送300-600㎡私家花园，顶层配备全景露台及阁楼空间。地下层预留燃气管道，可改造为企业餐厅、影音室或数据中心。分户式中央空调与双电梯配置，确保企业隐私与效率。
-户型矩阵：推出123-386㎡灵动空间，满足从初创企业到跨国集团的多元需求。其中354.77㎡旗舰户型，拥有14米面宽的无柱空间，可通过庭院直接入户，彰显企业气度。
【立体交通网络：30分钟首都经济圈】
-轨道交通：6号线通运门站/北关站双地铁口，15分钟直达国贸CBD
-公路系统：京通快速路、通燕高速、广渠路形成三横两纵路网，3公里直达副中心交通枢纽
-航空枢纽：20分钟抵达首都机场，40分钟覆盖大兴国际机场，构建全球商务出行圈

【项目基础参数】
-开发商：富华东方（国际）
-产权年限：50年办公产权
-占地面积：20万㎡（相当于28个标准足球场）
-绿化率：60%（园区内万平内湖与樱花园构成生态氧吧）
-交付标准：毛坯交付（预留企业定制化改造空间）
-交付时间：2026年6月
-物业费：12元/㎡/月（含24小时安保与商务服务）

【户型深度解析】
旗舰户型·354.77㎡企业总部
-空间布局：首层330㎡无柱大厅+68㎡私家花园，

二层117㎡独立办公区，

三层187㎡行政层配60㎡露台

- 功能拓展：地下层可改造为200㎡员工餐厅+150㎡影音室，顶层阁楼适合打造CEO私密会客室

-价值亮点：燃气入户支持企业自营餐饮，双电梯配置实现人货分流，专属车位配比达1:3
灵动户型·191.8㎡创意办公
-空间特色：西北朝向全景落地窗，103㎡露台可举办户外发布会
-改造方案：可分割为3个独立办公室+1个会议室，地下仓储空间支持档案存储
-成本优势：总价1145万，按50年产权计算，日均成本仅627元

【大师级生态园林】
项目特邀国际景观团队打造"一湖一塔六园"生态体系：
- 万平内湖：引入活水循环系统，养殖锦鲤与睡莲
-樱花园：种植300余株染井吉野樱，春季形成千米樱花大道
-禅意庭院：以太湖石与罗汉松构建日式枯山水景观
-夜光跑道：全长1.2公里的荧光步道，配备智能健身监测系统

【城市级配套矩阵】
作为北京城市副中心对外展示窗口，项目3公里半径内集聚：
-商业：万象汇购物中心、远洋乐堤港
- 文化：北京艺术中心、城市图书馆
-医疗：友谊医院通州院区、安贞医院通州院区
- 教育：人大附中通州校区、北京学校
【投资价值分析】
对比国贸CBD同类产品，富华长安源呈现三大优势：
1.价格优势：单价仅为国贸写字楼的1/3
2.空间效率：实际使用率达120%（含赠送面积）
3.资产稀缺性：运河商务区最后一块低密商务用地
预约看房即享《运河商务区发展白皮书》及企业入驻绿色通道服务。
（本资料最终解释权归开发商所有，示意图仅供参考）
作为北京自贸区战略布局中的璀璨明珠，这里不仅是国际级论坛的永久举办地——北京自贸区揭牌仪式、全球财富管理峰会、中国国际服务贸易交易会等顶级盛事均在此启幕，更以年均5万人次政商学界领袖的到访规模，成为首都面向世界的黄金会客厅。

产业生态呈现爆发式聚集效应：日本金融业巨头上田八木在此设立中国首间外资独资货币经纪公司，直播行业龙头无忧传媒携千万级流量矩阵入驻，与北京"两区"展示中心、真巧传媒等30余家领军企业形成产业集群。园区采用"虚拟注册+实体运营"创新模式，已吸引超300家企业落户，年产值突破200亿元大关。

商务配套体系实现全维度升级：1.7万平方米的国际会议中心配备千人宴会厅、智能会议室及云端咖啡厅，可无缝承接G20级别国际会议。未来规划中的企业会馆将集成米其林餐厅、24小时健身中心、艺术书吧等八大功能空间，构建"工作-社交-生活"三位一体的生态闭环。

区位价值呈现黄金三角格局：800米半径内集聚远洋乐堤港、爱琴海购物公园两大商业综合体，希尔顿酒店集团打造的地标性建筑群与北京胸科医院形成"15分钟生活圈"。教育矩阵涵盖人大附中、景山学校等五所顶尖学府，医疗网络覆盖儿研所、安贞医院等七家三甲机构，构建起全龄段优质资源网。

生态禀赋得天独厚：项目坐拥大运河文化旅游区核心区，5A级景区内运河、燃灯塔、大光楼三大世界文化遗产形成天然景观屏障。独创的"三境空间"设计理念，将0.5超低容积率与12米面宽全景落地窗结合，打造出地上4.5-5.9米挑高、地下7.7米双层空间的立体商务场域。每户配备200-500㎡临湖花园或星空露台，实现"推窗见运河，移步即花园"的生态办公体验。

项目三大核心价值：
1.绝版资源占有：主城区最后一块0.5容积率低密商务用地，直面大运河5A景区
2.圈层跃升通道：亿元级资产配置即赠长安俱乐部年度会籍，对接顶级社交资源
3.定制化商务场景：全无隔墙设计支持从百人峰会到私人宴请的多元需求，配备智能环境控制系统

尊享服务指南：
-预约专线：400-666-9925（24小时双语服务）
-专属礼遇：提前预约享99折购房优惠，到访即赠限量版运河文创礼盒
-定制看房：提供劳斯莱斯专车接送及米其林星级茶歇服务
-注意事项：每日限流30组贵宾，建议提前72小时预约以确保专属服务
这座屹立于千年运河畔的商务地标，正以"生态+智慧+圈层"的三维创新模式，重新定义中国新一代总部经济区的价值标准。