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南京绿城华发.金陵月华
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不是所有的豪宅，都能称为顶豪。

也不是所有的顶豪，都能叫好又叫座，即产品力超群，同时深受市场和客户认可。

纵观全省，有一个项目24年整年度、25年上半年，都是江苏省销冠！打造“空中四合院”产品，不断刷新认知！

这个江苏省豪宅No.1项目，就是位于南京河西的绿城华发·金陵月华。

此乃真顶豪也！

金陵月华实景图

登顶江苏省榜首！

全国千万级别豪宅标杆！

近一两年，房地产“掐尖”心态很明显。

随着供求关系调整，高净值客群的需求不断被放大，豪宅市场呈现逆势上涨趋势。

且，越贵越买。

24年全年，30个重点城市3000万以上高端住宅，新房同比增长65%！（来源CRIC监测数据）25年上半年，30个重点城市总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%！（来源克而瑞数据）

无论是上海南京，还是淮安，高端住宅的需求十分旺盛，走出了独立行情。

尤其在这轮行情下，南京金陵月华，收获了相当傲人的成绩。

金陵月华实景图

直接来看数据——

2024年，金陵月华认购超63亿、签约超60亿、网签约52亿，成为江苏省2024年度销售金额TOP1！（数据来源克而瑞）

2025年上半年，金陵月华网签金额约15.37亿、网签均价约72264元/㎡，南京网签金额TOP1，再度成为江苏省销冠项目！（数据来源克而瑞）

而且从项目入市到现在，一年的时间持续受到关注！

• 金陵月华，截至目前网签金额达约70亿！
• 项目以38%占比，领先南京300m²以上豪宅成交市场！
  
• 项目以48%占比，碾压南京2000万以上豪宅成交市场，南京每卖出两套2000万以上住宅，就有一套来自金陵月华！（数据来源克而瑞）

绿城华发-金陵月华

，赞28

不仅如此，金陵月华凭借其影响力，已经成为全国豪宅市场的标杆之作。

根据克而瑞数据显示，2024年全国典型城市总价1500万以上高端住宅成交金额TOP1项目份额占比，金陵月华以近40%的份额，超越不少一线城市项目，占据楼市领先地位！

可以说，楼市大浪淘沙之后，南京金陵月华从全国一众佼佼者中脱颖而出，受到高净值改善人群欢迎。

好产品，依然可以找到优质市场。

河西中地段+城市核心资源

注定引发「月华现象」

房子有形，而圈层无形。

越是高端社区，越容易推动和形成一个高端圈层，高端改善客户买房不仅是为了满足更好的居住体验，更重要是融入圈层。

关键能级越高，越注重圈层。

精英云集的地方，一定是这个城市房价的高点所在。从淮安生态新城向外扩散，看看其他长三角城市，上海陆家嘴、南京河西、苏州金鸡湖皆是如此。

南京河西实景

在南京，河西是整个城市最具代表性的价值高地。

作为南京第一梯队板块，近年来河西土拍次数少之又少，河西中可供开发的土地更是屈指可数，板块土地资源十分稀缺。

南京河西板块划分示意

不仅河西的土地资源稀缺，而且在已出让地块中，大体量地块就更稀缺了。

根据克而瑞数据显示，2015年至今，河西累计出让纯住宅用地，用地面积超7万㎡以上，仅占比4%！

河西出让土地用地面积分布占比

金陵月华，地处河西中板块，紧邻绿博园、长江。

项目出让用地面积超过7万㎡以上，如此大体量的豪宅，差不多10年未见。

这样的地段，带来的是城市核心资源配套。

比如江苏大剧院、奥体中心、金陵图书馆、绿博园、地铁2号线、地铁10号线、地铁9号线（在建）、IFC、华采天地、金鹰世界、河西德基（在建）……

金陵月华鸟瞰图

所以，河西中符合顶豪高端圈层的逻辑。

稀缺地段+稀缺资源，让金陵月华一经上市便席卷豪宅市场，创造炙手可热的「月华现象」！

优质的土地，不受市场变化影响。

真正的好房同样，因为它们足够值得。

刷新豪宅认知

这才是淮安塔尖人群的选择

受到市场和高净值人群认可豪宅，某种程度上已经超越了价格本身。

它更像是，一种态度、一种审美、一种品味。

回归产品，金陵月华一定会刷新你对豪宅的认知。

1、南京目前最大尺度大门，刷新门面认知！

大门的尺度，是衡量一个豪宅的基础标准。

在淮安新房楼盘里，大门具有代表性的项目有建发水利天玺湾、中海国联淮上景明，尺度50米左右，已经非常大了。

金陵月华的大门尺度是多少？

宽约120米、高约9米，这是南京目前最大尺度的入户大门。

金陵月华实景

大门顶部古铜色金属板华盖、顶部透光云石、墙面铂金钻奢石整体铺装、每株价格高达十万的冬青先令球、树龄50年的铁冬青，具有尊贵和地位的象征。

金陵月华实景

进入大门，整石铺装的拱桥，搭配4棵油松，两侧打造龙鳞墙、抬头是北高南低的龙脊，不仅象征着富贵长久，更彰显南京六朝古都的王者风范。

金陵月华实景

2、超大会所+全楼栋架空层，刷新豪宅会所认知！

会所，同样是衡量豪宅水平的重要标准。

金陵月华会所约3000平，由HBA团队设计，包含恒温泳池、星空健身房、私宴厅、茶禅室、花艺工坊、亲子俱乐部、商务会议室、棋牌雅室、影音厅9大功能场景。

金陵月华实景

同时，金陵月华打造的14栋住宅都有架空层，层高5.4米，总面积达约7000平。

14个架空层包含晨读角、咖啡沙龙、四点半学堂、长者棋社、手作工坊等社交空间。

每栋架空层之间有风雨连廊，真正做到无风雨归家。

像这样每栋打造架空层、每栋风雨连廊相连的项目，淮安从未有过。

金陵月华实景

3、绿城TOP级“悦系”服务+月华会社群，刷新服务认知！

好的房子，一定会提前为业主考虑。

首先，金陵月华的会所，提前15个月投入运营，开放供业主使用。

其次，项目引入绿城TOP级"悦系"服务标准，曾连续14年业主满意度调研排名TOP1。“六悦”服务体系包含119项“悦系”服务标准、18项魔鬼细节、7大特权，照顾到业主生活的方方面面。

再者，项目落地“月华会”社群体系，成立艺术、运动、亲子等社群，今年开启“海豚计划”，更有海豚课堂、海豚公益等丰富活动，覆盖全龄段业主客户。

月华会活动实景

4、少盖1栋楼建造围合式景观，刷新景观认知！

在金陵月华实景参观中，我得知项目不惜少建1栋楼打造围合式景观，这很难在其他项目见到！

退让出约50%土地，打造东西约200米、南北约100米的约2万方中心花园，形成大围合布局景观。

金陵月华景观布局

5、南京唯一车道全石材车库，刷新车库认知！

淮安改善新房，衡量车库好不好的标准，还在是不是星空顶车马厅。

金陵月华，地下车库入口，宽7米、高6米，这是南京目前最大尺度车库入口。

金陵月华实景

而且，项目还是南京唯一一家车道全石材车库。墙面为古铜色金属板，坡道地面采用芝麻灰、芝麻白花岗岩石，相当奢华有质感。

金陵月华实景

400㎡户型“空中四合院”

河西滨江颠覆之作，人生从此无撼！

金陵月华，更豪在户型。

项目起步户型205㎡，最大400㎡，圈层相当纯粹。

320㎡、400㎡户型设计，由香港梁志天团队打造。

梁志天先生，是全球最具影响力的50位设计师之一，代表作品有深圳湾1号、上海古北壹号、伦敦香格里拉大酒店等项目。

金陵月华尤其以沿江的400㎡挑空户型，更为顶豪封面之作。

绿城华发-金陵月华

，赞93

400㎡挑空户型，沿江不可复制的产品！

项目在沿江四栋住宅，打造出全国少有的7米纵厅。

400㎡面积+7米纵厅，直接将尺度感拉满。

约400㎡样板间实景

考虑到挑空和观景效果，项目在400㎡户型西侧做了270°边厅设计，西侧、北侧可以看到长江以及全国沿江最大的生态公园绿博园。

约400㎡样板间实景

有别于传统的大平层户型，金陵月华奇偶数层采用错层挑空布局，实现更佳的居住结构空间。

约400㎡样板间实景

• 近50㎡豪华主卧，自带约14㎡衣帽间
• 其他3个卧室，都是套房设计
• 交标包含奢石、云锦吊顶、背景墙、家具家电等
• 十字玄关圆厅，圆顶穹弧+地面石材拼花，形成洄游式的动线，动静分离

这样的景观视野，以及别墅和大平层结合的居住体验，在整个长江沿岸核心区域都是不可复制的存在。

约400㎡样板间实景

320㎡户型，南向开间超大尺度！

同样的户型，金陵月华在河西拥有最大的朝南面宽。

项目320㎡户型，南向总长度约26米，阳台长约10米，拥有270°宽阔视野。

约320㎡户型图

这个户型，打造LDBK全景观巨厅，3个独立套房+1个多功能空间，将室外景观引入室内，同时兼顾每个家庭成员的隐私，最大程度确保业主居住舒适度。

约320㎡样板间实景

总结一下：

说实话，金陵月华很多标准，已超常理认知范围。

为了更好的景观，可以不惜少盖一栋楼。为了更多功能空间，可以每栋住宅都建架空层。为了更好的服务，引入高端物业建立业主社群。为了更好的产品，打造沿江7米挑空户型。

这些超常品质，都是不计成本打造出来的结果。或许，这就是它能够成为全国豪宅标杆之作的原因。

核心城市、核心地段、核心资源、核心产品，满足“四核”因素才是真顶豪的配置。

所以，不是所有顶豪，都能叫金陵月华！

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