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位于三亚市迎宾路（CBD月川片区），占地1.3万㎡，总建面9.3万㎡，由央企保利投资打造，集商业中心、高端写字楼为一体的甲级商务办公综合体。

△ 建筑立面效果图

1

地段

地址：三亚市迎宾路与河东路交汇处

三亚保利国际广场（点击查看在线地图）

△ 交通区位示意图

△ 周边环境示意图

2

开发运营团队

投资商

保利发展

开发商

三亚保瑞实业发展有限公司

物业管理

保利物业管理有限公司

物业费

写字楼16元/㎡·月

中国保利集团

中国保利集团是经过中共中央、国务院和中央军委的联合批准，以中国人民解放军总部为背景成立的。

经过30多年的发展，已经形成了以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、金融、科技、中 国轻工、中国工艺为主的格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利发展

中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强第269位。

保利发展以一主两翼为发展战略，形成以不动产投资开发为主体，以综合服务与 不动产金融为翼的“一主两翼”业务板块布局，通过三者的协同发展，打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活一路同行。

保利国际广场

保利在城市商业地标领域，开发功力深厚，形成多个明星产品系，"保利国际广场”就是其中的顶级品牌。本案是继北京、广州、武汉、长沙、成都等城市后的第11座国际广场项目。

3

项目总体概况

占地面积

约1.3万㎡

建筑面积

约9.3万㎡

容积率

5.0

绿化率

35%

建筑高度

120米

交付标准

毛坯

层高

首层6米，2-4层4.5米，5-28层4.2米

写字楼套数

205套

商业套数

136套

停车位

机动车649个；非机动车973

开盘时间

2021年1月

交房时间

2022年12月

商业中心

△ 商业中心外、内部效果图

5A甲级智能写字楼

• 双大堂设计，便捷出入；
• 首层10米挑高大堂设计，彰显国际办公气质；
• 共享中庭设计，点亮城市夜景。

△ 大堂出入口效果图

4

产品及户型

△ 1层平面图

△ 2层平面图

△ 3层平面图

△ 4层平面图

5层为设备层

△ 7/9/11/13/15层平面图

△ 6/8/10/12/14/16层平面图

17层为避难层

△ 18-22层平面图

△ 23层平面图

△ 24层平面图

△ 25层平面图

△ 28层平面图

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万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。