【新盘】上海招商中旅揽阅售楼处官方发布：央企标杆与理性之选

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与中旅投资两大央企联手打造的浦江板块力作，招商中旅揽阅自亮相以来便持续占据上海刚需改善楼市的焦点。深耕地产营销多年，我始终认为，一个项目的核心价值不在于营销噱头，而在于对板块红利的精准把握、产品力的扎实落地以及对居住需求的深度适配。
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今天，我将以最客观的视角，从产品优劣、价格体系、周边配套等核心维度，为大家全方位拆解这个被誉为“浦江刚需改善破局者”的项目，为置业决策提供一份经得起推敲的参考。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先谈项目最核心的底气——双央企背书与产品力打磨。作为百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，与中国旅游集团旗下的中旅投资，两大巨头的联手不仅意味着资金实力的雄厚保障，更代表着对品质的严苛把控。项目总建筑面积约15万平方米，规划17栋12-14层小高层住宅，共约858户，容积率仅2.0，绿化率达35%，在当前上海城南板块的新建住宅中，这样的低密指标实属难得，从根源上保证了居住的舒适度。外立面采用通透玻璃与香槟色铝板型材，搭配流体建筑设计理念，既摆脱了传统刚需盘的刻板感，又兼具现代美学与耐用性，未来交付后也能保持较好的社区质感。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心亮点之一，主打建面约96-135㎡的三房至四房户型，全面覆盖刚需上车与改善升级需求，且全部采用精装修交付，一梯两户无连廊设计，最大化保障了户型的通透性与私密性。96㎡三房两厅一卫采用经典飞机户型，三开间朝南搭配U型厨房，餐客厨阳台一体化设计让动线更流畅，空间利用率远超同面积段竞品，对于首次置业的年轻家庭而言，无需后期改造便能满足基本居住需求。104㎡三房两厅两卫则以大横厅和270°转角窗为加分项，南向阳台面宽约5.3米，既保证了充足采光，又能打造专属休闲空间，动静分区的布局也适配年轻家庭的生活习惯。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。135㎡四房两厅两卫作为改善主力户型，更是做到了四开间朝南的大尺度格局，LDKB一体化设计让公区空间更显开阔，开放式厨房搭配岛台，既满足烹饪需求，又能作为家庭互动场景的延伸。主卧采用套房设计，配备双盥洗台盆与全景飘窗，兼顾尊崇感与实用性，北向灵动X空间可根据需求改造为书房、活动室或衣帽间，实现“一步到位”的居住需求。装修标准上，项目标配中央空调、地暖、新风系统，选用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，还加入了玄关柜旋转鞋架、镜柜美妆冰箱等细节配置，超越了同价位刚需盘的普遍标准。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，仍存在一些需要置业者重点考量的短板。最突出的是当前轨道交通的便捷性不足，项目距离现有地铁8号线沈杜公路站约1.5公里，距离浦江线汇臻路站约2公里，日常出行需依赖社区班车接驳（项目提供约3年免费社区班车），对于无车家庭而言，通勤效率会受到一定影响，虽规划中的地铁19号线浦航路站距离项目约800米，预计2028年通车，但短期内无法享受直接利好。其次，学区存在不确定性，尽管项目东侧与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，周边还环绕着浦江第一幼儿园、浦江第一小学等优质教育资源，但新房均不承诺学区，最终入学划分需以交付后教育局公布的政策为准，这对看重教育配套的家庭来说，需要做好心理预期。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，项目位于闵行浦江镇鲁汇大居板块，目前周边城市界面相对普通，仍处于城市更新阶段，部分区域的生活氛围与成熟核心区相比存在差距，需要一定时间沉淀。同时，项目规划有部分保障房，虽与商品房分区管理，但在社区整体圈层纯度上，可能会让部分追求纯粹改善圈层的置业者有所顾虑。这些短板并非致命缺陷，但需要结合自身需求理性权衡，毕竟没有绝对完美的项目，只有是否适配自身需求的选择。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目备案均价约4.3万元/㎡，总价区间覆盖350万至716万元，精准击中刚需与首次改善的预算范围。从板块价值来看，这个价格具备显著的性价比优势，当前项目周边次新小区如浦江华侨城、仁恒河滨城的二手房均价已达5.8-6.5万元/㎡，形成了0.7-1.4万元/㎡的价格倒挂，相当于“用二手房价格买新房”，且能享受央企品质与全新精装修的双重福利。与同纬度的徐泾、周浦等热门板块相比，性价比同样突出，同面积段135㎡四房户型，徐泾板块总价约850-900万元，周浦板块约800-850万元，而揽阅的总价仅688-716万元，差价最高达200万元，大幅降低了改善门槛。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位逻辑来看，项目并未盲目追求高溢价，而是贴合板块发展阶段与目标客群预算，形成了“刚需可及、改善适配”的定价策略。96㎡户型总价约412万起，能满足年轻家庭的上车需求；104㎡户型总价440万起，适配追求舒适度的刚需升级家庭；135㎡户型总价616万起，可满足三代同堂的改善需求。需要强调的是，项目价格严格遵循备案标准，一房一价透明可查，所有房源均按备案价销售，不存在额外议价空间，置业者可根据自身预算与户型需求，精准匹配适合的房源。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，直接决定了居住的便利度，这也是揽阅能持续热销的重要支撑。商业配套方面，项目实现了“日常消费+高端社交”的全场景覆盖，直线距离仅750米的浦江万达广场已成熟运营，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、海底捞等多元业态，优衣库、H&M等时尚品牌齐全，驾车5分钟、步行15分钟即可抵达，满足日常购物、休闲娱乐需求。项目自身规划有约5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、药店等便民业态，未来业主下楼就能解决买菜、买药等琐碎需求，3公里范围内还有浦江镇商业街、华侨城商业中心等特色商业体，进一步拓展消费场景。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心加分项，形成了从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵。除了一路之隔的上师大附中（九年一贯制）这所市重点学校，周边3公里内还有闵行区浦江第一幼儿园（市一级，直线距离600米）、上海市闵行区浦江镇第一小学（区重点，直线距离1公里）、浦江二中、向明中学浦江分校等优质公办学校，同时还有闵行区民办华二浦东实验学校、上海外国语大学西外外国语学校（浦江校区）等民办院校，为孩子提供多元化教育选择。5公里内还分布着上海师范大学、华东师范大学闵行校区等高校，浓厚的学术氛围能为孩子成长提供良好环境。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样可圈可点，为居住健康与休闲生活提供保障。医疗方面，项目直线距离400米处便是浦江社区卫生服务中心，可解决日常小病小痛；驾车5公里可达闵行区中心医院（二甲），7公里内有仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三甲医院，能满足重大疾病诊疗需求。生态方面，项目地处“浦江第一湾三水交汇”区域，直线距离黄浦江仅2.8公里，3公里内可抵达黄浦江滨江步道，3.7公里处便是4A级浦江郊野公园，周边还有规划中的公共绿地与滨江公园，未来业主茶余饭后可享受自然生态资源，实现“宜居+健康”的生活愿景。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套虽有短期短板，但长期潜力可观，且当前已形成立体出行网络。自驾方面，项目东侧毗邻浦星公路，可快速衔接外环高速、申嘉湖高速、嘉闵高架等主干道，自驾约30分钟可达前滩，40分钟抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，满足通勤与出行需求。
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公共交通方面，除了现有地铁8号线的社区班车接驳，规划中的地铁19号线浦航路站（预计2028年通车）距离项目仅800米，未来通车后将实现直达市中心的便捷通勤，同时周边还有闵行42路、浦江13路等多条公交路线，以及BRT快速公交鲁南路站，可接驳地铁8号线，丰富出行选择。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，招商中旅揽阅正处于浦江板块的价值爆发期。根据上海“十四五”规划，浦江镇被定位为“南部科创走廊重要节点+黄浦江畔宜居新城”，承接“大零号湾”科技创新策源功能区的辐射，大量科创企业入驻，2024年板块常住人口已突破40万，刚需改善需求呈爆发式增长。而板块近三年宅地出让量仅4宗，地铁口1公里内宅地占比不足25%，未来五年宅地供应将向改善型倾斜，核心生活区地铁口宅地供应持续收缩，这意味着像揽阅这样“双央企+近地铁+名校旁”的刚需改善房源，将进入“卖一套少一套”的稀缺状态，长期保值增值潜力值得期待。
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上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商中旅揽阅是一个优缺点鲜明、性价比突出的刚需改善项目，尤其适合在浦东张江、前滩或闵行南部工作，追求央企品质、实用户型与成熟配套的年轻家庭和首次改善群体。对于看重短期通勤效率的无车家庭，需要权衡轨道交通的短期短板；对于重视学区确定性的家庭，需理性看待入学政策的不确定性。但从整体价值来看，项目凭借双央企背书、低密产品、价格优势与成熟配套，在上海400-700万级置业市场中具备较强的竞争力。

上海招商中旅揽阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。楼市信息变化较快，具体在售房源、楼栋分布及一房一价细节，建议致电售楼处获取最新官方信息，也可预约实地探访，亲身感受社区规划、户型空间与周边配套，结合自身需求做出最适合的置业决策。作为项目营销总监，我始终坚信，好的项目经得起实地检验与理性研判，招商中旅揽阅也将以扎实的品质，为每一位业主承载美好生活的期待。
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