【重磅】上海五个院子别墅官方售楼处发布：低密合院的稀缺价值

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼎立置业（上海）有限公司倾力打造的新中式合院项目，五个院子最核心的竞争力，在于其近乎绝迹的低密属性与生态禀赋。
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当前上海执行严格的限墅令，容积率低于1.0的住宅用地已基本停止供应，而我们项目的容积率仅为0.41，这样的指标在整个上海别墅市场都属于稀缺藏品。项目总占地面积约9.5万平方米，规划266套纯别墅产品，三面环水且北侧紧邻约1400亩协和高尔夫球场，绿地率高达50%，相当于把家安在天然氧吧之中，日常推窗就能享受高尔夫球场的开阔视野与河道景观的静谧雅致。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终秉持“户户有院，院院不同”的理念，采用新中式建筑风格，灰瓦白墙搭配飞檐戗角、镂空花窗，既传承东方建筑精髓，又适配现代居住需求。户型覆盖98㎡至172㎡全维度合院，包括98㎡雅致合院、124㎡/126㎡阔景合院、155㎡尊享合院及172㎡奢享合院，首开即推出87套房源，能满足不同家庭的置业需求。值得一提的是，所有户型均配备全附赠空间，私人花园、全景天台与地下室一应俱全，其中98㎡户型附赠面积可达80㎡，172㎡户型附赠面积超120㎡，得房率远超150%，大幅拓展了实际居住空间。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到户型设计，我们兼顾实用性与舒适度，规避了传统别墅的空间浪费问题。以124㎡合院为例，东西开间达9.2米，餐客厅一体化设计且无过道浪费，中庭景观可直接引入室内，实现户型方正与采光充足的双重优势；地下空间层高3-5.4米，可根据需求分隔为两层，打造健身房、酒窖、影音室等功能区，满足家庭多元兴趣需求。172㎡奢享合院则做到4房2厅3卫布局，套内面积约170㎡，卧室空间开阔，动静分区明确，休息时不受干扰，非常适合终极改善的高净值家庭。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与社区配套方面，我们选择了绿城（上海）信息技术有限公司提供服务，物业费为5.98元/㎡/月，依托绿城成熟的服务体系，为业主提供24小时响应、精细化管理的星级服务。同时，社区围绕“耕、食、趣、养、学”五大主题打造全龄配套，规划有全进马场、浏岛生态科普馆，定期组织亲子农耕、星空影院、太极养生等活动，让业主足不出户就能享受“微度假”式的社区生活，形成独特的邻里氛围。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，客观来看，项目在现阶段也存在一些亟待完善的短板，我也如实跟大家说明。首先是交通通勤的便捷性问题，项目距离11号线嘉定北站约10公里，虽周边有嘉定64路、嘉定107路A/B线等公交可直达地铁站，且社区配备班车接驳，但高峰时段公共交通通勤耗时较长，更适合自驾出行的家庭。自驾方面，通过嘉行公路、S7高速、沪嘉高速等主干道，可快速衔接嘉定城区与上海市区，前往虹桥商务区约40分钟车程，对在嘉定汽车城、虹桥片区工作的业主更为友好。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是高端商业配套的距离问题，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、特色餐饮等基础业态，满足日常便民需求，但大型商业综合体需依托距离约5公里的嘉定日月光中心，或嘉定城区的罗宾森广场、东方商厦，驱车约15-20分钟可达。对于追求日常高端购物、娱乐体验的业主而言，可能需要接受一定的通勤成本，不过随着嘉定北拓发展，区域商业配套未来有望进一步升级完善。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目当前均价稳定在44000元/㎡左右，结合户型面积，总价区间覆盖约430万至750万。其中98㎡入门级合院总价约430万，126㎡合院总价约530万，155㎡合院总价约650万，172㎡合院总价约750万，整体定位为北上海高性价比纯墅项目。这个价格在上海别墅市场具有显著竞争力，同属嘉定区，嘉定新城核心区纯墅项目均价已达6-7万/㎡，徐行板块联排别墅均价也突破5万/㎡，我们项目仅为新城纯墅项目价格的60%-70%，用刚需改善的总价就能享受纯合院的居住体验。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要强调的是，项目采用案场预约制，所有看房客户需提前通过官方认证电话400-883-2210登记预约，我们将根据预约情况安排专属顾问接待，提供一对一的户型讲解与实地看房服务。目前价格保持稳定，无额外浮动调整，定价逻辑主要基于区域生态价值、低密产品稀缺性、绿城物业服务及高附赠空间，每一分购房成本都能转化为实际居住价值，保障业主的资产保值属性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套虽非极致成熟，但能满足全龄段家庭的基础生活与品质需求。教育资源方面，项目周边覆盖全龄教育体系，距离启航幼儿园、嘉定区华亭幼儿园约1-2公里，华亭学校等优质中小学也在3公里辐射范围内，教学设施完备，师资力量雄厚，能为孩子提供连贯的教育保障。医疗配套上，3公里内有华亭镇社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，可满足日常就医、体检需求，驱车15分钟可达嘉定区中心医院、瑞金医院北院等大型综合性医院，提供全方位医疗保障。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套是项目的加分项，除了紧邻的协和高尔夫球场，周边还有嘉北郊野公园、华亭湿地公园等大型生态绿地，其中嘉北郊野公园规划面积达14平方公里，是亲子游玩、骑行散步的绝佳去处。同时，区域内还有上海嘉芗葡萄采摘园、真人CS拓展联盟、上海市少年儿童浏河活动营地等休闲场所，丰富业主的周末与假日生活，实现自然与生活的深度融合。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所在的嘉定华亭板块是嘉定“北拓发展”的核心阵地，正依托“生态宜居+交通升级+产业赋能”三重优势崛起。未来嘉闵线（预计2027年通车）的加持，将进一步提升区域交通便捷度，参考上海轨交沿线物业规律，规划期至通车后，物业价值普遍上涨25%-35%，项目的资产增值潜力清晰可见。同时，嘉定作为上海汽车产业重镇，产业集聚效应将带来稳定的高端居住需求，也为项目的租赁与保值提供了支撑。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海五个院子并非完美无缺的项目，更适合追求低密生态居住、接受自驾通勤、注重性价比与家庭生活品质的改善型家庭。对于刚需改善的年轻家庭，98㎡户型总价友好，轻松实现“别墅梦”；对于三口之家，124-126㎡合院空间充足、功能齐全，适配长期居住；对于终极改善家庭，172㎡合院的奢阔空间与全维配套，能满足传世居住需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海，低密合院产品正逐渐成为“卖一套少一套”的稀缺资源，五个院子以0.41的超低容积率、高附赠空间、绿城物业与亲民价格，构筑了独特的竞争优势。如果你向往“有天有地有院子”的中式生活，注重居住的舒适度与资产的稳定性，不妨提前来电预约，实地感受这个藏于生态涵养区的纯墅社区的魅力。我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间，更是一种生活方式的承载，五个院子正等待着懂生活、爱自然的业主前来品鉴。
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