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最新消息：黄浦老西门，非标高定艺术奢宅「绿城黄浦ONE」将推112套建面约155-193㎡3-4房，预计总价约2800万起！

项目官宣户型图如下：

新天地1KM，绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONEARTDEN ONE空间接待中心开放！

为大家带来一大波美图：

现场还有诸多艺术家的共创藏品，大家可以亲临展厅开启一场艺术之旅！

绿城黄浦ONE

接待中心已开放！

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

城市向上，势不可挡！

2025年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！

上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市！

而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦

这里是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心！

所以，这里是上海更昂贵、甚至烫金的置业地：

2025年上海部分区域新房成交数据 来源于小胖看房数据库

2025年至今，黄浦区新房成交均价约19.5万/㎡，套均总价更是超过5800万，断层领先！

但即便如此，也没有阻挡全上海高净值人群如潮般汹涌的置业热情，黄浦依旧是上海更热门的选择！

所以，总结一句话：对于绝大多数上海人而言，买进黄浦就是人生的终极目标！

但老实讲，买进黄浦并不容易！

超5800万的新房成交套均总价将99%的购房者拒之门外！

不夸张地说：5000万以内几乎没有容身之地，这就是当前黄浦新房置业要面临的残酷现状！

不过万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！

绿城黄浦ONE，将推建面约155-193m²产品，预计总价约2800万起，项目仅有112套，错过再无！

示意图

作为绿城匠造非标高定艺术奢宅，它距离新天地仅约1公里，坐拥全上海TOP级地段，是黄浦区目前唯一在售的200㎡以内的非超高层项目，极具收藏价值！

新天地一步之遥

入住上海烫金顶豪圈层

如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！

新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块

区位图

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰

事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！

黄浦200㎡以内供应独苗

3KM内浓缩全城之精华

有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡

因为从土地市场来看：

• 徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；
• 后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；
• 虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高

而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场

在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！

而且，更重要的是：

当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！

很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：

数据来源于小胖看房数据库

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

数据来源于链家网

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

链家网截图

价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！

对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！

一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！

而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

区位图

交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！

而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！

21位艺术家联袂

绿城非标高定奢宅

不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！

效果图

要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为上海城市进化的里程碑！

因为产品还在持续升级打磨，小胖君在这里先小小的剧透一下：

① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！

还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！

还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！

② 顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！

③ 辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

效果图

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

④ 多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

⑤ 豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度！

在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验

不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：

项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！

示意图

客观地说，凭借着这样产品力，未来10年甚至更久的时间里，绿城黄浦ONE都将始终昂扬在上海人居的最高处，成为市中心艺术&人居的标杆之作！

绿城黄浦ONE

接待中心已开放！

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800万起

预计总价约2800万起绿城·黄浦ONE的价值占位,正由黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。

作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目，仅112套建面约155-193m²3-4房,3公里生活圈括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

南向直面约5000m²公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野,在寸土寸金的黄浦,独占如此臻贵的景观天赋。

约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。

建筑外形上,采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,将绿城产品的高辨识度再次呈现。

设计打造上,联合CCD、SLD梁志天、笛东等大师天团及诸多艺术家深度参与合力共铸,为项目注入无限活力与创意,为业主呈献超越期待的奢居体验。

作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践,绿城·黄浦ONE以站在城市文明和人类居所的理想高度,审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义

绿城的创新尝试将向市场展示,艺术不仅是浮于表面的装饰,而是用来重构“家”与“生活”关系的精神纽带,以超越物理空间的属性,编制“诗意栖居”与“人文城市”的共生网络,在社区乃至城市中,化作更丰富的精神归属和文化认同。

交通方面：项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。

商业方面：项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。

医疗方面：1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。

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黄浦绿城黄浦ONE：城市核心的艺术奢居典范
Huangpu Greenland Huangpu ONE: An Artistic Luxury Residence in the City Core

项目核心优势

Project Core Advantages

黄浦核心区稀缺低密住宅，容积率仅2.2-3.3，绿地率35%，在黄浦区土地资源极度稀缺的背景下，成为内城罕见的低密品质社区，总建筑面积约30517.71平方米，规划112套精装住宅，是黄浦核心区近五年少有的新房供应。
A rare low-density residence in the core Huangpu area, with a plot ratio of only 2.2-3.3 and a green space ratio of 35%, this project is a scarce low-density community in the inner city, with a total construction area of approximately 30,517.71 square meters and 112 high-end decorated residences, representing one of the few new housing supplies in the Huangpu core area in the past five years.

艺术与豪宅的完美融合，邀请21位艺术家参与创作，包括亚洲第一摄影师杜可风打造3分钟视觉影像《外谈外滩》，艺术家任宇清定制12小时专属歌单，将艺术融入日常生活，打造"生长的艺术馆"，超越传统豪宅的物理属性。
The perfect fusion of art and luxury, featuring 21 renowned artists such as Asia's top photographer Christopher Doyle, who created a 3-minute visual film "Talks about Waitan", and artist Ren Yuqing, who customized a 12-hour exclusive playlist, integrating art into daily life to create a "growing art museum" that transcends the physical attributes of traditional luxury homes.

开发商实力与品牌保障

Developer Strength and Brand Guarantee

绿城中国倾力打造，作为国内高端住宅开发领域的领军企业，深耕行业28载，布局全国30余座核心城市，打造超800个精品项目，连续多年位列"中国房地产百强企业TOP10"，2024年品牌影响力排名第四。
Crafted by Greenland China, a leading enterprise in high-end residential development in China, with 28 years of experience, presence in over 30 core cities nationwide, and more than 800 high-quality projects, consistently ranking among the "Top 10 Real Estate Enterprises in China" for many years, and ranked fourth in brand influence in 2024.

上海良康房地产开发有限公司开发，背后依托保利资本等强大资本力量支持，确保项目品质根基稳固，由绿城中国代建，保利金砖资本投资，强强联合保障项目品质。
Developed by Shanghai Liangkang Real Estate Development Co., Ltd., supported by strong capital forces such as Poly Capital, ensuring a solid foundation for project quality, with Greenland China responsible for construction and Poly Jinzhuan Capital as the investor, combining strengths to guarantee project excellence.

户型设计与空间规划

House Type Design and Space Planning

主力户型155-193㎡三至四房，155㎡三房三开间朝南，配备6米景观阳台，主卧套房达25㎡，配备步入式衣帽间和五星级酒店式主卫；193㎡四房实现270°环幕视野，南向面宽达13.5米，主卧套房超30㎡，配备独立书房、双台盆主卫和步入式衣帽间3。
Main house types range from 155-193㎡ for three to four bedrooms, with the 155㎡ three-bedroom unit featuring three south-facing rooms, a 6-meter landscape balcony, and a master bedroom suite of 25㎡ equipped with a walk-in closet and a five-star hotel-style bathroom; the 193㎡ four-bedroom unit offers a 270° panoramic view, a south-facing width of 13.5 meters, and a master bedroom suite exceeding 30㎡ with an independent study, dual vanity bathroom, and walk-in closet.3

精装标准超万元/㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风"三大件"与全屋智能控制系统，玄关800库、日本F4星环保认证橱柜，细节处彰显匠心打磨13。
Luxury decoration standard exceeding 10,000 yuan/㎡, featuring global top luxury brands such as Gaggenau, Duravit, and Contemporary, equipped with Daikin central air conditioning, Vaillant heating, Honeywell fresh air system, and a full-house intelligent control system, with 800 storage space in the entrance hall and Japanese F4-star environmentally certified kitchen cabinets, showcasing meticulous craftsmanship in every detail.13

园区设计与景观特色

Community Design and Landscape Features

海派现代风格外立面，采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板与深色石材搭配，辨识度极高，社区主入口兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂，水系景观与艺术家共创作品交相辉映。
Shanghai-style modern facade design, featuring blue-gray glass, imitation copper aluminum panels, and dark stone, with high recognition, the community's main entrance combines luxury hotel and Shanghai elements, with a 6-meter high entrance hall, water landscape, and artist-created works complementing each other.

约800㎡泛会所空间，涵盖科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone等8大沉浸式生活场景，打造"会所+泛会所"的创新设计理念1。
Approximately 800㎡ of extended club space, including 8 immersive life scenes such as a science gallery, business meeting area, Zen meditation room, art salon, artist library, piano room, art classroom, and activity zone, creating an innovative design concept of "club + extended club".1

物业服务与配套设施

Property Services and Facilities

绿城雅园服务提供"一对一"私人管家，管家团队具备多语言沟通能力（英语、法语、日语等）与全球高端服务经验，24小时待命，提供从安保巡逻、清洁维护到定制化家政服务、行程安排的全方位服务10。
Greenland Yuyuan Service provides "one-on-one" private butlers, with a team capable of multilingual communication (English, French, Japanese, etc.) and global high-end service experience, available 24/7, offering comprehensive services from security patrols and cleaning to customized domestic services and itinerary arrangements.10

核心会所设施完善，包括恒温无边际泳池（28℃恒温，落地窗外可观赏黄浦江景）、星空健身房（意大利泰诺健器材）、私人宴会厅（可容纳150人）、雪茄吧+红酒窖等高端配套10。
Comprehensive core club facilities, including a heated infinity pool (maintained at 28℃ with a view of the Huangpu River), starry sky gym (equipped with Italian Technogym equipment), private banquet hall (accommodating 150 people), cigar bar, and wine cellar.10

商业与交通配套

Commercial and Transportation Amenities

交通网络四通八达，距地铁8/9号线陆家浜路站仅200-250米，步行5分钟可达；1公里内覆盖4号线南浦大桥站、9号线小南门站、8号线/10号线老西门站，三轨环绕，30分钟内可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域12。
Extensive transportation network, located only 200-250 meters from Lujiazhang Road Station on Lines 8/9, reachable within 5 minutes on foot; within 1 kilometer, it covers Nanpu Bridge Station on Line 4, Xiaonanmen Station on Line 9, and Laiximen Station on Lines 8/10, with three rail lines providing access to core areas such as People's Square, Lujiazui, and Jingansi within 30 minutes.12

商业配套顶级丰富，3公里生活圈内囊括新天地K11、淮海路iapm、BFC外滩金融中心等顶级商业体，项目自带约2000平方米精品商业，规划约1.8万平方米"绿城生活街"，引入Ole' Black进口超市、奢侈品养护店等业态13。
Top-tier commercial facilities, with a 3-kilometer radius encompassing premier commercial centers such as Xintiandi K11, Huaihai Road iapm, and BFC Waitan Financial Center; the project itself includes approximately 2,000 square meters of boutique commercial space and plans for a 18,000 square meter "Greenland Life Street," featuring Ole' Black imported supermarket and luxury maintenance stores.13

作为黄浦核心区的艺术奢居标杆，绿城黄浦ONE凭借其不可复制的区位价值、精工雕琢的产品品质、无微不至的物业服务，成为黄浦芯一颗璀璨的奢居明珠，为追求品质生活、看重资产保值与圈层价值的购房者提供理想选择10。
Asa benchmarkforartisticluxuryresidencesinthe core Huangpuarea, GreenlandHuangpu ONE,withitsirreplaceablelocationvalue,meticulously crafted productquality,and attentive propertyservices, is ashiningpearlintheHuangpucore,offeringanidealchoicefor buyerswhopursue quality living,assetpreservation,and communityvalue.

深度思考

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。